拆和徵有什麼區別
昨天，越秀區人民政府釋出一則地鐵12、13號線建設六馬路站的房屋徵收通告，附上徵拆方案。
對比去年的徵求意見稿，補償標準有了較大的變化。
其中，貨幣補償從最高可補7。5萬元/㎡，漲至8。6萬元/㎡，已超越旁邊的烈士陵園站，成為越秀區“第一貴”。
01越秀區“最貴”地鐵站，最高補償超7萬/m²
公告顯示，本次徵收房屋地點為：越秀區建設三馬路1號、3號，建設六馬路4號、6號、8號、10號、11號部分、12號、14號、16號，華樂路2號、4號、6號、8號、10號、12號、14號、16號。
實景地圖顯示，徵拆範圍包括了建設六馬路兩側，這裡早期經營著很多廣州網紅餐廳、酒吧，人氣非常高，此外也包含了部分老舊小區。
另外，公告也給了簽約期限，為自徵收決定釋出之日起至2023年1月21日止。
首先來看備受關注的貨幣補償。
算上徵收獎勵、棄產補助、搬遷時限獎勵等，在最終版的徵拆方案中，貨幣補償最高可得86510元/m²。
對比去年3月的徵求意見稿，足足高了1萬+，漲幅約15%。
這份徵拆方案，還讓建設六馬路站一躍成為越秀區“最貴”地鐵站，比第二的烈士陵園站差不多高了約2000元/m²。
被徵收的居民除了最高可拿到86150元/m²，還能獲得一系列補助：
房屋搬遷費：5000元/戶（建面<150m²）、10000元/戶（150m²≤建面<300m²）、20000元/戶（300m²≤建面<600m²）、30000元/戶（建面≥600m²）
管道煤氣補償費：3500元/戶空調遷移費：500元/臺有線電視遷移補償費：150元/戶電話遷移費：200元/線寬頻網路遷移費：200元/線圍牆補償費：120元/m²
02產權置換，可選越秀區或荔灣區
至於房屋產權調換，正式方案與去年的徵求意見稿一樣，均提供了兩個地方可選，分別為越秀區珠光路北側復建房專案或荔灣區悅江上品苑小區。
儘管兩個專案都在中心區，但越秀區的土地價值，明顯比荔灣區高。
因此，兩者在面積置換上，也有不同。
若選擇越秀區珠光路北側復建房，按被徵收房屋合法產權套內建築面積1∶1的原則，確定產權調換套內建築面積。
若選擇荔灣區悅江上品苑小區，按被徵收房屋合法產權套內建築面積1∶1。3的原則，確定產權調換套內建築面積。
悅江上品效果圖（最終以官方釋出為準）
如果是你，你會怎麼選？
目前，被徵收範圍周邊多為老舊小區，二手房價約3。8-6。2萬元/m²。
新房方面，距離建設六馬路不遠的有在售的淘金半山豪庭，主推建面約85-192m²二至四房，均價約11萬元/m²。
截圖來源：貝殼找房
0313號線石牌橋南站專案，全市補償標準TOP1
儘管在越秀區已是“最貴”，但建設六馬路站的貨幣補償標準，也僅排在全市第三。
前兩名的地鐵站均來自天河，分別為11號線華師站和13號線石牌橋南站，居民最高可得86500元/m²。
目前，全市補償標準TOP5，均已破“8”，集中在天河、越秀。
補償標準較高的，基本集中在全市房價“天花板”，這也在一定程度上體現了土地、區域價值。
如果是你，你會選擇“要錢”還是“要房”？
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文章來源：樂居買房