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晉寧地產開發上演“雙城記” 但昆陽已漸落下風

作者:由 雲南房網 發表于 歷史日期:2023-01-27

昆陽是不是晉寧

2016年底,晉寧縣撤縣設區,從此進入發展快車道。兩年之後,昆明迄今最大的主題樂園——七彩雲南歡樂世界,在晉寧建成開業,開業當天就接待遊客2萬多人。今年春節期間,歡樂世界的客流量達到每天近3 萬人次,“去晉寧玩”成為昆明人的最新時尚。但七彩雲南歡樂世界並沒有建在晉寧區政府所在地昆陽,而是20多公里外的晉城鎮。

晉寧地產開發上演“雙城記” 但昆陽已漸落下風

正在開發的古滇名城

本月初,昆明市公佈了古滇考古遺址公園的規劃,這個龐大國家級公園的選址也在晉城。與此同時,央企華僑城旗下的雲南文投集團,已經確定將負責晉城古滇四期土地的一二級開發,這項工程和晉城同時進行的其他幾個城改專案完成後,晉城將從原來的農村鄉鎮變成昆明環滇城市新區的一部分,徹底與昆明主城連為一體。在此之前,華僑城已經在晉城啟動了華僑城悅府的開發。這是這家雄心勃勃的央企在雲南實施千億工程的一部分,其在晉寧區的聚焦點放在晉城而不是昆陽。

華僑城並不是第一家在晉城大規模佈局的知名企業,7年前,雲南知名企業諾仕達集團就在晉城啟動了上萬畝古滇文旅城的開發,去年開業的七彩雲南歡樂世界以及皇冠假日酒店,只是其中的一小部分。與諾仕達一起在晉城片區圈地開發的,還有云南城投集團和來自四川的清鳳集團。

從華僑城到雲南城投,從諾仕達到四川清鳳,越來越多的企業將目光投向了滇池東岸的晉城,規劃的開發面積有好幾萬畝,但在20公里外的昆陽,尚無大型房企落足。這個月,晉寧區啟動了昆陽片區12個村的改造招商工作,涉及開發面積2000多畝,計劃投資達50多個億,但昆陽當地人都擔心,是否會有企業敢於接下這麼大的盤子。

晉寧地產開發上演“雙城記” 但昆陽已漸落下風

七彩雲南歡樂世界已經成為晉城的新名片

雖然昆陽和晉城同屬晉寧區,又都是滇池岸邊的城鎮,但昆陽位於滇池最南端,距離昆明主城最南端的呈貢大學城還有40公里的行車距離,而晉城鎮到大學城只有20公里,更重要的是,呈貢正在大力開發的大漁片區,與晉城目前正在大規模開發的古滇文旅片區,已經基本連在一起,形成一個沿著滇池東岸一直到草海的不間斷開發帶。地理上、距離上的優勢,讓晉城在城市開發方面,有了更多的戲份,而區政府所在的昆陽,暫時還無法和主城南拓的前鋒對接。

跟讓昆陽感到鬱悶的是,由於國家提高地鐵審批門檻,原本規劃的從昆明空港片區到昆陽 的軌道交通9號線,暫時被被擱置,這讓昆陽融入主城的計劃遭到打擊。其實,這條軌道交通線也將途經晉寧,建成後晉城也是受益者,如今暫時擱置,對晉城也有影響,不過晉城古滇文化旅遊開發區還可以透過環湖路和昆磨高速方便抵達昆明市區,但從昆陽到昆明市區,就要經過高速收費站。一座收費站,將晉城和昆陽分成了兩個世界。

在撤縣設區之前,或者說在昆明南拓的前沿尚未抵達晉城地界時,晉城不過是晉寧縣下屬的一個鄉鎮,從規模到建設水平都遠不如縣城所在的昆陽鎮。昆明人知道晉城多半是因為盤龍寺,但在撤縣設區之後,憑藉更為優越的位置和良好的資源,晉城後來居上。

其實在歷史上晉寧和昆陽兩縣並存,晉寧縣治在晉城,昆陽縣治在昆陽鎮,1958年,昆陽和晉寧合併為昆陽縣,縣城設在昆陽鎮,晉城從此落入下風。但風水輪流轉,在昆明主城不斷向南挺進之際,晉城大發展的時代又到來了。