等額本金適合提前還款嗎
真的不能夠提前還款嗎
當前大環境不好，很多人說我不想負債，我想把這個房貸提前結清，但是會遭到你周邊的朋友親戚的嘲笑，他們說你幹嘛要提前還貸款，因為這個銀行貸款是我們用到利息最低的，時間最長的貸款，我們幹嘛不去薅銀行的羊毛，你提前還款就是個傻缺，千萬不能夠這個提前還款，而且錢越來越不值錢，以後你會越來越輕鬆，然而這句話只說對了一半兒，真的不能夠提前還款嗎？
事物的存在就是有原因的，那要不然幹嘛銀行會設立一個提前還款，直接給你規定死，你就直接還30年就好了，今天就來分析一下我們到底要不要提前還款，我們提前還款需要注意什麼？提前還款的時間節點是什麼？
提前還款前的準備
第一、首先我們在提前還款的時候一定要做好一個準備，那就是要仔細的看自己的貸款合同，因為我們買完房子以後這個貸款合同都會扔在檔案袋裡，我們只要每個月按時還款就可以了，根本不會仔細的去看上面的每一個條款，這個上面就規定了我們提前還款到底有沒有違約金。
因為每一年，每個銀行，每個省份針對購房群體的優惠政策是不一樣的，有的時候我們買房子這個時間節點，銀行規定你提前還款就沒有違約金，有的時候就規定有違約金，大概在房子不好賣的時候，銀行放款不好放的時候，那麼這個時候就沒有違約金，房價上漲，銀行放款速度快的時候，買房子基本上貸款合同上都有這個違約金。
第二、我們還要去看我們的違約金是怎麼一個違約法，到底是剩下本金的百分之幾來還，還是隻收取未來一個月到兩個月的利息作為違約金，這個是重中之重，這樣我們就可以很輕易的算出來，我們到底提前還款需要支付多少的違約金，這也是我們的成本。
提前還款的三種方式
提前還款有三種方式，你是選擇哪一種對自己有利，因為這三種方式針對的是不同的收入人群來定的。
第一種、還款方式就是我把剩下的本金全部還完，之前已經支付的利息，銀行也是不會退給你的，剩下的我只需要還本金就可以了，不用支付利息，這點是馬上減輕自己的痛苦，當然前提條件下是你有足夠的資金。
第二種、提前還款的方式就是選擇部分提前還款，但是我們需要注意的是即使你提前還部分貸款，也是以萬為單位的，也就是說你最低是需要提前還款1萬的，而不是幾千塊錢，所以第二種方式就是說我提前還部分的貸款，我可以選擇不改變我目前的還款額，縮短貸款的年限，這個意思大家應該能懂吧，也就是說我提前還款了一部分本金，那麼我還是保持我現在每個月的還款數額，只不過以前貸款30年，現在我要縮短年限，變成了25年，甚至20年，甚至是15年，那麼這樣做的一個好處是什麼呢？它會整體的縮減你的利息部分，這是相當省利息的，也是最佳的還款方式。
第三種、提前還款方式也是選擇部分本金提前還款，不改變還款的年限，我改變我每個月的還款額，也就是說我原來貸30年，我現在還是貸30年，但是由於你提前還了部分本金，以前你每個月還5000塊錢，現在可能每個月只還3000塊錢，這個可以解決有些低收入人群的一些壓力，但是同樣也是省利息的，但是沒有第二種那麼省利息，所以這是三種提前還款的方式。
提前還款到底合不合適
還有最後一點我們需要注意的是，到底提前還款合不合適，什麼情況下我們不要進行提前還款，這就是你朋友說你傻缺的原因，這一點我們一定要重視，有三種情況我們不適合提前還款。
第一種情況就是說你以前在貸款的時候就已經享受了這個貸款利率的優惠，當房子不好賣的時候有些銀行就會以這個利率打折的情況，以前我們是基準利率，不是現在的浮動利率，比如說以前的這個基準利率是4。9%，有的就打七折打八折，那實際上這個利率就已經達到4。1%-4。2%左右，和公積金差不多，還有就是公積金你不要去提前還款，公積金五年以上期是3。25%，實際上是非常非常低的，對你的生活沒有任何壓力，所以不要提前還款。
第二種不要提前還款的就是我們要看我們選擇的是什麼貸款方式，如果我們選擇的是等額本金的還款方式，當你的等額本金還款的年限已經超過了1/3，我就建議你不要提前進行還款，什麼叫等額本金，等額本金就是說把你的本金平攤到你的貸款年限上，你每個月還款的本金是一樣的，利息第一個月是最多的，以後逐漸的減少，當你用等額本金還款法還到了貸款年限的1/3的時候，這個時候你的大部分利息已經還完，剩下的基本上都是本金了，利息對你的影響並不大，所以就不要提前還款了。
第三種不應該提前還的就是我們大眾用的最多的等額本息還款法，等額本息還款法就是我們每個月還的錢數是一樣的，但是它有一個特點，就是說第一個月還的時候，我們的本金最低，第一個月還的利息是最多的，越往後還，本金越多，利息越少，那麼當你選擇用等額本息的方式，已經還款了，貸款年限一半兒的時候，你就沒有必要提前還了，因為這個時候你已經把大部分的利息全還了，剩下的都是本金，你提不提前還已經沒有意義了，所以你想要提前還款的時候，一定要看你自己是哪一種貸款方式，也要知道自己還到什麼年限了，通常來講如果你使用的這個商業貸款，貸款的年限是30年，你在前十年都是可以提前還款的，但是超過十年以後你就不要還款了，因為那個時候還的都是本金。