房子首付交房了能賣嗎
前兩天出差做了一趟高鐵，發現了一個問題，發現高鐵每到一個城市的時候，高鐵站附近蓋有很多房子，有商品房，有辦公寫字樓，有非常完整的商業街，但是沒有人。而且很多房子框架主體都已經做好了，但是上面的基建設施早已經破舊不堪。
這說明什麼？資金鍊斷了，爛尾了，沒錯吧？
有很多人不理解，我買房子的時候明明是交過錢的，而且我也在銀行申請了貸款，把剩下的尾款已經給到開發商了。也就是說，如果所有的房子已經售完了，錢開發商已經拿到了，為什麼房子還會爛尾？難道說我們給的錢還不夠蓋房子嗎？
你要知道，所有的開發商他是公司，是以盈利為目的，如果你這個樓盤是他最後一個開發專案，幹完之後準備洗手不幹了，那肯定不會爛尾。但是由於人性的貪，由於開發商的商業化運作，由於他們的趨利，他們深深的知道，土地就是錢，拿到越多的土地，就意味著可以撬動更多的槓桿。
所以你就知道，比如說你花了100萬買一套房子，開發商可能會用20萬來繼續蓋，你的房子剩下了80萬，他會拿著去買其他的土地，然後繼續開盤賣樓花。
也就是說如果這個樓盤賣了100個億，最多隻會留20億來搞這個專案，剩下的80億要拿去買更多的地，建更多的樓盤，要圈更多的人和錢。
這裡面有很多東西是不能講的，並不僅僅是開發商的責任。因為賣樓花，它是合法合理合規的，是在規則下執行的。所以賣樓花的風險誰來承擔呢？肯定是老百姓，沒錯吧？
但是老百姓為什麼要買樓花呢？因為他知道房子值錢，我們幾千年傳承下來的基因裡面就知道土地是根本。什麼最保值？土地最保值！土地上面蓋起來的房子，也是保值的，這就是拼命買房的原因。
然後加上一些規則的限制，比如說不買房，你的孩子上不了學等等原因。然後你看手裡面的錢，都是你幾十年辛辛苦苦，一點一滴，積攢起來的。
你去超市買菜，你也會問一下價格呀，也會比較一下呀，買房子同樣的道理嘛。賣樓花的價格，肯定要比現房便宜，這就是人性的貪呀！你想省錢，你想花最少的錢買最滿意的房子，所以你就中了開發商的下懷！
我可以毫不客氣的講，在縣城和三線四線城市，目前所有賣的樓花和正在建的樓花，99%都存在著很大的不確定性！你們懂得。這裡不能講的太透，所以如果不想當傻子，被人家操來操去，就一定要一手交錢，一手交鑰匙，哪怕是貴點，沒有關係。
說實話，如果時間倒退到5年前，你買樓花，可能還能看見花開。但是從今年開始，這個花可能永遠開不了了。
我有一個親戚在三線城市買了一套房子，聽他說這個開發商是本地的，在本地做了很多樓盤，實力非常強。還有很多開發區的政府工程，什麼單位的集資房等等，都是他們搞的。
正是因為有這樣的背景，有這樣的信任背書，所以他的樓花賣的非常好。他在2013年的時候買了這家公司的樓花，當時承諾是16年交房，就是三年後。
但15年的時候，他發現那一塊的還是雜草叢生，然後他們就組織了一次活動，去找開發商談判。
可能開發商迫於壓力，把從他們手裡面拿來的資金可能會調過來10%來把這個專案象徵性的啟動一下。為了安撫他們，什麼打樁機，弄點鋼筋，弄點水泥，弄點沙子。再用鐵皮把周圍圍起來。好，這個時候這顆定心丸，大家已經吃的差不多了。
而且這個開發商，聰明之處在什麼地方呢？他把從客戶這裡搞過來的資金拿出一部分在全城做廣告，比如說公交車上的廣告，在整個城市裡面都是他的廣告滿天飛。但是宣傳的並不是他這個樓盤，而是其他更大的專案。所以這個時候，當買了這個樓盤房子的人看見廣告之後，心裡面又會更加確定了。
他心裡面就會想，人家這麼大的公司，這麼大集團公司，人家還會騙我們嗎？這個房子肯定能蓋起來的，肯定會按時交付給我們的，不然的話人家也沒有實力在全程做廣告呀。
其實這個時候，這家公司的步子已經邁大了，蛋已經扯痛了。但是這個時候很有必要拿出一點錢來搞一點掩人耳目的事情，或者說自救的事情。
這就是跑馬圈地瘋狂的擴張，最後導致資金鍊斷裂的原因。現在已經過去好多年了。我這個親戚他每月還要還3000多的房貸，首付交了20多萬。那一片地裡面，還是那點沙子，鋼筋已經鏽跡斑斑了，早就被別人偷去賣破爛了，打樁機還在那裡。
房子估計這輩子是沒希望了。而且自己還惹了一身騷，如果房貸不還，等待他的就是上徵信，法院的強制制裁。為什麼呢？好冤枉呀。因為是你伸手向銀行借錢去買房子的，銀行已經把錢借給你了。白紙黑字寫的非常清楚，你沒房子你活該，你要還錢。
就為這件事情，我這個親戚看上去就像老了20歲。這就是為什麼我說讓你多花20萬多，花30萬，一手交錢一手交鑰匙的原因。尤其是在當今這個時間節點上面，房地產已經是上個時代的事情，早就已經畫上句號了。你這個時候來買樓花，你能說你不是傻逼嗎？
這個文章可能會影響，或者改變一些想買房子的人的觀念。而且這個文章也會讓那些等待你的錢去填補漏洞的這些開發商們的噩夢。他們一定在罵我，甚至想手撕了我。
這裡我想說的是，你為眾生，眾生就會為你。這是能量的相互轉化。也是福報的加持。你們這些開發商能走到今天這一步，正是眾生的選擇，所以你們可以安息了！
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