地契是什麼
新加坡地契：永久地契、999年地契、99年地契等
新加坡國土面積只有719。1平方公里，人口卻高達564萬，屬於人口密度較大的國家，因此其土地資源顯得十分珍貴，可謂是寸土寸金。在新加坡，80%的土地歸政府擁有，屬於永久地契的私人土地供應非常稀少。政府透過售地計劃（Government Land Sales，或稱GLS），將國有土地按99年的期限租賃地契，出售給私人發展商，用來發展私人專案，當租賃期滿以後，該土地連同土地上的建築物和設施都將歸還政府。
新加坡本地的住宅擁有永久和租賃這兩種不同的地契
什麼是永久地契（Freehold）
永久地契是指業主能永遠的持有該產業的擁有權，業主可以把產業和土地留給孩子甚至後代。
可是在新加坡，永久產權並非是絕對的擁有權。在法律上，永久地契的最後的發言權上並不是真正的永久性。根據新加坡的總體規劃，如果政府決定在您的產業上建立一個重要的專案，那永久產權便自動失效。
在新加坡，有少數的私人公寓和別墅使用永久地契。
什麼是租賃地契（Leasehold）？
是指所擁有的房產將在租賃期限結束時到期，土地的所有權屬於租賃檔案中詳述的固定期限。一旦租約到期，所有權將歸還給政府。大多數的新加坡公共組屋和公寓都使用租賃地契。
在新加坡，租賃地契主要分為兩種：99年和999年
99年租賃地契
期限為99年，通常從房產專案競標開始算，包括開發時間，買新盤的投資者得注意。
999年租賃地契
期限為999年，由於期限非常長，通常被視為和永久地契同等。
在新加坡，當私人產業租賃到了一定的期限（40至50年後），租賃物業主一般會透過集體銷售 （En-Bloc） 處理。買家（通常是開發商）可以使用租賃延期流程向政府申請，透過支付升級溢價將為租賃補償。
長期權益
一、從買家的角度來考量，買家傾向於以過低的折現率，來計算更長期的未來租金流，推高了永久地契房產的價格；
二、根據實物期權模型，永久地契房產因不受租賃期限制約，業主可在無須延長契約期限的情況下，進行無數次的再發展，此特性提高了永久地契房產的溢價空間。
從發展權益而言，一般的99年地契集體出售土地再發展，發展商必須獲得政府批准，才可以對專案進行整體重建。除此之外，發展商也須支付一筆增加土地容積率的發展費，並承擔額外的土地租賃契約延長費。這些費用無疑加重99年地契土地再發展的成本。
位置與升值空間
永久地契的房產和租賃地契的房產近幾年都有升值的趨勢。租賃地契的房產不會因時間而貶值，反而會因為很好的地理位置而升值。總而言之，房產升值的主要因素是地理位置和周圍的環境，與地契的結構並沒有關係。
相同地段的成本差異
由於永久地契土地供應有限，因此兩個位於同一地段的私人住宅，扣除了屋齡、面積、樓層和朝向等特性的差異後，永久地契的住宅價格會比租賃地契的價格來的高，這是兩個房產的相比溢價。
在過去，永久產權物業在購買時更受青睞，但現在租賃物業似乎受到青睞。因為移民（新加坡永久居民）或外國投資者其實對屋契的長久不以為然，因為99年租賃仍然比中國或香港等地的60年租賃更好。永久地契房產在短期和長期內的成本更高。它也將比租賃房產售價一般多出10-15％。
投資同地段租金收益
對於租客也不會因為你的房產是永久地契而給你更高的租金。但是對旨在投資的業主來說，只要房地產得到適當的維護和保養，且建築結構安全，他們可以無限期出租永久地契的房產來收取租金，因受租賃期限的限制，租賃房產的價值會隨著剩餘租契的縮短而逐年減少，相比之下，擁有永久地契房產業主，就沒有這個後顧之憂。
集體銷售
公寓集體出售，永久地契在這方面有一定的優勢。開發商比較偏向永久地契並且會以更高的價格投標。那是因為他們不需要額外掏錢向政府申請租賃延期。理論上，永久地契的產業出售價值應高於租賃地契的產業。
瞭解這兩個物業條款之間的這些基本差異，租賃物業的價格將比整體的永久業權期限更合理。租賃地契會比較適合重視租金回報的投資者，部分租賃物業也位於較好的地點，擁有更好的設施和設施，其中大部分都位於捷運站旁邊或附近 。然而，永久業權可能有一個明顯的好處，當涉及到有地資產，土地可以傳遞給下一代。
所以無論是永久地契還是租賃地契，其他因素比如地理位置、發展商的知名度、周圍的便利設施，以及整體的增值潛力才是買家首要考慮的因素。