競價房什麼意思
北京自3。17以後就推出了各種新型房源產品，比如競價房、兩限房、回遷房等，部分房產由於價格是市場商品房50%，吸引力不言而喻，很多客戶為了能上車會想各種辦法，選擇對了可能成功獲得一套低價房源，選擇錯了可能會侵蝕家庭財富，今天這篇文章我們為大家講講競價房。
什麼是競價房？
競價房不同於商品房，競價房是指透過市場運營機構組織交易的賣方或買方參與市場投標，也就是說，競價房的價格不是固定的，以競爭方式確定交易量及其價格的過程的房產。
買競價房，我們需要知道哪些知識點：
1、首付資金籌劃問題。
2、選房源交易的問題。
3、拿房產證時間問題。
1、首付資金籌劃
北京很多競價房，如果您是二套基本首付比例為60%，如果您是非普住宅首付比例要到80%，能貸款比例就非常少，所以需要我們自己解決首付資金的問題。
但是在首付資金問題方面，很多客戶會選擇自籌和銀行貸款……其中選擇信用貸款客戶比例會偏多，比如單位好的客戶可能會選擇併發產品，以快速解決首付資金問題。
這些信用貸款產品一般期限為3-5年，如果1年以後收入來源跟不上就會出現資金缺口，這是為什麼呢？
個人信用貸款當時併發是沒問題，但是隨著負債顯示部分銀行在1年以後您以後就無法提款。如果規劃產品沒有設計好，及時解決問題可能會造成自己銀行信貸逾期等問題。
2、房源交易問題
目前競價房，在選房的時候會對客戶資質情況進行篩選，對開發商定價權進行干預，一般要求購買人五年以內不可上市交易和出售，那麼最簡單問題來了：
五年禁止交易
如果您買競價房就需要很強的首付資金能力，畢竟能貸款部分不是很多，所以買的時候需要一定要統籌規劃好，在未來五年裡收入夠不夠，還是五年以內可能需要用這套房子辦理貸款。
3、房產證獲取時間
競價房其實和很多新房期房一樣，買完以後獲得房產證需要一定的時間，在這一點一定要了解清楚，有的可能需要3年以後才可以交房或者獲得房產證，那麼加上限售令基本時間鎖定8年，我們以一套500萬房子為案例：如果您是二套首付300萬，那麼這些資金基本沒有槓桿屬性了。
所以在買競價房的時候一定要考慮清楚，諮詢房產領取時間，上市交易，以及基本條件等相關問題。
當然也並不是所有人都不適合買競價房，對於很多首次置業的客戶來說，競價房是可以選擇，如果您是剛需、資金充足客戶也可以考慮長期持有，畢竟房產可以保值和增長，但是對於投資客，資金嚴重不足的客戶要注意規劃好銀行貸款，防止因為買競價房而造成資金週轉難題。