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「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

作者:由 百記千房 發表于 書法日期:2022-08-09

公園屬於什麼房地產

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「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

“德賢”系產品再出江湖,2014年,德賢公館首期入市,便得到了廣大購房者認可。2016年,德賢公館在被稱為“紅海”的大興樓市中脫穎而出,位列舊宮板塊銷售排行榜榜首。據說,不少明星也選擇了這個專案作為自己的居所,市場認可程度可見一斑。

如果說八年前,德賢公館是趕上了北京南城發展的第一波機遇,那麼八年後的今天,再次迴歸大興的德賢華府,則趕上了相對成熟的南城區域價值+新一輪南城計劃實施的多重利好。

「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

繼德賢公館後的又一力作,我們來看一下德賢華府的詳細情況

德賢華府

壹:關鍵詞

【公園地產】:德賢華府專案所在的板塊最大的特色是由小龍河貫穿的北部清源公園、中部清園公園、南部念壇公園組成的被譽為“一河三片,萬畝綠肺”的大興濱河森林公園群。

【產品定位】:建面70-144㎡,戶型二至四居,總價低,精裝交付,適合定向大興的剛需/剛改類客群。

【德賢系列】:“德賢系”的寓意為“修身篤學,厚德至賢”,是中冶的高階產品線。

【羊毛可薅】:各大樓盤都有合作,羊毛不薅白不薅,省下的1萬~10萬,乾點啥不好?

貳:基礎資訊

專案資訊

【樓盤名稱】:德賢華府

【開 發 商】:北京中冶名盈房地產開發有限公司

【環線位置】:五至六環

【樓盤地址】:北京·大興新城·念壇公園南

【物業類別】:住宅

【產權年限】:70年

【房屋屬性】:商品房

【建築型別】:板樓,洋房

【樓 層】:共16棟樓,樓層狀況5-18層

【佔地面積】:94973㎡

【建築面積】:192900㎡

【交房時間】:東區2024年6月30日交房

【供暖方式】:集中供暖

【產品戶型】:70~144㎡2~4居

【產品均價】:57000/㎡

【產品總價】:450~828萬

【首付比例】:首套40%,二套80%

【容 積 率】:2。1

【綠 化 率】:30%

【得 房 率】:18層小高層得房率約72~77%,11層及以下洋房得房率約79~83%(79%為2#洋房)

【車位配比】:1:1。2

【樓棟總數】:16

【總 戶 數】:2072

【物業公司】:華髮物業

【物 業 費】:4。98/㎡/月

【行車方式】:人車分流

【交付標準】:非毛坯

地塊資訊

「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

德賢公館地塊位於大興新城核心區H組DX00-0106-001a、001b,地塊北側緊鄰念壇公園,南側臨近六環路,位於地鐵4號線義和莊站與生物醫藥基地站之間,到兩站的距離分別約為2。3、2。5公里。

樓棟分佈

「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

專案由中冶、華髮、信達聯合開發,佔地面積約8。98萬平米,建築規模約18。8萬平米,容積率2。1,規劃有5棟18層高層、9-11層洋房,樓棟採用前低後高排布,保障每棟樓的採光限度,同時北側的高層樓棟便於俯瞰念壇公園。

區位資訊

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效果圖集

「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

專案外立面材料選用葡萄牙米黃石材、高階巖彩漆及格柵,打造典雅的立面風貌,以現代風格為基調,加以提煉、創新,在強調體積感挺拔沉著的基礎上,強調時代感和創新性,現代典雅風格。

叄: 區位規劃

翻開北京樓市板塊置業圖譜,大興一定是不容忽視的存在,區域承載的財富指數與發展潛力,都在一個又一個重大規劃中提前將未來圖景展現在人們的預期當中。

「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

尤其德賢華府所在的大興新城。作為大興區的三個地區增長極(大興新城、亦莊新城大興部分、臨空經濟區)之一,大興新城將被打造成為城野交融、職住平衡、宜居宜業、智慧高效的和諧宜居之都示範區,成為城鄉融合、文化彰顯、充滿活力的新型城鎮化示範區。

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2019年,大興區釋出的分割槽規劃(2017-2035年)中提出,發揮好大興新城在行政、經濟、文化、公共服務等方面的綜合服務保障功能,推進大興新城西片區、黃村火車站及軌道交通新機場線大興新城站地區建設,做大生物醫藥基地和做強醫藥健康產業,提升京開高速以東地區的整體發展水平,完善高品質民生設施配套、打造舒適宜居的生態人居環境,構建“一心、一環、多組團”的新城空間結構。

