融創地產的工程款好拿嗎
屢次強調和母公司存在財務隔離的融創服務，如期交出了上市後第二份年度成績單。
3月30日，融創服務（01516。HK）釋出2021年度業績公告顯示，截至2021年底，融創服務收入約為79。04億元，增長約70。9%。
利潤也出現翻倍增長，2021年，融創服務實現年內利潤約13。58億元，增長約118。5%；公司擁有人應占利潤約人民幣12。76億元，較去年增長約113。9%，淨利潤率約為17。2%。
在去年11月以18億收購融創文旅商營板塊的運營公司後，融創服務的收入結構最佳化為四大板塊：基礎物業服務、非主業增值服務、社群生活服務、商業運營服務。
分業務線來看，2021年，融創服務的基礎物業服務收入增至45。4億元，毛利率提升4個百分點至25。7%；商業運營服務、社群生活服務收入均出現明顯增長，毛利佔比均有提升。
2021年，社群生活服務收入則達到5。1億元，同比大增188%，佔基礎物業收入比例大幅提升5個百分點至11%，毛利同比大幅增長184%至2。3億元。其中，便民服務收入同比增長近6倍，房屋經紀服務、美居服務和空間運營服務，收入則分別同比增長了約175%、142%和86%。
另外，非業主增值服務毛利佔比較同去年同期下降8個百分點，顯示出對母公司依賴度持續降低，獨立盈利能力增強。
整體盈利能力也因結構調整向好，2021錄得毛利約24。91億元，增長約95。3%，毛利率約為31。5%，同比提升3。9個百分點。
營收的亮眼表現來自於規模的增長，截至2021年12月31日，融創服務在管建築面積達2。15億平方米，較2020年底增長約58。9%，合約建築面積約3。58億平方米，同比增長35。9%。
截至2021年12月31日，融創服務一二線城市的在管面積和合約面積超7成；其中，重慶、杭州、天津等10個核心城市均為千萬方量級，佔比超40%，核心城市規模優勢得以鞏固。
其中，第三方市場的拓展表現優異，融創服務去年透過市場拓展獲取的面積增長約210。8%超3600萬平方米，首次超過母公司、收併購方式獲取的面積，成為規模增長首要方式。
目前，獨立第三方物業專案在管面積、收入佔比分別為37。1%和31。1%，較2020年同期佔比分別增加5個和7個百分點。
在收購方面，2021年5月，融創服務完成了對彰泰服務的併購，實現了2595萬平方米的合約面積增長，另外，融創服務曾於11月初提出將收購當代置業旗下物業公司，後因價格未談妥終止了這項合作。
彼時，融創服務對投資者表示，和母公司融創中國財務隔離，不存在關聯交易。另外，公司擁有大把現金流，未來不排除回購股權和購買其他物業資產包。
從資料來看，融創服務財務保持穩健，現金流充足，賬面基本沒有針對關聯公司的額外拆借。截至2021年末，現金及現金等價物約為53。04億元，流動比率（流動資產除以流動負債）約為2。2倍，且不存在任何貸款或借貸。
但明顯的訊號是，融創服務所持現金流較2020年底下降43。3%。對於減少的原因，融創服務稱主要由於年內因股權收購導致的現金淨流出約28。51億元，以及貿易應收款項的增加導致的經營活動現金流入減少。
截至2021年底，融創服務貿易及其它應收款項淨額約為45。66億元，較2020年同期13。84億元增長30多億，其中，關聯方的貿易應收款淨額增加約23。24億，除業務規模增長因素外，主要歸因於2021年地產行業環境變化，關聯方回款速度明顯變化。
據投資者透露，融創服務管理層在業績會上再次宣告，在資金的安全方面，服務集團沒有對地產進行擔保，也沒有購買過地產的理財產品。在應收賬款方面，把地產集團與其他客戶一樣對待，協調、催收並存，手段包括律師函和資產保全措施。
對於
2022
年的展望，融創服務稱，堅定看好物業管理行業的長期發展空間，
2022
年行業分化將進一步加速。
在業績會上，融創服務管理層表示，下一步將實現“雙超雙優”的目標，即第三方在管面積佔比超50%，生活服務收入複合增速超50%，基礎服務毛利率維持在25%左右，客戶服務滿意度保持90分位。
加大外拓以及在非住業態賽道的佈局，對地產
交付預期可能減少的融創服務來說顯然至關重要。
為了實現該目標，融創服務的發展策略為深耕核心城市，提升管理密度，加快生活服務複製落地，加速非住服務的專業化發展、打造娛樂化商業運營平臺以及加大科技應用推進服務升級。
受近期多家物業公司披露的良好業績影響，今日午後港股物業板塊持續拉昇，截至發稿時，世茂服務、金科服務漲超10%，融創服務漲超20%。