寫字樓主要是做什麼的
商業地產企業2021年報已悉數盡出，銥星雲商透過盤點頭部企業在持有型物業中零售商場的業績情況，包括各企業中投資物業尤其是
零售物業持有規模、運營收入
，計算出
商場月租金坪效
，並列出各
商場開業時間
，以期使我們大致瞭解中國內地零售物業運營狀況。
本文亦簡要列出了
各企業未來在投資物業佈局和計劃
，一起來看。
1。商場月租金坪效=年度租金收益/商場GRA（商業建面或可供出租建面）/12，各企業資料難以統一，結果僅供參考，不宜過多解讀
2、貨幣單位未註明的均以人民幣計
華潤置地
截至2021年底，華潤置地在營永珍系列購物中心
54個
，在營購物中心面積
669萬平方米
，權益面積561萬平方米。儲備專案
約61個
，購物中心土地儲備面積
752萬平方米
。
零售商業運營表現
2021年內，華潤置地旗下購物中心
零售額按年增長45%
至
1072億元
，
租金收入139.4億元
，按年
增長38.1%
。集團購物中心評估後資產賬面總值為
1664.2億元
， 年內，華潤置地新開業9座購物中心，新增獲取購物中心專案12個。其年報中披露了8個商場具體租金收入：
未來計劃
經營性不動產業務方面，華潤置地將多措並舉推動投資組合資產價值及租金收入的穩步增長。
在核心城市重要商圈有序擴張，提升重點佈局城市的零售市場份額；
武漢永珍城
加強投資組合中的資產梳理工作，關注核心資產的價值提升，透過高效的翻新改造重燃場景活力，促進內生增長動力；
對長期收入表現穩定的優質資產，積極探索多元化的證券化渠道，實現資產有序進退。
2022年，作為集團輕資產管理服務平臺，
華潤永珍生活將繼續強化外拓
，鞏固行業地位。商業管理將透過聚焦人才培養、強化商業產品力、 構建全賽道經營能力等方面繼續築牢行業護城河。物管業務透過重點打造標杆專案，持續構建城市空間管理與服務組織能力和核心競爭力。同時，加強科技賦能與空間運營，構建跨場景、一體化的大會員體系， 實現跨業態客戶交叉引流，賦能業務發展。
龍湖集團
龍湖商業2021年開啟輕重並舉模式
，全年新開北京麗澤天街、 武漢江宸天街、杭州江東天街等11座重資產天街及1座輕資產專案。截2021年12月31日，
龍湖集團已開業商場建築面積為594萬平方米
（含車位總建築面積為749萬平方米）。
零售商業運營表現
2021年，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入為
104.1億元
（不含北京長安天街等），較上年
增長37.5%
。其中，
商場收入同比增長40%至81.5億
，佔物業投資總收入的77。3%。報告期內，集團已開業
商場銷售額為467億元，同比增長53%
；全年平均日客流209萬人次，同比增長 38%。整體出租率為97。2%。
龍湖年報指出，得益於已開業商場的租金上漲、在建商場的持續投入以及租賃住房「冠寓」的發展，集團2021年錄得
投資物業評估增值28.5億元
。
未來計劃
龍湖集團年報中提到，
2022年度龍湖商業計劃開業14座天街
，在建投資物業列表如下：
瀋陽渾南天街
新城控股
堅持“住宅+商業”地產雙輪驅動戰略，新城控股2021年全年新獲取32座吾悅廣場，新增開業吾悅廣場及委託管理在營專案共計30座（含4座在營委託管理專案）。截至2021年末，新城在全國135個城市佈局
188座吾悅廣場
，
已開業及委託管理在營數量達130座
。截至報告期末，吾悅廣場開業面積達
1248.38萬平方米
，平均出租率達 97。63%。
零售商業運營表現
報告期內，新城商業吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入
86.39億元
（包含：自持商業的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入），其中26座吾悅廣場運營總收入超億元，而常州武進吾悅廣場超2億元。
