廉租房可以買成為私人所有嗎
「本文來源：東方網」
東方網記者柏可林12月15日報道：廉租住房是上海“四位一體”、“租購併舉”住房保障體系中的託底保障品種，保障物件為上海城鎮低收入住房困難家庭。那麼，申請廉租住房保障的准入標準是什麼？如何怎麼申請呢？
Q1：怎樣的家庭可以申請廉租房？
同時符合下列條件的上海城鎮居民家庭，可以按照規定申請廉租住房：
（一）申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；
（二）申請家庭成員在上海實際居住，具有上海城鎮常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年；
（三）申請家庭人均居住面積低於7平方米（含7平方米）；
（四）3人及以上家庭，人均年可支配收入低於39600元（含39600元）、人均財產低於120000元（含120000元）；3人以下或經認定的因病支出型貧困家庭，人均年可支配收入低於43560元（含43560元）、人均財產低於132000元（含132000元）。
（五）申請家庭成員在申請前5年內，未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。
Q2：單身人士可以申請廉租房嗎？
同時滿足上一個問題的申請條件，且具有完全民事行為能力、年滿35週歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請。
Q3：廉租房的租金補貼標準是多少？
人均年可支配收入低於24000元（含24000元）的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入低於26400元（含26400元）的3人以下或經認定的因病支出型貧困家庭，按照基本租金補貼標準實施補貼。
人均年可支配收入在24000元（不含24000元）至33600元（含33600元）之間的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入在26400元（不含26400元）至36960元（含36960元）之間的3人以下或經認定的因病支出型貧困家庭，按照基本租金補貼標準的70%實施補貼。
人均年可支配收入在33600元（不含33600元）至39600元（含39600元）間的3人及以上家庭，以及人均年可支配收入在36960元（不含36960元）至43560元（含43560元）之間的3人以下或經認定的因病支出型貧困家庭，按照基本租金補貼標準的40%實施補貼。
Q4：廉租住房租金標準如何確定？
基準租金標準參照房源所在區域市場租金的80％確定。房源所在區域的市場租金，應按照周邊一定時期、一定區域內相似房源的市場評估租金標準確定。市場評估租金標準由住房保障實施機構按有關規定自行組織調查或委託第三方評估機構確定。
廉租住房租金標準由市、區住房保障實施機構統籌考慮樓層、朝向、位置等因素，在基準租金標準上下浮動20%的範圍內確定。廉租住房租金標準有效期為兩年，期滿後需重新審定。租賃合同期內，按租賃合同約定執行。租賃合同期滿後，按屆時有效的租金標準重新調整。
Q5：廉租房可以轉租嗎？
申請人在租金配租期間，如果將租賃住房轉租或者轉借的，視為違規行為。此外，如果發生簽訂虛假租賃合同、將租賃住房作為非居住住房使用、無正當理由連續6個月以上未在租賃住房內居住等行為，也視為違規行為。
對發生違規行為的申請人和其住房出租人，區住房保障實施機構可以根據不同情況，採取以下處分，並在廉租住房租賃補貼協議中予以約定：
（一）當面訓誡，限期改正；
（二）中止發放租金補貼；
（三）在適當範圍通報其違規行為；
（四）解除租賃補貼協議，停止發放租賃補貼並責令退還違規領取的租金補貼；
（五）取消申請人5年內申請上海各類住房保障的資格；
（六）記錄不良信用資訊，並按規定納入上海市社會信用聯合徵信系統，供有關社會主體依法查詢使用；
（七）拒不服從的，透過司法途徑追究相關法律責任，涉嫌犯罪的，移動司法機關處理；
（八）其他規定的行政處罰。
Q6：如何申請廉租房？
從2020年9月起，上海全面啟動廉租房申請“一件事”改革，對申請材料、辦理環節、辦理時間和跑動次數進行大幅壓減，並推出線上申請全流程“零跑動”辦理。
如果是透過線下辦理的
，在材料齊備情況下，申請家庭只需前往全市任一街道（鄉鎮）社群事務受理服務中心受理視窗一次性遞交申請材料、進行身份驗證後即可完成申請提交。
如果是透過“一網通辦”線上平臺辦理的
，可透過“廉租房申請一件事”渠道，按照智慧導引提示完成身份核驗、申請表填報、材料上傳等全部申請事項，免於線下跑動。
經過“一件事”改革後，需要遞交的常規性材料由22項減少至5項（材料內容見下圖），其他非常規性材料根據要求提供。經稽核符合條件的租金配租家庭，可透過線下材料郵遞或線上“一網通辦”平臺提交等方式，“零跑動”辦理租賃補貼資金的稽核發放。一般家庭的稽核時間從原來的法定2。5個月縮減至1。5個月，享受城鎮最低生活保障（含分散供養的特困人員）特定家庭，由於不必再重複核對經濟狀況，稽核時間更短，為0。6個月。
