何柱國 香港
說到香港的豪宅市場，可以說是全球豪宅的標杆。香港的豪宅也被很多富豪認為是全球最硬的通貨。香港頂級豪宅主要是圍繞在香港深水灣、淺水灣、山頂、半山這些地方。有人統計香港每年價值上億豪宅的成交就超過了數百套，可以說是非常活躍。一些人買這些豪宅是自住，一些人則是用來投資。
香港頂級豪門幾乎每一家在香港就有代表性的豪宅。比如說李嘉誠的深水灣79號，何鴻燊的淺水灣1號，許晉亨家族的大浪灣10號，霍英東是石頭莊園，還有李兆基正在山頂興建的超級豪宅。
香港豪宅市場買家除了來自香港的本地豪門外，還有很多內地的富豪。比如說馬雲、史玉柱、馬化騰、許家印等人之前都在香港擁有豪宅。這兩年很多內地富豪資金緊張了，都在香港放盤自己的豪宅，這也一度對香港豪宅市場造成了衝擊，比如說許家印就在兜售自己位於香港布力徑道的豪宅，之前這套別墅是許家印花了10億買下的。
一些頂級豪門在香港也不這一套頂級豪宅，比如說林青霞他們價值15億的豪宅燒掉之後，他們就搬到了旁邊一棟小一點的別墅居住。
香港這個頂級豪宅市場，過去幾十年也造就了很多富豪。近日在香港又有一棟價值超過5億的別墅成功出售，給香港樓市注入了一針強心劑。這套房子位於香港九龍塘，房子擁有獨立的花園，也是獨棟的別墅。這套房子的買家是香港四大豪門之一的鄭裕彤家族。
2001年鄭裕彤家族透過旗下的周大福附屬公司買下，當時不過是花了4900萬而已，可是這次成功賣出，卻是賣出了5億的天價，也就是說這套房子在鄭裕彤家族手中竟然成功漲了10倍。
鄭裕彤家族自己在淺水灣也有豪宅，所以他們並沒有住在這裡，這套房子主要是用來投資使用。如今成功賣出，也是賺得了5個億，有資料顯示，同期香港豪宅的升值是4倍，而鄭裕彤投資的這套豪宅是升值了10倍，也是跑贏了市場。
鄭裕彤自己在2016年就因病在香港去世了，這次出售房子是他的孫子鄭志剛決定的。那麼鄭志剛為何買這套房子？難道鄭裕彤家族也跟內地豪門一樣出現了資金緊張的情況。
鄭志剛銷售這套房源，自然不是因為這個原因。過去兩年，鄭志剛一直在重整家族生意，把很多非核心的資源賣掉。之前鄭志剛已經把澳門的凱旋門酒店賣給了梁安琪，把信德中心裡面的部分權益賣給了信德集團。另外他們還把香港的一間商鋪賣給了一個內地買家，套現了13億。
鄭志剛這幾筆交易至少也是套現在100億左右，這些資金大部分讓鄭志剛重新投資到內地。因為鄭志剛非常看好內地的發展，他認為香港市場很難有大作為了，所以他早就把重心放在內地了。
鄭志剛之前就說了，香港市場太小了，只有幾百萬人口，如果把眼光放到整個大灣區，那麼就是1億人口的規模了。這些年他們家族也是陸陸續續在大灣區投資了2000億。鄭志剛最近也說了，他們計劃在今年年底之前在廣州、上海、北京等城市再投資100億拿地抄底，發展地產專案。同時鄭志剛還花了19億從龍光老闆紀海鵬手上買下了廣西一條高速公路50%的權益。
鄭裕彤家族的財富其實也是大大被低估了。他們家族的隱形資產也是非常多的，很多人只知道他們有珠寶生意跟地產生意，其實他們家族還有龐大的基建生意。他們家族旗下的新建立公司在內地有15條高速公路，單單是這筆資產就價值超過了百億。
另外他們家族還有保險的生意，很多人只知道這幾年李嘉誠家族一直在搞保險生意，其實鄭裕彤家族也一直在做保險生意，鄭志剛在兩三年之前就花了190億把香港的富通保險給收購了。另外跟李嘉誠家族一樣，鄭裕彤家族名下還有龐大的飛機租賃生意。
另外在珠寶方面，鄭裕彤去世之前，成功把周大福上市。不過因為競爭加劇等原因，前幾年周大福利潤下滑。鄭志剛接手之後，重點發展加盟路線，如今周大福在內地的門店已經成功超越了5000家，去年的利潤也重回70億的巔峰了。周大福的市值也是高達2000多億。這兩年鄭裕彤家族也因為周大福市值回暖，而身價上漲了不少。
其實香港的這些老牌豪門，大部分的財富都是被大大低估了。劉鑾雄就說了，香港德高望重的富豪大部分都被低估了。2006年李嘉誠就曾經透露，自己除了上市公司外，還有130億美元的私人財富。2004年李兆基也曾經透露，自己把私人500億港幣的存款注入一家投資公司中。可以說每一個香港豪門都有一大筆不為人知的私人財富，鄭裕彤家族也肯定是如此。這些老牌的香港豪門都是經歷了七八十年，甚至是更長的時間才發展起來的，遠遠不是內地富豪可以相提並論的。