未來計劃
2022年，新城將進一步聚焦商業，堅持“讓商業空間更有價值”的發展願景，切實提高商業管理運營能力，
保障2022全年籌備專案精彩開業；
重慶江津吾悅廣場
公司將在“輕重並舉”的商業開發、運營經驗基礎上有序推進社群商業和城市更新專案的拓展，形成多形態商業專案組合；
將繼續推進持有資產運營、輕資產運營、社群商業運營、商業內容與孵化投資四個業務方向。
此外，公司將致力於打造綠色商業，實現吾悅廣場運維階段低碳化，並針對存量購物中心進行節能改造。
萬科集團（含印力）
截至2021年底，萬科集團累計開業
211個
商業專案（含 113 個社群商業專案），建築面積
1139.16萬平方米
。其中，2021 年新開業專案34個，建築面積206。87萬平方米。此外，規劃中和在建商業建築面積為
401.31 萬平方米
。
其中
印力累計開業105個商業專案
（含 25個社群商業，32個輕資產輸出管理），建築面積
875萬平方米
。2021年新開業專案15個，建築面積 135 萬平方米，此外，規劃中和在建商業建築面積為 102。7萬平方米。
零售商業運營表現
報告期內商業業務（含非並表專案）營業收入
76.22億元
，同比
增長20.57%
。其中，
印力管理的商業專案營業收入52.3億元，同比增長23.9%
，同店同比收入增長 12。1%，整體出租率95。3%。
近年來，印力輕資產管理規模迅速增長，
截至2021年底，印力輸出管理專案已達42個（已開業32個），輸出管理面積約237萬平方米
。
2021 年5月，
上海漕河涇印象城
成功開業，成為輕資產合作的代表性專案。
未來計劃
萬科將不斷鞏固輕資產拓展的優勢。未來三年
輕重並舉
，每年高質量拓展
80-100萬平方米
管理面積。
擴大新一代產品的競爭優勢。在南翔印象城 MEGA、溫州印象城 MEGA 的基礎上不斷完善，保持
超大型體驗中心
競爭力的市場領先。在上海松江印象城、杭州奧體印象城等
新一代印象城
專案的基礎上再提升，
持續迭代印象城
產品。
天津和平印象城
恆隆集團
2021年內，恆隆集團的總租賃收入
增長15% 至109.19億港元
。內地物業組合的租賃收入
74.02億港元
，約合人民幣為
61.41億元
，佔總租賃收入的68%，按人民幣計值分別錄得22%的升幅，抵銷香港物業組合7%的跌幅。尤其是
內地高階商場租賃收入為46.62億元
，按年
上升25%
。其中高階商場的收入增長30%，次高階商場的收入增長2%。
零售商業運營表現
截至2021年底，恆隆在內地的商場共有
10座
，各商場年底租金收入明細如下表：
未來計劃
展望未來，恆隆接下來數年間將有不同城市的商場、辦公樓和酒店落成。包括
昆明君悅酒店將於2023年年底開業；
無錫恆隆廣場酒店預計將於2024年年底開幕；
杭州恆隆廣場涵蓋商場、辦公樓和杭州文華東方酒店等，總樓面面積近40萬方，其中商場部分約11萬方，專案計劃於 2024年起分階段落成，杭州文華東方酒店目前仍處於設計初期， 預計將於2025年開業；
杭州恆隆廣場
瀋陽市府恆隆廣場還包括一座商場及辦公樓待開發，此部分預計將於2027年起分階段落成。
太古地產
2021年，太古地產在中國內地迎來上海前灘太古裡、北京三里屯太古裡西區兩個零售專案的開業。中國內地已落成的零售物業組合總樓面面積合共為
780萬平方呎
（約合72。46萬平方米），其中集團應占權益為
540萬平方呎
（約合50。17萬平米）。
零售商業運營表現
2021年，來自中國內地零售物業的應占租金收入總額
增長29%至43.99億港元
。撇除租金支援攤銷和人民幣升值的影響，集團應占租金收入總額上升17%。截至2021年12月31日，太古地產中國內地已落成零售物業的估值為
