成都哪裡的房子值得購買
封面新聞記者 朱寧
9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
成都不在此次房貸利率調整範圍
根據通知，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
從具體的通知來看，實行新的政策有一定的條件限制，今年底前可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限的為6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。
據多家市場機構梳理，在國家統計局70個大中城市房價指數資料中，符合上述條件的城市共有23個，分別為天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理；成都並不在此次條件之中。
成都新房價格連續四月領漲
首套住房房貸維持4.3%
值得注意的是，國家統計局的資料顯示，7月份，從具體城市來看，新房價格同比漲幅排名第一的是杭州，為6。6%，北京第二，為5。5%；成都第三為5。1%；從環比漲幅來看，成都新房價格環比漲幅1%，排名第一且已經連續4個月領漲全國。
環比漲幅的超前也讓成都房貸利率相對較高，資料顯示，9月103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4。1%、二套4。9%的下限水平，而去年成都的首套房利率普遍在6%左右，最高可至6。28%；但自今年一季度房貸利率下調以來，成都商業房貸利率下探後已經保持平穩，記者走訪成都各家銀行發現，目前首房貸款利率為4。3%，相較於主流首房房貸利率高0。2%。
合理加碼穩樓市政策
有助於促進樓市復甦
對於此次調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限問題，光大銀行金融分析師周茂華對記者表示，目前處於傳統樓市銷售‘旺季’，金九銀十，在這個時間節點，合理加碼穩樓市政策有助於促進樓市復甦。
“國內樓市穩字當頭，因城施策，精準調控；符合條件的城市，根據各地房地產市場供需情況，實行差異化的房貸利率政策，各地房貸利率會有明顯差異。”周茂華說道，符合條件的城市首套房貸利率年底前不設下限，在房貸利率定價自律機制配合下，銀行與客戶自主協商。因此，對於具體的下降幅度，需要綜合考慮當地樓市供需、銀行息差、客戶信用情況等因素。
最後，周茂華總結到，本次通知措施鼓勵地方用足工具箱，拓寬了各區域自主調控房貸利率的空間，讓房貸利率更好反映各地樓市供需情況，有助於降低購房成本，刺激樓市需求，促進區域樓市加快復甦；房地產連著消費和投資，房地產復甦將有助於帶動有效投資和促進消費，擴大內需。
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