清盤的房子能買嗎
尾盤房是什麼？為什麼說不值得入手？來看房子的4大缺點
尾盤房是什麼？為什麼說不值得入手？來看房子的4大缺點
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來自60秒懂房
尾盤房指的是一個樓盤裡房屋的銷售量剩餘30%的房子，為什麼會出現這樣的房子呢？因為其他購房者沒看上，這樣的房子非常不建議大家入手，因為尾盤房有這4大缺點：
第一，購房者的選擇空間有限
尾盤房很多都是自身條件相對差的房子，所以一般人都看不上，比如樓層過低，尤其是入手一二層以後，購房者會發現整個家裡一年四季溫度偏低、家中陰暗潮溼、還經常反味、空間保護不夠私密等等。如果想選擇所處樓盤位置好一點的房子，基本上沒有，因為條件好的房子可能在預售時就被選走了。但若是購房者更看重房價而非居住體驗，認為房子的這些缺點對自身而言影響不大，也可以選擇尾盤房，但這畢竟是退而求其次的選擇，對大部分家庭來說，房子會住很多年，最好選擇一個心儀的房子。
第二，房子有風險
一般的房地產開發商會把尾盤房作為工抵房抵押給施工方，這樣既可以緩解資金壓力，又不必承擔尾盤房賣不出去的風險。雖然工抵房本質上與一般新房無異，但存在兩大風險：第一如果抵押雙方簽訂了購房合同，這時購房者買到的房子就變成了二手房；第二如果尾盤房的債權方是銀行，人們購房後無法立即辦理過戶手續，第一步必須先解除抵押，而解除的過程既費時又費力，還會產生很多不確定因素，萬一影響了購房就很得不償失，如果購房者想早日住新房，也只能繼續等待。
第三，房子可能有小毛病
雖然尾盤房和已售房在同一個樓盤，所用建築材料都是一樣的，但有的尾盤房難免有一些小瑕疵，比如戶型結構不太合理、地面有輕微開裂等等，這些小毛病看似影響不大，實際居住後麻煩不斷，甚至需要定製傢俱才能裝修，等於省下來的購房款也都零零散散用在了其它地方。
第四，產權年限可能會縮水
一般商品房的產權年限為70年，從開發商的拿地時間就開始計算，如今期房的數量遠超現房，從開發商建房到房子開盤，房子的居住年限已經減少了一些，如果購房者等到樓盤清倉再買房，那麼房子的產權年限已經大大縮水了。雖然目前我國現在可以自動續產權，但隨著社會經濟的發展，未來等房子的產權到期後，會開始收稅也是可能的。