有3套房子算有錢人嗎
貴陽的3套房子,也要看位於什麼區域,比如,位於觀山湖、南明、雲巖這些強勢板塊的3套房子,同等面積下,含金量通常要比位於白雲、烏當、花溪這些地方的高。
同時,還取決於房東的房子,是否全款購買、有無貸款、抵押等財務狀況。
對於中產的定義,
不同的機構標準不一樣
,有些採取的平均數值,離散性太大,參考價值有限,有的標準又定得太高,和實際生活經驗不太相符。
近年來,圈內比較公認的是胡潤財富的演算法和排行,按照胡潤對於“新中產”、“富裕”、“高淨值人群”的定義來看:
新中產家庭:平均家庭年收入65萬元,平均家庭年可支配收入50萬元;
富裕家庭:資產達600萬元人民幣;
高淨值家庭:資產達1000萬人民幣。
同時,胡潤還對新中產的房產、車輛持有情況,進行了調研。
報告顯示,擁有2套房產以上的新中產家庭,佔到47%,擁有1套房產的新中產家庭,佔42%。
97%的新中產家庭,擁有私家車,私家車的平均價格為43萬元。
由此可以大致推論,按照貴陽當前的房價水準,1套100平方米的房產,按照90~120萬來評估,那麼擁有2套房的身價,就達到了180~240萬,再加上平均40來萬的私家車,
大概有將近42%~47%的新中產,身價達到了220~280萬以上。
而如果擁有3套房產,按照平均標準三居室90~100萬左右的價格,大致是在270~300萬的水平。
這個水平,在貴陽,已經算得上是中產家庭了,相當於胡潤排行榜裡面的“富裕家庭”的一半的身家。
然而,必須看到的是,胡潤對於“新中產”人群的畫像,
一個很關鍵的指標,就是平均家庭年收入是65萬元。
這個標準,在貴陽來講,要達到還是有一定難度的。
如果是一個3口之家,必須要求3個人平均
每人年收入達到約21.6萬元
,如果只是兩口子有收入,那麼人均
每人年收入要達到32.5萬元
。
在貴陽這樣的西部省會城市而言,年收入要達到30萬以上的人,可以稱得上鳳毛麟角了。
甚至在北上廣深等東部、沿海發達城市,年收入20~30萬,也不算低了。
因此,在貴陽,如果要按照胡潤的“新中產”標準,用
房+車+年收入等指標
,篩選一輪下來,真正的“新中產”家庭,也許並沒有我們現實生活中對於“中產家庭”的定義範圍那麼廣。
由此,也告訴我們一個道理,如果只是憑生活中的感覺,覺得一家人有車有房、年收入一二十萬、家境殷實,就覺得他們是中產,那可能是
要大大落後於實際的財富增值水平的
。
因為太多人的財富每年都在增長,富裕、中產、溫飽家庭,
貧富是一個比較級,和錢的絕對數值沒有太大關係,而和在社會生活中佔據資源的相對值、份額密切相關。
如果當別人都進展了,你停留在原地,那可能就是逆水行舟,不進則退。
因此,由此判斷,擁有3套房的家庭,今天可能暫時算是中產,但是在未來,如果財富沒有跟上社會財富的平均增速,那就不一定了,尤其是最近這幾年,
滑落階層
,在中產圈層裡面,也是很常見的。