面臨什麼的局面
自從1998年房改後，我國的房地產行業就開始了飛速發展，而對於住宅來說，也附加了金融屬性，使得房子變成了一種商品。而對於那時來說，很多家庭都沒有屬於自己的房子，在住宅可以交易後，無房的家庭，開始購買房子居住，以此滿足自己的居住需求。要知道，在2000年時，我國的城鎮化率僅有36。2%，這也就意味著城鎮常住人口占總人口比重的36。2%。
可以說，在城市當中，擁有屬於自己房子的家庭，只有少數。也正是因為這樣的緣故，使得這些年裡，很多家庭都開始購買房子，就為了能夠在城市中滿足自己的居住需求。可以說，因為我國城鎮化的快速推進，導致大量農村人口湧入到城市當中，給樓市帶來了大量的購房需求，導致資金都流入到了房地產行業當中，促進了房價的上漲。
畢竟在2020年，我國的城鎮化率已經達到了63。89%，如果按照我國14億人口來計算的話，相當於這二十年裡，每年都有兩千萬農村人口湧入到城市當中，在城市內長期居住。可以說，城鎮化的不斷推進，也促進了房地產行業的發展，讓房價快速上漲。畢竟對於以前來說，人們都期望自己能夠在城市當中生活，城市居民能享受到的資源和待遇和農村居民有著很大的區別，這也讓人們對於在城市買房，有著特殊的執念。
而城鎮化促進了房地產行業的發展，也讓很多人看到了樓市中存在的紅利，開始買房投資。在早些年，最出名的無疑就是“溫州炒房團”，一群人組成一個團隊聯合炒房，可以說每到一個城市，就會讓這個城市的房價大幅上漲。這些炒房客再將房子變現，以此獲得鉅額利潤。
而這些年來，我國也是不斷的針對這些炒房客，使得現在已經沒有多少規模較大的炒房客了，只有規模較小，但數量龐大的投資者。這些投資者就是那些手中資金較多的群體，將房子
當做
了抵禦通貨膨脹的商品，買房投資也是為了不讓自己的資金貶值。但隨著房價的不斷上漲，這些投資者基本上都能夠實現鉅額盈利，投資房產賺得盆滿缽滿。
但這些數量龐大的投資者，也讓房價如同火上澆油一般，上漲得更加迅速。因為這些投資者買房，也是將資金流入到了房地產行業，同時使得樓市購房需求較大，在樓市供不應求的情況下，房價自然突飛猛進地上漲。根據央行給出的資料顯示，2020年，我國城鎮局面擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31。0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10。5%。
從這我們就可以看出，現在大多數城鎮家庭都已經有了自己的房子，但擁有多套房的家庭數量也不在少數。並且，對於這些擁有多套房的家庭來說，購買多套房的目的，就是為了投資賺錢。但這就苦了那些剛需購房者和普通家庭了，隨著房價的快速上漲，這些普跌家庭想要買房變得更加困難，甚至等兩三年的時間，自己的全款買房的資金，就變成了一個首付。
這也讓現在部分城市的房價存在虛高的局面，普通家庭根本買不起這裡的房子。並且這些投資者的房子，大多數都處於空置的狀態，造成了大量的資源浪費。面對這樣的局面，我國早在2016年時就出臺了調控政策。這幾年來調控政策不斷收緊，更是在2021年下半年時，使得樓市出現了“普跌”的局面。這樣的情況下，未來10年，擁有多套房的家庭會面臨什麼局面呢？注意這三點問題。
第一：房價持續平穩
其實在2021年下半年樓市“普跌”時，很多人都對房價失去了信心。畢竟在這些年裡，我國的房價基本上都是普遍上漲，很少出現普跌的局面。而隨著這幾年調控政策的不斷收緊，房價上漲幅度已經比以往減小很多了。更是在去年的時候，出現了樓市“寒冬”。其實這也是非常正常的現象，畢竟調控政策的目的就是讓房價迴歸合理水平，使得房地產行業走上健康平穩的道路。
要知道，調控政策的長期定位就是“房住不炒”，這樣的情況下，調控政策不斷收緊，以後的房價只會更加平穩，直至迴歸合理水平。在這樣的情況下，那些投資者的投資週期就會變長很多。原本需要兩三年就能賺的盆滿缽滿，但現在可能需要五六年，房價才能上漲到自己的投資預期。
第二：住宅流通性變差
其次，就是現在住宅已經出現了過剩的局面。之前我們也說了，現在樓市中擁有多套房的家庭不在少數。只不過這些住宅大多數都處於空置狀態，並沒有流入到樓市當中，才使得現在的樓市沒有供給大於需求的局面。但隨著調控政策的不斷收緊，很多投資者都開始拋售自己多餘的房源，期望自己能夠變現離場。
這也讓現在的二手房市場掛牌量急劇上漲，很多城市的二手房掛牌量已經達到了幾萬套，而對於鄭州、武漢、天津、重慶等城市來說，二手房市場掛牌量已經突破了十萬套。這樣的情況下，二手房市場已經出現了供給大於需求的情況，使得二手房市場面臨著有價無市的局面，導致住宅的流通性變差了很多。這對於那些擁有多套房的家庭來說，也不是什麼好訊息，畢竟自己的房子最終都是要轉手的，流通性較差，也就意味著自己轉手比較困難。
第三：持房成本越發高昂
隨著調控政策的不斷收緊，也在不斷針對這些投資者，目的就是要讓房子迴歸本身的居住屬性，而不是繼續增加房子的投資屬性。這樣的情況下，各類針對於投資者的調控政策，也是逐漸出臺。比如說限售、限購等調控政策，限制人們購買多套房。
而針對於那些手中已經有多套房的家庭來說，有些省份也出臺了房東稅，只要將房屋出租，就要繳納一定的房東稅。要知道，很多投資者都是透過“以租養貸”的方式，來緩解房貸的壓力。但隨著房東稅的出臺，投資者的持房成本也在不斷提高。並且目前房產稅的訊息也已經越來越多，只不過沒有表示由哪些城市作為試點城市。一旦房產稅出臺，這些擁有多套房的家庭，持房成本則會更加高昂。
因此，從這三個方面我們就可以看出，以後的樓市對投資者還是不太友好的。不僅房價上漲幅度會變小很多，並且住宅流通性也變差了，房子想要轉手都比較困難。再加上持房成本較高，一旦被房子套牢，那麼每個月的經濟壓力就能將那些高槓杆的投資者壓垮。
對此而言，你有何看法呢？