693.74億港元
，其中公司應占權益為
507億港元
。集團在內地的零售業績強勁，特別是珠寶、鐘錶和其他奢侈品類，零售銷售額和租金收入總額大幅增加。考慮到上海前灘太古裡2021年只有3個月的租約，銥星雲商測算，太古地產內地零售物業
租金坪效介乎364元/㎡/月 與397元/㎡/月之間
。
未來計劃
據太古地產2021年報，集團目前正在推進的專案包括上海興業太古匯旁的
張園石庫門建築群更新升級
（2022年夏季開業，太古無權益）、
北京公交集團維修場站改造專案
、
北京頤堤港二期專案
（2025年中落成）、
西安太古裡
（2025年第四季度開幕）、
廣州市聚龍灣片區的零售專案
。
西安太古裡效果圖
展望未來，太古地產將繼續聚焦
香港、中國內地
及
東南亞
的發展機會，在
未來十年投放超過1000億港元
的投資於這些地區，當中1/3資金將會投放在香港，用以繼續擴建和最佳化太古坊及太古廣場；
計劃將超過500億港元用於中國內地市場
，並
以一線及新一線城市的零售主導綜合發展專案為重點
，如西安太古裡專案。太古地產表示，
集團正與多個潛在的夥伴洽談合作，預期未來十年集團應占中國內地物業組合的總樓面面積將增加一倍
。
大悅城
據大悅城旗下大悅城地產業績公告披露，投資物業租金及相關服務收入總額約為
40.56億元
，較上年
增長13.1%
。投資物業業務毛利率78。3%。
購物中心
、寫字樓收入
佔比
分別約為
80%
和14%。
零售商業運營表現
集團購物中心業務實現
銷售額約249.2億元，同比增長40%，租金收入27.66億元
，較上年的23。813億元
增長16.2%
。購物中心平均出租率95%， 同比增加0。5個百分點。2021年具體投資物業租金收入及出租率如下表（僅統計零售部分）：
在商業地產零售商業方面，大悅城形成了“2+X”產品線組合模式，以大悅城和大悅春風裡為標準產品線，祥雲小鎮、悅街等為非標產品線。
2021年底，商業標準產品線已開業
18家
（含輕資產）購物中心，包括
15個大悅城購物中心、3個大悅春風裡
專案，累計總建築面積
410.1 萬平方米、商業面積 272.8 萬平方米、可出租面積 137.8 萬平方米
，平均出租率 94。3%；其他非標準化產品在營專案（如成都鴻雲悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等）共6個，總建築面積 31。9 萬平方米、商業面積 20。9 萬平方米。
在建擬建籌備的大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮及非標專案共20個，商業面積約 178.8 萬平方米
。
2021年19家大悅城、春風裡及祥雲小鎮在營專案累計
銷售額259.9億元，同比增長40%
；累計客流2。06億人次，同比增幅 31%。截至 2021 年底會員總量達 1118 萬人，較2020 年（861。6 萬人）提升29。75%，會員消費佔比達32。1%。
未來計劃
2021全年，大悅城獲取商業專案6個，包括1個重資產專案——南京大悅城；輕資產5 個，位於紹興、天津、無錫、眉山等城市。年內實現蘇州大悅春風裡、長沙北辰三角洲大悅城、重慶大悅城、北京豐臺大悅春風裡 4 個專案開業，另外，武漢大悅城於2022年1月15日開業。
南京大悅城效果圖
截至2021年末，大悅城以輕資產模式運營管理4個大悅城專案，位於天津、昆明、鞍山、長沙，總建築面積103。2萬平方米，商業面積約58。7 萬平方米；
已簽約尚未開業的輕資產商業專案6個
， 位於無錫、天津、紹興等城市，商業面積約 47。3 萬平方米。未來繼續以輕資產專案拓展為重要戰略方向，堅持“輕重並舉”拓展模式與“點面結合”發展模式，強化城市深耕與區域聯動拓展，
重點深耕佈局京津冀、大灣區、長三角和成渝區域，2022年輕資產商業專案拓展數量不低於7個
