國宸府值得入手嗎
南部臥城的國宸府也迎來收官之戰了。
距離老必上次去國宸府已時隔一年多，還是同一個盤，最直觀的變化有兩個——一個是樓盤的高度，從“小矮子”到“大高個”，一個是銷售的態度，從“熱情待客”到“高冷勸退”。
19年下半年國宸府一直賣的不溫不火，當時接待老必的銷售極為熱情，拉著老必聊個不停。此次老必去了售樓處，門口迎賓小姐姐居然問我是要“自助”看房還是安排銷售帶看，當時老必心裡一緊，難道“長得太帥”被認出來了嗎？
老必選擇銷售帶看，沒成想銷售全程開啟自黑模式，“樓層太高，採光不好，裝標水分太大”，嚇得老必一愣一愣的。果然最懂自己樓盤的人，黑起來最專業！
PART1 |
樓盤動態
國宸府位於南部臥城育才路與南三路交叉口，從2019年到現在已開盤14次，早期開盤的樓幢外立面都已做好。
國宸府是由華宇和禹州負責建造，禹州在杭州的第一個專案濱之江，交付時曾被多家媒體報道過維權。
小區建面超40萬方，規劃17棟建築面積約99-134方33F-34F高層，以及18棟建築面積約178-192㎡的城市排屋，建築風格偏現代。
園區內有約27萬方全齡景觀空間，包含銀杏大道、約5500方中央景觀、雙層會客廊架、4大主題架空層等。
前期房源都已售罄，售樓處的沙盤上只剩下25#樓擎天一柱，免得嚇到購房者。畢竟2。8的容積率，還做了高低配，高層區的樓間距不忍直視，採光也必然拉胯。
25#總層高34F，兩梯四戶，主力戶型99-119方，均價25500元/平方米，4月15-17號線上登記。
樓盤動態
PART2 |
99方戶型圖：
99方的中間套總體上來說中規中矩，廚房窗戶挨著客衛，不是很合理。
老必拍了此次加推的中間套99方戶型樣板間：
樣板間實拍
119方戶型圖：
102方戶型圖
119方邊套四房，佈局就很“別緻”了，南次臥隔出來了一個小書房，亦可做成儲物間或衣帽間。
國宸府的裝標是2800元/平方米，我們來看看裝修明細：
裝標裡沒有新風和地暖。廚房電器以方太為主，牆面是乳膠漆，但是做了玄關櫃，整體與朝聞花城沒有多大差距。
置業顧問表示“國宸府2800元/㎡的裝修標準，要你們自己裝的話，大概1800元/㎡就能搞定，開發商蓋房子沒利潤，裝修總要賺點錢的”，也是夠坦誠的。
加推戶型&樣板間
加推戶型&樣板間
PART3 |
國宸府在南臥的位置是屬於相對偏的，離地鐵2號線、市心路的南臥主軸較遠。配套上的主要賣點是“三校環繞”。
樓盤自身會有開發商代建的幼兒園以及小學，其中小學是中國傳媒大學在杭州的第一所小學。“國字頭”是有的，是否名校還需要成績來驗證。
商業配套上，專案600米處有正在建的銀泰，再就是2號線地鐵口的一些商業綜合體。
醫療上，就是“整個南臥的希望”浙二醫院了，距離國宸府3公里左右。
周邊配套
周邊配套
周邊在售新盤較多。
與國宸府一路之隔的是現房禹洲 · 泊朗廷，目測洋房外立面已呈現，高層也已結頂，預計5、6月首開，不過價格可能是參考樟宜翠灣，毛坯均價23600元/㎡。
禹洲 · 泊朗廷實景圖
距離國宸府不遠還有萬科樟宜翠灣、濱旭府和青漫裡，都已經開過盤了，但紛紛流搖。同場競技的朝聞花城均價29800元/㎡，位置要更好一些。
國宸府周邊比較有參考意義的二手房源是綠都四季華庭和恆大帝景。
綠都四季華庭目前在二手房市場上的掛牌均價34152元/平方米，簽約均價30580元/平方米。
截圖來自於好找房
恆大帝景掛牌均價31780元/平方米，簽約均價27560元/平方米。
截圖來自於好找房
PART4 |
競品&倒掛
國宸府25#樓樓層太高，且樓間距不大，居住感自然不太好，離地鐵站稍遠，交通配套也一般。
但是周邊有三校環繞，教育資源相對可期，離新建的銀泰城也不遠，商業配套尚可。最主要的是價格相對較低，購房者可根據自己需求決定。