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拆遷要房子合適還是要錢合適?

作者:由 徵地拆遷李浩傑律師 發表于 歷史日期:2022-09-24

什麼叫三產安置房

拆遷要房子合適還是要錢合適?其實這個選擇並不難做,首先我們要考慮選擇錢(貨幣補償)之後,拆遷補償款夠不夠我們在心儀的地點買到心儀的房子,能買到選擇要錢沒毛病。若是選擇要房子(產權置換),我們需要考慮拆遷房屋價值和產權置換房屋價值是否相等,畢竟安置房也不是免費提供,是需要拿錢購買的。拆遷房屋價值大於產權置換房屋價值完全可以選擇要房子,多餘的部分用錢結算就行;拆遷房屋價值小於產權置換房屋價值就需要我們支付剩餘費用了,但是安置房的購買價格會比市場價低,也可以選擇房子。

拆遷要房子合適還是要錢合適?

當然,拆遷要房子還是要錢得根據房屋所在區域具體情況來定,畢竟農村房屋拆遷和城市房屋拆遷補償差距還是比較大的,需要分開來講:

拆遷要房子合適還是要錢合適?

城市房屋拆遷要房子還是要錢?

一線城市經濟發達地區國有土地上房屋拆遷,房屋價值補償是根據房屋市場價評估確定的,房價一直在升,沒有回落空間,要房子(產權置換)比要錢(貨幣補償)更划算一些。產權置換一般是拆一還一面積和拆遷房一樣,如果要的安置房比拆遷房小多餘的部分還能折算成錢來改善生活,選錢就不一定能買到和拆遷房屋同面積的房子。

拆遷要房子合適還是要錢合適?

經濟發展一般地區國有土地上房屋拆遷,拆遷房屋價值補償也是根據商品房市場價格評估確定的,和普通商品房價格差距不大,選錢和選房都可以,根據需要選擇就行。家裡還有其他房屋的,可以選擇錢(貨幣補償)拿去做投資,也可以選擇房子(產權置換)等待升值。沒有其他房屋的,也可以選擇錢然後購買一套心儀的房子,或者選房子畢竟安置房建好之前都是有臨時安置房可以領的。

拆遷要房子合適還是要錢合適?

農村房屋拆遷要房子還是要錢?

農村集體土地上房屋拆遷不同於城市國有土地上房屋拆遷,房屋價值補償確定方式有兩種,第一種需要評估機構按照建造房屋重置價結合成新(房屋重建價格)評估確定房屋拆遷補償標準單價,參考依據《金華市區集體所有土地上房屋徵收與補償實施意見(試行)》;第二種政府制定房屋重置價格作為拆遷補償標準單價,參考依據《重慶市沙坪壩區集體土地徵收補償安置實施辦法》。

相比於城市國有土地上房屋拆遷補償不低於周邊商品房價格的原則,農村集體土地上房屋拆遷補償會低很多,若是選錢(貨幣補償)的話大機率是買不到心儀的房子了。若是選房(產權置換)的話還行,畢竟安置房的購買價格有的地區(例:《重慶市沙坪壩區集體土地徵收補償安置實施辦法》第二十四條安置房安置的,應安置建築面積的部分,按照磚混結構房屋的重置價格標準(1020元/平方米)購買。)就是跟房屋的重建成本價是一樣的,再不濟也會比商品房價格低。

拆遷要房子合適還是要錢合適?

農村集體土地上房屋拆遷還有一種補償方式,宅基地自建安置,適合那些不願意放棄宅基地的居民,可以重新申請一塊宅基地自己建房,政府會給予一定的建房補貼。

總的來說拆遷要錢還是要房需要根據實際情況進行判斷,房價上升快房屋有升值空間的地區選擇要房比較合適;房價穩定地區要房要錢都可以,根據個人心情選擇,適合自己的就是最好的。