。
中海集團
截至2021年底，中海集團系列公司持有商業物業總建築面積
1098萬平方米
。其中，
在營商業物業總建築面積577萬平方米
，包括55棟寫字樓、18家購物中心、12家星級酒店，14家長租公寓。
在建及待建的商業物業總建築面積521萬平方米
，將於十四五期間陸續入市。其中，
在建及待建的購物中心專案達21個
。
商業物業運營表現
2021年，中海集團系列公司的商業專案迎來一波入市高峰。北京金安中海財富中心、珠海環宇城、寧波環宇城等18個商業專案投入運營，集團系列公司持有的商業專案運營建築面積增加94萬平方米。
年內，中海集團的
商業物業實現收入達51.7億元，同比增長17.4%
。其中甲級寫字樓、購物中心、自由辦公、長租公寓等
投資物業實現租金總收入46.7億元，佔比超過90.3%，同比上升15.2%
；酒店及其他商業物業收入為5。0億元， 同比上升43。3%。
其中
購物中心租金收入為11億元，同比增長27.3%
。2021年年末出租率達94。8%，同比上升1。3%。
未來計劃
2022年，中海集團系列公司的商業專案將繼續加速入市，
計劃投入運營的專案達22個
，預計將新增商業運營建築面積
135萬平方米
，其中
包括6個購物中心
專案。
瀋陽和平環宇城
招商蛇口
年報顯示，持有業務方面，招商蛇口堅定推進
百億收入、百個專案的雙百戰略
，截至2021年底，招商蛇口擁有的可出租物業總可出租面積
452.42萬平米
，包含公寓、住宅、別墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業中心等多種業態。
2021年，招商蛇口於上海、南京、成都和廈門核心地段拿下
4個商業專案
，均為地鐵上蓋物業，對應集中商業體量為43萬平方米，平均單專案商業體量11萬平方米；獲取輕資產專案
3個
，分別為煙臺芝罘灣廣場合資委託管理專案、寧波潛龍合資委託管理專案以及攀枝花三線文旅廣場前策服務專案。
零售商業運營表現
2021年，招商蛇口可出租物業實現
出租收入34.14億元
，同比
增加 17.98%
；其中，
商業可出租面積為約126.04萬平米，出租收入約為11.31億元
。報告期內，杭州七堡花園城、徐州花園城和凱里九方3個集中商業專案開業。截至2021年末，招商蛇口主要在營集中商業專案共計
25個
，集中佈局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個城市。25個集中商業專案運營收入見下表：
未來計劃
年報顯示，
2022年，招商商管位於上海、成都、常熟等城市的專案計劃開業
。預計在2025年前開業的主要集中商業專案如下表所示：
成都招商大魔方
新鴻基地產
新鴻基地產2021/2022
中期報告
顯示，集團在內地零售物業主要包括上海國金中心商場（上海IFC）、上海環貿IAPM、上海One ITC等，
上海商場總樓面面積約300萬平方呎
；北京APM及廣州IGC商場及廣州天環廣場。
零售商業運營表現
截至2021年12月31日止6個月，連同所佔合營企業及聯營公司的收入，新鴻基集團在內地的總租金收入按年
上升12%至27.81億元
，零售物業組合表現亮麗。
未來計劃
上海ITC未開業零售面積約250萬平方呎（約合23。2萬平方米），將於2023年起分階段落成；
南京國金中心商場總樓面面積逾100萬平方呎，預計約在2022年中起分階段開業。
杭州國際金融中心（原江河匯）綜合體專案正在建設中；
廣州南站的TOD綜合專案預計於2025年起分階段落成，總樓面面積達930萬平方呎（約合86。4萬平方米），新鴻基將持有逾40%的面積作長線投資。
另外，據瞭解，由新鴻基地產、恆基兆業地產和九龍倉聯合開發的
成都環球貿易廣場（成都ICC）的零售部分環貿ICD將於5月20日開業
