鮑山花園被萬科買了嗎
時間回到2016年前後，隨著春江酈城、中新國際城、中新錦繡天地、綠地城、泰山7號等專案入市
，雪山、唐冶逐步走進濟南購房者的眼中。
疊加彼時全國市場在漲價去庫存、貨幣化棚改的政策中轟轟烈烈前行，雪山、唐冶片區內也出現了春江酈城、春江悅茗等“日光”神盤。
兩個片區也逐漸神化，
唐冶也被冠以“宇宙中心”的稱號
。
17年唐冶土拍，造就了東城巔峰。只可惜好景不長，18年下半年起，市場驟冷，即便是“宇宙中心”也不抗凍，脫了褲子換棉襖，降價跑量，雪山片區也是如此。
隨後20-21年隨著供應緩和、客戶信心的回升，市場有所修復，雪山、唐冶再度走入購房者的眼簾。搖身一下從“冰窟窿”變“網紅”，市場熱度不減當年。
由此可見，無論市場好壞，在濟南東城買房置業，雪山和唐冶始終是兩個繞不開的板塊。
唐冶or雪山也成為購房者的一道單選題，經常讓人在其中搖擺不定。
為此，我花了半天的時間做了一張雪山or唐冶的板塊配置表。
從地理位置、道路、商業等方面進行對標，供大家參考。（表格放在下面了，標紅的部分是優勢項。分析、結論在後面，供大家參考）
01.地理位置上雪山片區更靠近濟南的新中心，對在CBD-奧體-漢峪-高新附近工作的人更有優勢。
雪山片區位於唐冶片區的西側繞城高速以內，距離龍奧大廈8。1km、高新萬達5。6km、新東站6km；而唐冶則多個2-3公里，且位於繞城高速以外（座標為板塊中心、均為直線距離）。按照市內公交的站點設定一般為平均每500米一站來算，大概有4-6站的距離。
02.結合公交、地鐵來看，唐冶片區的公共交通的密集程度、便捷性要優於雪山片區，如果你對公共交通依賴程度較大，那麼唐冶片區更符合你。
道路交通情況來看，兩個片區的道路規劃大致相當，東西都是經十路、世紀大道、飛躍大道的東延，唐冶片區的南北向道路多一條（均指主次幹路），略佔優勢。
公共公交來看，兩個片區內公交線路都能滿足人們的出行需求，
其中唐冶公交樞紐做為部分路線的起始站點，等車、乘車的體驗感會好一點
。
重點看地鐵，目前雪山只有2號線鮑山站點，數量少且距離各個新建樓盤都有一定的距離
，導致了選擇地鐵出行只能是先透過腳踏車/電動車的方式到地鐵站再換乘地鐵。
而唐冶片區，目前有2號線的起始站點-彭家莊站，未來4號線還規劃了邢村/唐冶南/唐冶/程家莊這4個站點，串聯起唐冶中路兩側的樓盤，也可以輻射到唐冶東路兩側
。雖然目前也是透過腳踏車/電動車換乘的方式，但4號線通車時，軌交便利程度將大幅提升。
03.接下來我們把商業、商務/產業、政務、休閒娛樂、學校、醫療放在一起對比發現唐冶“自成一城”
不難發現
自成一城
也就是說你的居住、工作、子女教育、購物、醫療、休閒娛樂、政府辦事等活動，都可以在唐冶片區內解決。
而
唐冶以上配套均有涉及，無空白項，
。目前雪山只能滿足你居住、子女教育、休閒娛樂的需求。工作、購物仍需要向高新片區、奧體、蓮花山等片區藉助。
再回顧下
雪山更像是高新、漢峪的附屬板塊，目前區域綜合性商超、商務辦公/產業、醫療是明顯缺失的
以上沒提到教育，因為歷城區基本是歷城二中教育集團的天下了，只有個別小區簽約了不同的學校，這裡不做太多的贅述了。
唐冶的定位，城市組團中心。我覺得這個組團是雪山-郭店-孫村-章錦-唐冶組團。唐冶處於這幾個板塊的中間，唐冶板塊配套又是最全的，完全可輻射周邊板塊。從這個角度來看，唐冶後期發展、升值潛力還是很大的。
雪山板塊南側為建大、體育學院；北側為濟鋼新村、鮑山花園；南北兩側新舊混雜，道路較窄，城市介面一般。中部以新建小區為主，高容積率，居住密度較大。
唐冶板塊是城市新城的感覺，回遷集中在板塊西南角，其他區域以新建成小區為主，容積率適中，道路寬闊，城市介面新。
04.雪山、唐冶兩個板塊的發展，是兩種風格。
目前雪山片區代表樓盤為雪山萬科城、綠城春來曉園，以高層、小高產品為主，搭配少量的洋房，居住密度中等偏上。而唐冶代表專案為遠洋潮起東方、龍湖九里熙上、能建紫郡蘭園、和唐悅色等，以小高、洋房、別墅類產品為主，居住密度適中。
05.唐冶居住舒適度更高
最後說一下幾個個老生常談的話題，談到雪山片區就離不開的煉油廠、聊唐冶就不能不說的飛機航道、以及兩個片區中間的三高（繞城高速、濟萊高鐵、雪山北片區的高壓線），可見兩個片區在不利因素上半斤八兩，誰也不能說誰是完美的，對於我們購房者來說，也是仁者見仁智者見智的問題。就看自己怎麼看待這幾個重大不利因素了，自己內心能承受即可。
06.不利因素半斤八兩
最怕忽悠自己內心接受了，別人一說，自己又鬱悶了，萬萬不可這樣。
結合我整理的配置表來看，
不知不覺寫到這裡也近2000字了，抓緊寫完，不再浪費大家的閱讀時間。
。
其中雪山做為繞城高速內的片區，距離濟南的新中心近是不爭的事實，這也是其最大的優勢，但其配套目前還要依靠於高新、奧體、蓮花山等板塊，在板塊發展完善之前仍需要
兩個片區都佔據濟南東拓的利好
。
藉助各位大哥的配套
而唐冶做為組團中心，“自成一城“，自身配套完善、公共交通便捷，自然資源環境較好，在滿足自身需求的同時可向外輻射其他板塊，未來有較大發展潛力，
如果你喜歡距離主城更近一點，預算不是很高的情況下，可以接受中等偏上的居住密度，那麼選擇雪山。
。
唐冶就是自己的大腿
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