碧桂園期房可以買嗎
2022年，TOP100企業拿地總額12975億元，同比下降48.9%，近乎腰斬。
從拿地的房企和金額來看，前10的基本都是華潤、保利、中海、招商蛇口等等央企國企為主，還有部分地方城市投資公司；
只有極少數民營房企，像碧桂園之類的，還有拿少量土地；
其他像恆大、融創等等以前的大型民營房企，已經幾乎不再拿地，尤其是恆大，甚至連之前拿的土地，也已經要麼被回收，要麼被拍賣了。
從拿地的城市來看，主要也是集中在珠三角城市群、長三角城市群、京津冀、重慶成都、西安等經濟發達地區；
而且拿地也多以底價成交，極少數有溢價情況。
首先，城市之間的房價已經分化，體現在土地市場也已經分化；
中小城市，尤其是遠離省會城市，以及大城市的，連土地都已經賣不出去；
其次，房企之間，民營房企已經沒落，央企和國企，還有部分城市的城投公司，正在重組兼併陷入困境的民營房企；
結局大機率是，市場只有少數的國央房企能夠存活。
最後，即便是央企、國企，拿地金額也在減少；
其中長三角TOP10企業拿地金額2483億元，珠三角地區為1530億元，緊跟著是京津冀的1123億元。
這就很明顯了，整個房地產行業，都已經被撕裂、重組，兩極分化越來越明顯。
按照房地產行業的開發週期，也就是說，一兩年之後，樓市的增量將大幅減少，房地產行業將進入存量房市場。
以目前的分化來看，日後能夠存活的房企，大機率就是以下50家，包括：
碧桂園、萬科、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、金科集團、金地集團、新城控股、中國金茂、旭輝集團、綠城中國、龍光集團、中南置地、越秀地產、中國鐵建、正榮集團、融信集團、新希望地產、雅居樂、美的置業、遠洋集團、濱江集團、時代中國、祥生地產、華髮股份、中駿集團、寶龍地產、金輝集團、禹洲集團、首開股份、合景泰富集團、華宇集團、大悅城控股、仁恆置地、佳源國際、建發房產、路勁集團、大華集團、中交房地產、保利置業、電建地產、俊發集團、聯發集團、建業集團、東原集團、德信地產。
也許部分有誤差，但大體差不了多少；
還想要繼續在房地產行業掙飯吃的人，最好是往這些公司去發展吧！
至於哪些城市值得購買投資的，大致也就是幾大經濟區，大約也是目前房價比較高的區域，主要集中在東南沿海；
京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；
粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；
最簡單的判斷方法就是，首先是四大一線城市，其次為各省會城市，最後是圍繞在這些城市周邊的城市；
離得越近的，機會越好，越值得投資。
在這裡，很多人可能會有一個誤解，以為本號說的是，房價還會大漲之類的；
其實，本號只是在說，這些地區的房子，相對來說，更值得購買和投資；
短期來看，即便是這些城市的房價，也存在下調的可能。
只是，不知道這次洗牌，需要多長的時間；
而且，隨著洗牌的深入，這些城市必然逐步進入存量房時代，到時候需求不減，存量房漲價，也就會成為必然。