，商業體量12。8萬平米。
瑞安房地產
截至2021年末，瑞安房地產以公平值計價的已落成投資物業（未包括經營酒店及自用物業）的賬面值為
955.22億元
，相應的總建築面積為
263.25萬平方米
。位於上海、武漢、佛山、重慶和南京的物業分別佔賬面值的60%、15%、15%、5%及5%。
零售商業運營表現
包括合營公司及聯營公司在內，集團所持物業於2021年的租金及相關收入總額為
29.15億元， 按年增長29%
。物業投資租金及相關收入為22。21億元，約佔瑞安新天地總收入約78%。零售及辦公投資物業分別佔物業投資租金收入的61%及39%（包括企業天地5號和湖濱道，以及南京國際金融中心）。截至2021年12月31日，集團的零售物業出租率平均為93%。瑞安房地產正重組所有與商業物業相關的經營及業務板塊，由主要全資附屬公司
瑞安新天地
管理。銥星雲商摘取瑞房零售物業租金及相關收入如下表：
未來計劃
上海太平橋社群的
新天地時尚II
位於上海新天地的新部分對面，建築面積為19，000平方米，自2021年10月開始實施資產提升計劃，並將於
2022年第四季度
以全新概念重新開業。
上海新天地
2021年內，瑞安房地產為後續發展，發生了兩項重要收購和一項股權變動：
2021年2月，集團與高富諾集團各自持有50%股權的合營公司完成收購商辦物業南京國金中心；
2021年6月，瑞安房地產與上海永業集團以50/50的比例成立合營公司，開發上海市黃浦區122街坊太平橋社群城市更新改造專案；
2021年12月，瑞安房地產與武漢地產合資公司170。31億元收購武漢3幅地塊，用做綜合開發用途。
嘉裡建設
截至2021年年末，嘉裡建設內地已落成投資物業（含酒店）1218。2萬平方呎，其中
零售部分約324萬平方呎
。
零售物業運營表現
2021年，嘉裡建設在內地物業（含酒店）租賃收入為
56.6億港元
，與去年同期比較增加21%。
其中零售年度收入為11億港元，較2020年提升23%
。出租率方面，靜安嘉裡中心上升6%至 97%，杭州嘉裡中心升1%至93%，以及北京嘉裡中心升5% 至92%。
未來計劃
內地方面，嘉裡建設將於五年內推售
五個
主要綜合發展專案，其中包含已於2020年後期推出深圳前海嘉裡中心一期，杭州、 上海浦東、武漢及上海黃浦專案亦將於2026年起相繼推出。其預計此批新專案將於五年內為其投資物業組合帶來約一倍增長。
上海黃浦區綜合體專案
至2026年，嘉裡建設內地發展中的主要綜合專案（包括髮展中的酒店）將為投資組合增添970萬平方呎的樓面面積。其中主要包括約 440萬平方呎的辦公室樓面面積、
約420萬平方呎零售樓面面積
，以及約80萬平方呎的酒店物業樓面面積。
旭輝控股集團
截至2021年底，旭輝商業已進入16個城市，
開業14座商場
，總建築面積89萬平方米。合計儲備
30餘座
商業綜合體。年報顯示，旭輝集團目前擁有已運營零售物業主要包括上海LCM置匯旭輝廣場、上海旭輝U天地、上海旭輝海上國際、上海恆基旭輝天地、上海旭輝企業大廈、上海綠地旭輝E天地、上海寶山U天地、合肥肥西旭輝廣場、成都華宇·旭輝錦繡廣場、成都旭輝廣場、成都旭輝中心、西安旭輝中心、嘉興旭輝廣場等。
投資物業運營表現
截至2021年12月31日，旭輝集團共有33項投資物業，總建築面積及應占建築面積分別約為210。81萬平米 及150。67萬平方米 ，其中26項投資物業（總建築面積及應占建築面積分別約為 131。93萬平立米及88。37萬平方米）已開始出租。
2021年，旭輝投資物業租金及其他相關服務收入約為
10.26億元
，按年
上升73.7%
，收入主要來自嘉興旭輝廣場、上海旭輝海上國際、上海洋涇S2/S3辦公樓專案、上海LCM置匯旭輝廣場、上海旭輝純真中心、五棵松體育館及西安旭輝中心。
未來計劃
