青島市在全國是幾線城市
一、政策篇
1、地方培育
9月，地方政府在市場培育方面加大了政策力度。上海、北京、濟南加大保租房的籌集力度，鼓勵盤活存量用地。尤其是北京創新提出8項支援政策，明確在重點功能區及現狀軌道站點周邊，鼓勵利用現狀建築改建保障性租賃住房。有利於促進存量國有建設用地的盤活利用，最佳化空間佈局，科學配置公共服務和產業專案，提高市場活力。
2、地方監管
9月，地方政府在市場監管方面推出政策細則，進一步規範市場秩序。廣州和佛山加強制度管理，規定了有關住房租賃的標準和管理辦法；青島從細化信用管理方面，建立企業信用檔案，提高從業人員素質；鄭州組織租房租賃公益律師服務，提高租賃雙方法律意識。
二、企業篇
1、企業動態
9月，
住房租賃企業集中開業，盤活存量房源成為本月熱點。
包括建行、中海、萬科、碧桂園等企業都傳來旗下公寓的開業動態。其中，“CCB建融家園·城市經典”專案原為閒置安置房，透過建設銀行旗下的建融住房重慶公司改造，共計盤活房源124套，是重慶市江北區首個集散式保障性租賃住房專案。集散式租賃住房專案是指房源零散分佈在同一小區內的存房專案，該模式既是以分散式房源籌集保障性租賃住房的創新實踐，也是探索批次獲取分散式房源的重要路徑。房源供應方面，南京首個線上被認定的保障性租售住房專案“瑾家公寓湖南路店專案”即將由南泰大廈的部分閒置辦公用房盤活改建為改建類保障性租賃住房，未來將提供118套租售房源。這是住房租賃企業對盤活閒置資產的又一有益探索，有利於為舊城改造及城市更新賦能，加速住房租賃市場健康發展。
2、資本動態
9月，自住房租賃行業首批三隻保租房REITs的正式上市後，
住房租賃行業迎來了首單央企租賃住房公募REITs
，第四單保租房REITs的正式申報並獲得受理，預計該公募基金將募集人民幣11。20億元。此次發行的華潤有巢租賃住房REITs產品的底層資產為集體建設用地專案，相較於國有建設用地專案，集體建設用地專案建設的租賃住房成本較低，有利於提高後期租賃住房回報率及商業運營的可持續性。華潤置地透過本次的租賃住房REITs的申報，將為其他住房租賃企業發揮示範效應，或將吸引更多以保租房為底層資產的公募REITs發行上市。
三、市場篇
1、租賃用地成交：福州、寧波、合肥9月共成交保障性租賃住房用地7宗，成交土地建設面積42.85萬㎡
2022年9月，福州、寧波、合肥共成交7宗保障性租賃住房用地。其中寧波成交4宗保障性租賃用地，成交總建面為25。95萬方；合肥成交2宗租賃用地，均由合肥市房屋租賃有限公司競得。從拿地企業性質來看，本次成交涉租賃用地仍然由地方國企主導，在民企融資難的大背景下，國企在住房租賃市場上繼續發揮示範效應。
2、保障性租賃住房供應：部分省市公佈計劃和籌集進度
9月，河南、北京、天津、揚州、威海、蘭州等省市繼續公佈保障性租賃住房的籌集進度和供應計劃。其中，蘭州今年已建成1106套保障性租賃住房，揚州和威海在十四五期間分別計劃新增保租房10000套和6000套。
3、全國20城住房租賃市場表現：就業季催動下，全國租金水平普漲
9月，全國重點20城住房租賃市場租金繼續回暖，在“金九銀十”就業旺季的催動下，租賃市場活躍度繼續上升。全國20城租賃房源平均租金51。87元/月/㎡，環比微漲0。31%。北京、青島、西安、合肥和石家莊等城市均迎來租賃旺季。
從不同線級城市的租金來看，2022年9月，不同線級城市租金普漲。其中一線、新一線城市租賃人口集中，租賃市場最為活躍，租金水平連續上升，9月租金環比增幅放緩；二線城市租金受到畢業季的影響最大，租金水平止跌上揚。
一線城市
最為穩健，租金均價環比繼續上漲了0。33%，同比上漲了2。22%，已恢復去年同期租金水平。北京、上海領跑一線城市租賃市場，租金分別為115。65元/月/㎡和112。06元/月/㎡，環比分別上漲5。72%和1。33%。
新一線城市
租賃房源均價為42。76元/月/㎡，環比上漲0。02%，增幅放緩。其中青島和西安租賃市場迅速回暖。9月，青島和西安的租金分別為38。68元/月/㎡和35。83元/月/㎡，環比分別上升7。38%和7。34%。
重點城市中，
二線城市
租賃房源均價為37。06元/平方米，環比上升1。36%，同比下跌6。20%。這主要是受到畢業季租賃旺季的影響。其中石家莊和合肥上升最為明顯。9月，石家莊和合肥的租金分別為29。11元/月/㎡和33。13元/月/㎡，環比分別上升7。06%和6。73%。
四、品牌篇