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2020年12月3日,大興機場臨空區(大興)管委會稱,隨著市級一攬子政策利好落地臨空區,大興機場臨空區乘勢而上構築國際一流營商環境,一體推進雙自貿區及服務業擴大開放示範區建設,全力打造全球創新資源的接駁地,推動更高水平對外開放,打造首都新國門。

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2021年7月30日,在北京公佈的《推動城市南部地區高質量發展行動計劃(2021-2025年)》中,“北京城南新計劃”走向落地實施,讓大興再迎一波發展利好。

坐擁巨肺公園和高速發展的城市紅利,這片土地堪稱北京南城土地素質最高的地塊之一。尤其在北京樓市5環7萬+已經形成共識的當下,地塊所蘊含的價值絕對值得想象。

肆:在售資訊

戶型價格

面積價格區間

A1戶型,2室2廳1衛,70㎡,總價約380萬

B1戶型,3室2廳2衛,89㎡,總價約480萬

C2戶型,4室2廳2衛,127㎡,總價約705萬

D1戶型,4室2廳3衛,144㎡,總價約828萬

戶型分佈

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A1戶型分佈於17#、18#

B1戶型分佈於3#

C2戶型分佈於16#

D1戶型分佈於5#、10#

伍:價值配套

交通配套

“三橫三縱三軌道”的立體化路網結構。

三橫:四環、五環路、六環路;

三縱:京開高速、新機場高速、南中軸路;

三軌:地鐵4號線、S6號線(規劃中)、京雄高鐵。

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教育配套

專案5公里範圍內眾多優質教育資源環繞:

幼兒園:共創藍天幼兒園、世紀之星幼兒園

小學:清華附中大興學校小學部、北京教育學院附屬大興實驗小學

中學:首都師大附中(大興南校區)、、北京市大興區第一中學、北京市大興區第六中學、永華實驗學校

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醫療配套

專案周邊5公里內覆蓋:

大興區人民醫院

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環境配套

5公里範圍內:

念壇公園、團河城市森林公園、永興河溼地公園

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商業配套

2公里範圍內:

龍湖時代天街、金科天宸商業街

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陸:戶型品鑑

B戶型

70㎡兩室兩廳一衛

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70平兩居一衛,這個是雙朝南的兩居,採光面比較大,戶型方正。

89㎡三室兩廳兩衛

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89㎡的三居室,新建商品房中常見的小三居戶型,主臥套間帶獨衛,與客廳雙朝南,兩間次臥朝北,廚衛居中。

127㎡四室兩廳兩衛

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127平四居兩衛,南向三面寬,常規的眼鏡戶型,有獨立的家政間,南北通透,U型廚房,餐客一體

144㎡四室兩廳三衛

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144平四居三衛,經典的四葉草格局,餐客一體,整體比127平的大一圈,主臥帶一個衣帽間,也有獨立的家政間。

柒: 樣板間

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捌:園林介紹

園林設計

在園林景觀方面,專案邀請深圳奧雅園林設計專家李寶章大師親自操刀,意在打造大興首個青年主題互動式體驗社群。

專案的園林景觀設計的靈感來源於緊鄰本案北側的念壇公園。傳承這一高貴的人文屬性,同時將公園山水美景延續其中,打造“賢士聚友”的專屬人文生態社群。運用“借景、引景、造景”的景觀手法, “蔓綠而居”打造公園裡的家,家裡的公園。

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園區內部由公園式街坊步道、三大核心共享庭園、近千米健康環跑道、四條百米以上的超大綠化通廊,形成“一軸、三庭、一環、四廊”的“1。3。1。4”景觀體系。將公園生活以中心公園——核心遊園——宅間花園——功能環的方式在園區中生長呈現。

「大興」德賢華府—“德賢”系列公園地產再戰江湖

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玖:亮點彙總

專案亮點

1、較低總價:首付130萬起,區域內稀缺70-89平米功能型小戶型,剛需上車首選

2、強強聯手:中冶、華髮、信達三大實力開發聯手

3、價值窪地 :5萬+單價,城市價值窪地

4、公園地產:念壇公園旁首個高品質專案

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