什麼叫潛力片區
買對片區第二步，要有優質的教育資源。
實踐中我們發現，優質的學區房無論是增值能力，還是在市場波動期間的抗跌，都是最強的，哪怕是老破小的房子，只要有了名校學位的加持，房價依然能站上高點。
國人自古重視教育，古有孟母三遷的故事，現如今有高價位購買學區房的風潮
，快速的城市化和二胎政策的放開，為核心城市帶來了大量的學齡人口，但往往學位是供不應求的，同時一個學校從建設到成熟需要一個比較長的過程，所以好學校就變成了非常稀缺的。
杭州房價最高的西湖區學軍板塊，你既不沿江，也不靠西湖，更不是cbd，平均房價卻高達9萬多一平，高於周邊的兩倍，是因為名校聚集地，天津的和平區，武漢武昌的水果湖片區也是如此。
我們關注的12個城市中，房價最高的片區，名校因素佔了一半。
那麼學區房時，請大家務必注意以下三點。
第一點，你想購買的房子是否確定在目標學區還是臨近名校但是沒有學位，同時還要了解學區政策的調整，特別是最近北京、深圳一些城市在試點大學居住，有可能引起學位的變化。
第二，要注意一些優質學校有的會對學位有特殊的設計條件，比如入學的積分條件，個入住的年限等等。
第三，學位鎖定。有些學校會對房產的學位有一個鎖定期，比如小學鎖定六年，初中鎖定三年。
所以提醒大家，在購買學區房之前，你一定要去
教育局、街道、學校、招生辦、派出所
等部門瞭解清楚招生政策的變化落實。
最近會是否有出現學區重新劃分的解釋，特別是對於那些多個學區交界的附近的話，更要等那些天價的學區房，學位的附加值非常一旦被劃出名校，學區價值立刻會暴跌。
所以我們建議看學區的房產投資，要重點關注那些有規劃名校新校區入駐片區帶來的未來巨大增值的機會。
下一期。我們來講如何從便捷交通條件來買對片區。
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