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重磅!昆明呈貢、晉寧地產開發踩剎車,23盤更稀缺!

作者:由 雲南樓市觀察 發表于 歷史日期:2022-06-23

昆明晉寧的房價是多少

昆明房地產“十四五”規劃解讀(二)

呈貢、晉寧地產開發要踩剎車!

4月8日,昆明市住建局釋出《昆明市“十四五”房地產業發展規劃》公眾徵求意見稿。

其中提到,西北新城、空港、嵩明、安寧是地產開發建設的重點區,呈貢區、晉寧片區則要控制房地產開發速度。

具體情況如何?接著往下看。

控制呈貢、晉寧地產開發

滇中新區為地產開發重要拓展區

規劃顯示,昆明“十四五”時期將形成“以中心城區為重心、滇中新區為新增長極、外圍區縣為支撐,內疏外拓”的發展格局。

按“東進、西拓、北延、南控、中優”的發展指引,昆明未來的發展重點集中在北市區、西北新城、空港、嵩明、安寧。

北市區由於產業基礎較好、生態適宜性較好,將作為房地產向外延伸發展的重要地區。

東部空港經濟區、嵩明片區、西北新城、安寧片區為城市空間拓展的重要增長極,將打造為重點開發建設區。

呈貢區、晉寧片區則以滇池生態保護和消化房地產庫存為主要任務,控制房地產開發速度。

重磅!昆明呈貢、晉寧地產開發踩剎車,23盤更稀缺!

(來源昆明市“十四五”房地產發展規劃)

另外,中心城區計劃大力推動城市更新,盤活存量用地。以整合打包、連片開發等方式改造城中村、舊廠房及舊住宅區。

滇中新區(安寧市、嵩明縣)是未來房地產開發建設的重要拓展區,要增加房地產用地儲備。

城郊區縣(晉寧區、富民縣、石林縣、宜良縣)主要滿足本地新型城鎮化人口的住房需求,優先保證中等價位、中小套型普通商品住房的用地供應。

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“十四五”昆明市房地產發展空間佈局 (來源規劃)

昆明“南控”

呈貢、晉寧片區踩剎車

早在2021年“十四五”規劃開局之年,昆明市便提出“東進、西拓、南控、北延、中優”的規劃格局。

此次提到要控制呈貢、晉寧片區房地產開發速度,與上述規劃一致。

呈貢、晉寧地處昆明南部,因為毗鄰滇池,曾是昆明城市“南延”發展的重點方向。

其中,呈貢位處滇池東岸,緊鄰主城,是昆明重點建設的城市新區。

開發10餘年,呈貢現已形成斗南、大漁、彩雲南路、高鐵站4大開發板塊。隨著片區交通等各項配套落地,新區面貌迎來鉅變。

與呈貢相接壤的晉寧,同樣依託環滇和昆明南延優勢,成為近幾年的開發熱點。

晉寧位於滇池南岸,地產開發集中在古滇、晉城、昆陽3個板塊,現有保利發展、綠地、招商、華僑城等一線房企落子。

地產開發最熱的要數古滇片區,因面臨滇池,且可開發空間大,落地有多個千畝大盤。

不過,隨著昆明“南控”規劃指引出爐,以呈貢、晉寧為首的昆明南部開發也將踩下剎車。

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斗南片區實拍(昆明樓市一線攝)

南部發展放緩

呈貢、晉寧23盤或更稀缺

其實自2021年來,呈貢地產開發就有減緩趨勢。

一方面,呈貢土地供應減少,尤其在去年,出現“零”住宅用地供應。

另一方面,呈貢房價出現回落,2021年均價僅約11155元/平。

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呈貢彩雲南路(昆明樓市一線攝)

按照規劃,十四五期間,呈貢將以消化庫存為首要任務。

那,目前呈貢商品房庫存有多少呢?

根據克而瑞資料,截止2021年末,呈貢住宅存量為179。19萬平,去化週期17個月,僅次於官渡。

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目前,呈貢片區在售11個住宅盤。

其中,斗南片區有卓越·滇池晴翠、中交錦瀾府3盤,價格約10000-14000元/平。

大漁片區有綠地滇池國際健康城、北大資源紫境府、滇池府3盤,房價約8000-12000元/平。

彩雲南路沿線房價偏高,在售中通世紀峰薈花園、鵬欣漫城都薈、公園壹號3盤,價格約14000-15500元/平。

此外,高鐵站片區有中國鐵建·山語桃源、金茂國際新城2盤在售。

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再看晉寧片區,目前在開發樓盤超12個,價格約6500-11500元/平。

其中,古滇片區在售有七彩雲南·古滇名城、保利·和光嶼湖等4盤。

另看昆陽片區,光招商蛇口一家,就開發有招商依山郡、招商依灣郡、招商依雲郡(售完)3盤。

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需注意的是,控制地產開發意味著未來的土地供應會減少,後續入市專案隨之減少。

如此一來,呈貢、晉寧在售樓盤就有可能出現“買少見少”的情況。尤其像七彩雲南·古滇名城這類優質樓盤,將變得更稀缺。

最後,昆明控制南部地產開發,呈貢、晉寧你買嗎?

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