門面房收益率多少才合適
這是一個消費肆意的時代。
各種廣告、電視節目、雜誌都在蠶食著我們的思想
不停的向你灌輸什麼才是你應該過的生活。
同時打著要對自己好一點的宣傳口號，告訴我們：
好看的包包要買，新出的口紅要買，還要去過詩和遠方的生活
…………。。
於是我們不停刷刷刷，工資發下來就還信用卡。
整天感嘆錢不夠用，甚至開始借錢消費。
，以至於最後消費成為所有商家的狂歡，
消費的我們卻成了負債累累的羔羊，
甚至被金錢所掌控著，在金錢裡苦苦掙扎。
不懂科學的運用金錢，你將成為金錢的奴隸
。
野口真人的《學會花錢》將帶你去學會科學的運用金錢，掌控金錢，最終過上充實精彩、不為錢所困的生活。
他
是誰？
野口真人，日本著名的Globis商學院財務管理老師，日本著名諮詢公司Plutus Consulting 創始人。
金融界的活躍分子，曾先後就職過瑞穗銀行、摩根大通、高盛。
其公司以投資評估和併購業務享譽日本金融界，目前為日本的多家知名上市公司提供企業併購，價值評估等諮詢服務，每年經手案件達300件以上。
同時，他還著有《熊貓，價值多少錢？》《我值多少錢》等作品。
《學會花錢》一書的作者野口真人用故事的形式來讓我們理解日常生活中必備的金融學、行為經濟學和統計學知識，用現代金融理論顛覆了我們習以為常的事。
讓我們開始重視花錢這件看起來“簡單”的事情。
關於花錢，野口真人認為我們應該把自己的錢包分為三個，分別為消費、投資、投機。而不僅僅只是簡單的花出去的錢都歸類於消費。而投機因為不確定性太多，所以我們著重講消費和投資。
一.
如何合理是消費
？
《學會花錢》指出，所謂消費是指“為了滿足慾望而消耗資產、服務（商品）”的行為。
就好比我們為了嘗滿足口腹之慾去新出的菜館吃新出的菜品，為了放鬆心情去國外旅行等，這些行為付出的金錢都是消費支出。
而我們所有的消費都是有一個共同機制決定的，即商品的價值大於所購買商品的價格，我們才會樂意購買。但現實中，我們很多時候都會衝動型消費，也許是被當時的氛圍渲染的或者是廣告的不斷提示，因此才會有買回去就立馬不喜歡的事情發生。
除此之外，還有就是沒有控制自己的慾望，於是才有了借錢消費奢侈品。
那麼，為了健康合理的消費我們該怎麼做呢？
對於沒法在未來創造現金流量的商品我們其實可以適當延遲消費，也許過兩天你就不喜歡了或者過兩天就打折促銷了。
同時，我們需要適當剋制自己慾望，根據收入適量消費。
最後，消費的時候儘可能的考慮花出去的錢是否在未來會變成財富，如果完全無用，可以選擇停止購買。
二.
如何進行投資
說到投資，大家可能激動不已，各有看法，還有人希望透過投資能實現財務自由。《學會花錢》中給出的定義是為了增加將來的資本，而投入現有資金的活動。同時野口真人也給了我們一些關於投資的例項讓我們能夠進行參考：
1.
買房子
關於房子買賣，在中國可謂是每個人一生中的大事。
書中作者提出了一種用房租計算公寓價值的方法-收益現值法：
即公寓價值=月房租*200，
收益現值法，也被稱為DCF法，是一種透過將來產生的現金流量推匯出物品價值的估值方法。
根據這個我們可以發現我們中國的房子那是相當貴呀。你投資房產的時候，預估一下租金然後乘以200，得出的結果比你現在買公寓花的錢多，那就有投資的價值，反之，還會觀望比較好。
2.
創業
關於創業，書中也提供了兩個參考案例：
選店面的時候，要選人口聚集能力強的地方，可以創造現金流量的地方。即使價格貴點也無所謂，因為有人才能創造現金流量。
好比開賣建材的店，去建材一條街上選門面會比較好，因為它本身擁有了攬客能力，你不用去招攬客人，人家買建材會自動想到來這條街。
而你如果自己一個人在偏僻的地方開店，除非你自身有很廣闊的客戶渠道來源。
還有，在經營店面時，我們可以根據統計學上的標準差來確定風險或者預測營業額的範圍，然後找出特別異常的天數來分析什麼原因導致了營業額暴增或者銳減。
正如書中所舉了開法國餐館和拉麵管的例子，利用標準差演算法，發現法國餐館每天營業額偏差很大，而拉麵館怎麼比較平穩，如果二者利潤相同，風險低的拉麵館更適合投資。
它還根據計算預測法國餐館到了隔天三分之二的可能營業額在13。99日萬和26。01日萬之間，如果超出這個範圍，那麼可以作為重點分析，來調整經營戰略。
透過以上可以發現，統計學在日常生活中還是挺有用處的。
3.
自我投資
以金融的角度來看，投資的價值是由它未來產生的現金流決定的，那麼我們人則是由未來創造現金流量的能力大小來決定。
所以我們在年輕的時候最重要的就是投資自己，提升自己的能力，為未來創造更多的現金流量做準備。
且人是能創造現金價值的重要資產，所以投資人的回報率很高，更有效。
三、如何管理風險
1.
風險視覺化
風險，可能在我們很多人看來就是虧損、危險。而野口真人顛覆了我們的觀念，他表示金融裡風險指的是不確定性，即不確定事件是否發生，而不是危險、不喜歡的事情會發生的可能性。
用統計學語言來講的話就是標準差。而且我們還可以透過標準差來把控風險。
雖然大家厭惡風險，但不可否認的是，投資是因為風險才存在。
我們只要在投資時認真思考一下風險和回報就好。根據標準差，我們會發現在同樣收益中，風險低的方案是更合適的選擇。風險低、偏差小的方案投資價值更高。
2.
資產組合
眾所周知，高風險高收益，選擇較低的風險就只能獲得比較低的收益。
那如果想保持收益率不變，而風險降低，這時候就需要進行資產組合。
即透過分散投資來規避風險的行為，也就是所謂的雞蛋不要放在一個籃子裡。
舉個例子，比如有20萬，按如下比例進行投資：30%的股票型基金，50%的債券型基金，20%的保本保息型投資工具，這個就是資產組合投資。
俗話說“錢不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的”。錢在我們生活中是第一個，也是重要的工具，它能給我們帶來衣食無憂和穩定的生活。如果我們能夠運用好金錢，掌控住金錢，那麼人生將有更多的選擇，更加充實和有意義，這也是我們要翻身做金錢的主人的意義所在。我們的人生
應該是
時時刻刻自由選擇，而不是別無他選。