2021年房稅如何變化
老百姓安居樂業，離不開房子。自2020年7月份起，全國平均房價已連續5個月破萬，10月份是10539元/平。在一線城市買房，動輒四五百萬，連一些縣城房價都過萬了，面對婚房、學區房等現實問題，買房成了不少年輕人的願望。
供需是影響房價的關鍵因素，房價居高不下，是不是意味著樓市供不應求呢？
真實情況卻不是這樣，實際上，不少城市已經出現房屋過剩的現象，《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至2020年11月底，全國100個城市新房庫存51040萬平方米，同比增長7。8%。
根據西南財大資料顯示，2017年我國城鎮住房空置率為21。4%。2019年全國商品房銷售面積171558萬平方米，按照100平方一套房計算，僅2019年空置的房屋就有367萬套了，為什麼空置房那麼多，還有很多人租房住？房價還那麼高？
這是因為大部分房子都集中在少數人手中。
那些買不起房子的人，只好透過租房的方式解決居住問題。
根據央行資料顯示，2019年中國城鎮居民家庭戶均有1。5套房，但是，人均1。5套房並不代表人人都有房。實際上，不少人是“被平均”了。
房價高，可以租房住，房租的上漲比高房價更“麻煩”
正是因為房產有造富價值，投資客的進入進一步推高了房價，囤房者可以有多套房，在房價上漲的預期下，即使空置也不願意降價賣，讓普通人買房越來越難。
以一線城市4-6萬元的房價為例，一套房首付100萬，房貸也要上萬元，僅僅靠工資買房，10年的薪水買套房已經算優秀了。所以租房才是年輕人的剛需。
某研究機構《2020年畢業生調研報告》顯示，大多畢業生的房租佔月收入的比重在20%-30%左右。一線城市畢業生租金價格集中在1500-2500元。可見對年輕人來說，高房租已經成了他們生活的一大壓力。
根據中國房地產業協會資料，2019年7月，深圳月均房租達到2866元/36。6平米，同比漲幅29。68%，漲幅僅次於成都。而國內的其他城市，7月房租同比漲幅超過20%的也不在少數。
為了讓房屋迴歸居住屬性，業內對房產稅的討論甚囂塵上，對多套房、大面積的住房開徵房產稅，既增加財政收入又能起到房住不炒的目的。
房產稅沒來，“房東稅”先來了
從現實來看，房產稅的徵收並不是一蹴而就的事情。央行研究局局長徐忠認為，中國不同城市之間差異性非常大，各個城市之間稅務資料、房產登記資料都未連通，房產稅制定過程非常繁瑣。
所以現在看來，空置稅、房產稅的釋出可能性不是很高，先發布的可能就是房東稅。
資料顯示，國內有2億人租房生活，相對應的，就有2億房東。如果房東稅開始徵收，對房東和租客都有不小的影響。
房東稅一出，房東成本高了，不得不漲房租，還是要轉嫁到租房一族，房東稅解決不了房價上漲的問題，反而加重了低收入群體租客負擔，或者斷了低收入群體小房東的生活來源，因為真正擁有多套大面積房產和炒房的有錢人追求短平快，不會勞神費力去經營出租房。
2019年12月，湖南省《國家稅務總局湖南省稅務局公告2019年第9號》，主要就是用來徵收房東稅。
就在最近，新規釋出，又一個省份落地“房東稅”，持有多套房產者恐難眠。
2021年1月1日，雲南省稅務局網站釋出公告，雲南省範圍內的房子的一房東、二房東取得租金收入，要開始繳納個稅。
應納稅額＝應納稅所得額×稅率
個人出租住房的個稅稅率為10%；個人出租非住房，按照20%的稅率徵收個人所得稅。
新規一出，對租客和房東都會產生影響。對房東來說，如果持有多套房，將多餘的房子出租，以租養貸會更難了，因為房租交稅之後，收入變少了。對租客來說，買房和租房都不輕鬆。如果租房，昆明住房租金2200-2800元每月，房東稅徵收後，房租還有逐年上漲的趨勢，假如貸款買一套，動輒上百萬的總價也不輕鬆。
出租公寓、門面、辦公室的人，壓力會更大，因為新規確定，出租非住房，按照20%的稅率徵收個人所得稅。
未來，雲南的租房成本會不會上升，還不得而知。如果對房東征稅，房東們是可能想法把稅費成本轉嫁給租客的，那些有多套房的人，會不會盡快出手閒置房源呢？
如果空置房屋出租難，雲南省會不會出現“拋售潮”呢？不過，如果房東稅擴充套件到全國，手中有多套房產、公寓、寫字樓的這類房東，可能真的要睡不著了。