2022年5月13日，旭輝商業首進江西之作
南昌旭輝Cmall
開業，該專案是繼成都、合肥專案之後，旭輝商業新產品線“旭輝Cmall”第3個開業專案。據悉，目前，有
超過10個“旭輝Cmall”已在籌備中
，常德旭輝Cmall、淮安旭輝Cmall、六安旭輝Cmall、紹興旭輝Cmall將自今年年底開始陸續開業；同時，旭輝商業“旭輝裡”迭代首作及輕資產管理輸出首作也計劃在2022年正式亮相。
南昌旭輝Cmall
新世界發展
新世界發展集團目前在內地主要運營有廣州K11、武漢K11、武漢K11 Select、上海K11、瀋陽K11、天津K11 Select等購物藝術中心。
零售商業運營表現
截至2021年12月31日止
6個月
，新世界發展在中國內地物業投資收入約
10.21億港元，上升16.7%
，集團在中國內地的擁有或管理的K11購物藝術館銷售表現亮眼，
K11中國內地銷售額同比上升39%
。
未來計劃
2022年，廣州K11、上海K11將啟動改造和品牌煥新。預計至2026財政年度時，新世界
K11將佈局大中華地區的10個重點城市，合共38個專案，總樓面面積達279.4萬平方米
。中期報告具體指出的專案有：
上海第二座K11專案K11上海淮海中路地塊已於2021年7月正式動工。
位於杭州市上城區望江新城的「新世界城市藝術中心」於2020年3月動工，專案引入杭州首座K11購物藝術中心、甲級辦公樓K11 ATELIER、服務公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店ROSEWOOD及住宅江明月朗園。
位於香港國際機場的「11天空」專案，設有一站式零售飲食娛樂商業區及三幢甲級寫字樓，預計於2022年至2025年分階段落成。
另外，K11已進軍輕資產管理，旗下全資子公司“深圳新藝思”獲得由上海浦發上城置業有限公司公開招標的上海金橋地鐵上蓋專案商業部份管理服務的專案，將打造
上海金橋K11 Select
。
預計2023年底商業管理輕資產專案將增至10個
。
值得一提的是，今年4月26日，
新世界中國
與
招商蛇口
簽署戰略合作協議，雙方將以各自資源優勢攜手共進，在內地和香港開展全方位戰略合作，涉及住宅開發、
商業體打造
、城市更新及舊改專案、股權及資產收購專案等多個領域。
恆基兆業地產
成都環貿廣場（成都ICC）首期已竣工，該專案由恆基兆業與新鴻基地產和九龍倉聯合開發。截至2021年底，
恆基地產內地已落成投資物業面積約810萬平方呎
（約合75萬平方米）。
投資物業運營表現
恆基兆業內地在營投資物業主要包括北京環球金融中心、上海恆基名人商業大廈、上海六八八廣場、上海港匯中心二座、廣州恆寶廣場等。2021年，集團中國內地應占租金總收入較去年
增加15%至20.97億港元
，旗下商業和辦公物業出租率超93%。
未來計劃
2022年年底，恆基兆業預計在本港及內地將分別持有自佔970萬平方呎及
1190萬平方呎
已建成收租物業。這其中還包含以下專案，
恆基兆業地產位於上海徐匯濱江的「星揚西岸中心」專案首期包括180萬平方呎的寫字樓和20萬平方呎的商場；專案二期提供辦公樓及商場樓面合共約100萬平方呎。「星揚西岸中心」整體300萬平方呎，預計可於2022年上半年建成。
位於廣州越秀區的「星寰國際商業中心」擁有97萬平方呎之甲級辦公樓和80萬平方呎（約合7。43萬平方米）購物商場，有傳專案計劃年內開業。
中國國貿
2021年內，
中國國貿實現營業收入35.9億元
，比上年增加4。9億元或 15。8%；成本費用18。9億元，比上年增加1。6億元或9。5%；實現利潤總額13。7億元，比上年增加2。6億元或23。7%。
零售商業運營表現
2021年，國貿商城租金收入約
11.13億元
。國貿商城出租運營資料為：
未來計劃
未來三年，中國國貿將抓住北京市培育建設國際消費中心城市等戰略機遇，重點圍繞北京市傳統商圈佈局，