1、品牌百強榜單
以下是邁點研究院獨家釋出的
“2022年9月住房租賃品牌影響力（MBI）100強榜單”
。本月
泊寓 、冠寓、魔方公寓、窩趣公寓、自如租房、樂乎公寓、方隅公寓、美麗屋、壹間公寓、9號樓公寓
進入榜單前十。
9月，住房租賃品牌100強的平均品牌指數為76。39，環比上升6。76%；行業均值22。02，環比上升2。34%。相比8月，長租公寓品牌指數整體呈現上升態勢，這主要是由於正值中秋佳節，品牌的節日宣傳相對於8月有所增加，致使市場熱度上升，品牌影響力整體回升。
2、品牌細分榜單
1）細分背景品牌表現：央企系品牌影響力增速最為明顯，中海友裡排名穩步上升
在長租公寓品牌的細分背景中，綜合平均指數和增幅來看，
本月央企背景品牌整體表現較佳，央企背景的品牌指數為35.45，環比上升9.19%。
相比上月，央企系品牌中，
中海友裡表現最佳
，排名攀升顯著，位列央企背景長租公寓品牌榜單第7名，已連續13個月蟬聯央企系品牌TOP10。這主要與中海友裡的專案開業和品牌活動有關。9月30日，位於濟南北城的高階商業綜合體的華山環宇城正式亮相，中海友裡公寓（濟南華山店）同期開業。中海友裡公寓（濟南華山店）是專為濟南精英白領打造的舒適社交型公寓。另外，中海友裡公寓緊跟當下“露營”熱點，聯動了蘇州金普頓竹輝酒店、湯媽媽公益組織、Where咖啡等品牌，打造專業露營區、後備箱市集、猜燈謎、露天電影等多種中秋露營活動，大幅提高了品牌指數。
2）區域品牌表現：華東地區品牌表現較為出色，爾家公寓排名迅速攀升
綜合住房租賃品牌數量和品牌指數來看，本月
華東地區的品牌整體表現較佳
，華東地區品牌的品牌指數為9。22。其中
爾家公寓排名上升較快
，在華東地區品牌榜單中排名上升12名，位居華東地區住房租賃品牌榜單第2名。這主要與爾家公寓節日福利活動有關。9月，爾家公寓先後推出中秋祝福租房福利、國慶主題攝影比賽贏優惠券活動均有效提高了品牌指數。
3）細分主題品牌表現：藍領公寓表現亮眼，9號樓公寓位列第一
從長租公寓品牌的細分主題來看，本月，
藍領公寓表現較為突出
。本月藍領公寓品牌指數為13。02，環比上升56。82%，熱度提升最快。其中
9號樓公寓表現最為出色
，在藍領公寓品牌榜的排名中攀升4名，位列藍領公寓品牌榜單第1名。9月，上海明天廣場JW萬豪酒店的員工正式入住魔方9號樓公寓，帶動了9號樓公寓品牌指數的提高。隨著城市空間的發展和產業佈局的變化，越來越多的企業認識到員工對“職住平衡”的需求，居住環境舒適度、通勤便利度、服務品質等需求增加，標準化、專業化的員工住宿產品成為企業新選擇。
3、品牌細分維度
1）搜尋重點關注：美麗屋
本月搜尋指數排名前十的品牌依次是：
窩趣公寓、自如租房、樂乎公寓、保利N+公寓、泊寓、魔方公寓、新派公寓、相寓、城家公寓、美麗屋
。其中，值得重點關注的是
美麗屋
，本月搜尋指數達到23。48，環比大幅上漲。
9月，美麗屋的潛在客群主要集中於江蘇、安徽、天津等地。美麗屋在全國的潛在客群年齡主要集中於19-24歲，該年齡區間佔比50%；其次是25-34歲，該年齡區間佔比25%；男性客群關注度遠高於女性，男性客群佔比75%。
2）媒體重點關注：魔方公寓
從長租公寓品牌的媒體指數來看，9月，媒體指數排名前十的品牌依次是：
泊寓、冠寓、魔方公寓、方隅公寓、9號樓公寓、壹間公寓、曼舍、雅閣公寓 、樂乎公寓、壹棠服務公寓
。其中，媒體指數重點關注品牌為
魔方公寓
，其媒體指數達到350。88，環比大幅上升至195。65%。
本月魔方公寓的媒體出稿來源主要集中於百度新聞、網易新聞、國搜新聞、新浪新聞等，出稿內容主要集中於魔方公寓的資本動態。9月26日，魔方生活服務集團向港交所遞交上市申請，聯絡保薦人為摩根士丹利和建銀國際，正式衝擊港交所長租公寓第一股，獲得了媒體的廣泛報道，提高了魔方公寓的媒體指數。
3）運營重點關注：冠寓
本月運營指數排名前十的依次是：
冠寓、泊寓、美麗屋、魔方公寓、自如租房、新派公寓、柚米寓、博樂詩服務公寓、優客逸家、朗詩寓
。其中，運營突出表現品牌為
冠寓
，其運營指數達到201。09，位列運營指數第一名。
資料顯示，9月，冠寓微信公眾號相關文章數為2390條，環比上月上漲18。85%。微信內容主要圍繞冠寓6週年品牌活動展開。六週年之際，冠寓上線了百萬元租住福利和千萬瓏珠好禮，同時線上下門店也策劃了諸如電影節、遊園會、桌遊比拼等一系列有趣豐富的社群活動，帶動運營指數高居首位。