深圳海景房多少錢一平
面朝大海，春暖花開。
只有閉上眼，才看不見海。
在開發商的口中，中國人很喜歡大海。
最近，威海乳山這個地方接連上熱搜。
山東乳山，去年還有很多自媒體稱之為“最適合人類居住的地方”。
如今乳山的海景房，硬是讓持有11年的購房者，虧了7萬元。
甚至出現了“山東乳山海景房低至1800元，投資者虧本35％”的熱搜話題。
不止國內，近日，義大利西西里島南部的穆索梅利鎮上，當地政府宣佈以1歐元（約合7。8元人民幣）的價格出售500套海景房。
圖中這棟別墅這是其中一套
對，你沒看錯，不要998，只要7塊8。
不是一平，是一套。
風靡一時的海景房，為何現在跌落神壇？
到底發生了什麼？
一、
賣不動的，都是偽海景房
很多朋友很不解，為什麼自己買的海景房老是踩坑，而身邊朋友在朋友圈裡發的卻是高品質還升值呢？
那是因為，你買的是偽海景房。
1。
沒人沒配套
在通常意義上，人口對房屋價值有著絕對意義，無論是國內還是國外城市。
西西里島低價甩賣，歸根結底是人口流動性不足。
義大利的人口老齡化居歐洲第一，世界第二，是除日本外世界上人口老齡化最嚴重的國家。
義大利許多小城都陷入人口外流的困境。
人口流失造成一系列嚴重後果，不僅削弱了城市的活力，也讓很多老房子長期得不到維護。
這些破敗不堪的房子又降低了城市吸引力，導致人口進一步外流，形成一個惡性迴圈。
再看乳山銀灘，除了房子還有啥？
30公里的海岸線上，密密麻麻分佈著200多個小區，幾乎就是一座空城。
乳山現在人口是55萬多，而光銀灘開發的海景房就能容納30萬人。
建起的海景房把整個乳山市全體市民搬進去都綽綽有餘。
空有房，沒有人，沒有完善配套。
出行不便、缺乏醫院、超商落後、特別是供暖不足。
由於乳山銀灘的基礎設施跟不上，冬季缺乏供暖，各小區入住率一直很低。
就算是在5至10月份，海景房的旺季，平均入住率也不足三成。
到了冬季，這一資料更是低至5%以下。
深圳灣的海景房，看海的賣20萬/平米
一二線城市的海景房，海景是附加值，而四五線就只有海景一個賣點了。
乳山這跟城中村一樣的也敢叫海景房？
海景房是有景觀優勢，但如果缺少就業，基建差，留不住人。
即使有居住優越性，也不會稀缺。
為什麼三亞的房子死貴，因為冬天下海這事，放在全球不稀缺，但在中國，只有三亞可以。
“海景”二字是很多國內投資者心中解不開的情結。
離海近成了最大的價值考量，似乎離海的距離約短，房價就一定越高。
最貴最好的海景房，彷彿就要恨不得建在沙灘上一樣！
但請記住，海景房≠能看海的房子！！！
2。
災難多發的地方別去
為什麼很少聽說美國海景房賣的很火爆？
因為東西海岸自然災害太多。
尤其是今年，短短一個月，東西海岸災害四重奏都湊齊了。
先是東部颶風、洪災。
這些房子裡的慘狀可想而知，少不了大修。
接著又是美國西部漫山遍野的大火。
美國自然災害發生的分佈圖
黃色：中地震，美國西部
深紅色：強地震，西部沿海地區（加州所有主要城市，西雅圖等）
橘色：洪災，中北部
藍色：颶風，東部南部沿海地區
紅色：龍捲風，美國中部
投資美國的海景房，必須得考慮一下災害帶來的高維修成本。
3。
剛需別碰
縱觀全球，富人在解決了市中心第一居所需求之後，才會考慮配置海景房這種第二居所，以作休閒度假、朋友聚會、社交活動之用。
真正適合富人的第二居所，的確能夠保值，維護社交圈子的價值，做過生意的比我更清楚。
但這和剛需沒多大關係，剛需的第二居所需求，其實是偽需求，小眾需求。
剛需看來，買特斯拉就是傻X。買個賓士、寶馬3不香嗎？
但其實，特斯拉只是富人的第二部第三部車，也可能只是個買菜車。
因此，海景房並不是剛需的邏輯，而是超改善的邏輯。
所以，投資海景房，只能抱著三套以上的邏輯去買，剛需千萬別碰。
由於缺乏足量的真實需求，開發商一手買入價卻並不會低。
同樣的郊區地塊，政府為什麼要因為你造度假別墅而不是公租房，就把地便宜賣給你？
所以，賣給追求價效比的中產的海景房市場表現通常都非常慘淡。
花式營銷，最終把溢價包裝成精美的“海景房”，賣給你這樣的接盤俠。
等你實際買進，才發現，一年也住不了幾次。
每年物業費、維修費倒是不少。
二、
什麼才是真正的海景房？
真正的海景房不僅要有人口支撐，還要有優質的教育、醫療、交通、商業、產業配套資源。
國外那些開發得很成功的海岸線，基本都有一個主題產業做支撐。
比如澳洲的黃金海岸是衝浪基地，大堡礁是潛水基地，泰國普吉島是國際商務會議中心，摩洛哥有賭場和F1賽車，戛納有電影產業。
超30億的全球最貴海景房——戛納泡泡宮
這些成功開發的海岸線都是生活、工作、休假三位一體，配套也非常完善。
而國內很多海景房開發都很單調，除了蓋房子，沒有其他產業。
澳洲有數千公里的海岸線，海灘不稀缺，但是，澳洲只有2400萬人口，只有幾個真正意義上的城市，所以，城市的海灘就是極其稀缺的。
在黃金海岸這麼一個供地緊張的城市，濱海地塊開發一塊少一塊，尤其是能夠得到不被遮擋的海景地塊實在非常難得。
除了海景稀缺，黃金海岸作為國際化旅遊度假勝地， 其食、宿、行、遊、購、娛設施已經成熟完備。
黃金海岸新近完工、在建及規劃中的一攬子基建，共計政府投資高達109億澳幣，黃金海岸人均基建設施投資位居全澳首位。
另外，近年黃金海岸是除墨爾本之外，人口增長最高的。
去年黃金海岸也被規劃成偏遠地區，未來將流入大量移民。
未來人口的增長，更將勢如破竹。
“海景”就像一個“0”，但是沒有良好的基建配套和人口前面這個“1”來做支撐，就不會有太多的價值。
而一旦有了“1”，無論什麼景都會實現高溢價。
留得住人才，養得好健康，有個好配套，才是真正的海景房。
最後，我建議你把這篇文章轉到“相親相愛一家人”群裡，省的家裡長輩入坑。