推進國貿商圈改造升級，強化科技賦能，進一步提升公司的核心競爭力。
以品質化、特色化、國際化為導向推進國貿商城提質升級，積極引入國際知名品牌和國內熱門品牌，特別是透過引入品牌首店、獨家店鋪和特有貨品等，突出國貿商城的特色；
積極探索商業物業管理的品牌輸出，管理輸出等輕資產運營模式，進一步提升公司的市場影響力和品牌價值。
雲南城投（含銀泰系商業）
零售商業運營表現
雲南城投2021年報顯示，公司商業管理年內營業收入為
約9.9億元
。旗下零售商業出租收入情況如下：
未來計劃
據悉，雲泰商管是雲南城投的主要商業運營管理平臺，截至2021年底，
雲泰商管簽約專案19個，簽約面積約238萬平方米
。
關於未來戰略，雲南城投年報顯示，
公司將持續推動重大資產重組和資產置出工作，做強商管、物管兩大服務板塊，致力發展成為專業的城市綜合服務商。
從長期發展目標出發，除利用現有資源輔助轉型外，後續將透過尋找新的戰略業務、優質資產注入，進一步最佳化資產結構。
合景泰富
2021年底，合景泰富集團在粵港澳大灣區、長三角、環渤海、成都、重慶、南寧等核心一、二線城市累計已開業
45個
投資性物業， 包括
10個商場
、10個寫字樓和25個酒店。
零售物業運營表現
2021年，集團物業投資（不含酒店）營運的收入
約9.57億元
，
購物中心2021年零售額同比增長51%
。
未來計劃
2022年4月29日，合景泰富商業在華南佈局的首座“悠方”——合景·悠方（廣州知識城）開門納客，為廣州東部帶來全新商業體驗空間。
2022年，合景泰富商業旗下
重慶悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地
也將陸續開業。
重慶悠方
金地商置
2021年內，金地商置旗下商業專案包括淮安金地MALL、北京大興區的金地威新國際中心、南京河西金地廣場及南京南師大玄武科技園已正式開業， 截至2021年12月31日，集團（含聯營及合營公司）持有
在營運的商業專案總建面約71萬平方米
。
商業物業運營表現
年報顯示，金地商置2021年總租金收入
約6.77億元，同比增長約41%
。
未來計劃
目前，金地商置正開發的主要商業專案包括上海、南京、杭州、蘇州及南昌等各種綜合用途的商業綜合體專案。
深圳南山區威新科技園第三期預期將於2022年第二季開業
。
深圳金地威新中心
越秀房產基金
越秀房產基金為全球首隻投資中國內地物業的上市房地產投資信託基金。2021年，越秀房產基金總營業收入約為17。97億元，比上年同期增長2。2%，旗下共擁有位於廣州、上海、武漢和杭州的九項投資物業，期末市場價值約為423。95億元。
零售商業運營表現
其中，零售商場總產權面積約
12.02萬平米
，可出租面積約11。75萬平米，2021年租金收入
約為1.6億元
。
未來計劃
報告指出，越秀房產基金將繼續實施積極而審慎的投資策略。2021年下半年成功完成越秀金融大廈收購，大灣區資產比重持續加大。
廣州越秀金融大廈
而基金收入來源更多來自寫字樓業態，基金管理人將持續尋找符合其投資策略的優質專案，把握具備成長潛力的投資機會。
銥星雲商觀察
綜合以上可以看出，儘管經營環境充滿挑戰，各企業的持有型零售物業業績依然保持堅韌和生長，各企業計劃積極佈局商業地產，
對既有物業持續最佳化升級
，透過
合作開發、加碼輕資產、收購
等方式提質增量。
儘管目前各種不確定因素給2022年商業市場蒙上陰影，但我們要明白，對於宏觀環境，我們無法改變，更別無選擇，只能靜下心來，保持定力，堅持做好眼前的事，堅持不下牌桌，儲存實力，蓄勢把握零售市場全面復甦的機遇。因為需求仍在，押注中國的趨勢沒有改變。
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