11年房子算老房子嗎
作者：那個胖師傅是我
講個“故事”
前段時間有一個小夥伴，買了一套2*N手房，N的意思就是不知道轉過幾手了 ……房子建設時間大約在1980年左右，因為離西湖很近，周邊環境還是非常好的，但因為是老房子，擔心拆改手續比較麻煩，所以結構上也就沒有做什麼變動。但是萬萬沒想到裝修的時候還是遇到了麻煩，估計這些問題買老破小的小夥伴都會遇到，就算是拋磚引玉給大家一個思路。
事情的經過是這樣的，這個房子買來好幾年沒有人住，水也是這次裝修的時候開通的，原來一戶一表都沒有開通。水接進來的時候，家裡進行了水電改造。結果第二天接到房管局通知，
說違章裝修需要整改
。然後到社群一打聽（老小區沒有物業），說是裝修的時候漏水到樓下鄰居家裡，鄰居投訴到房管局了。
小夥伴覺得奇怪家裡裝修並沒有用大量的水，怎麼會漏水？ 另外一個家裡並沒有拆牆建牆，但房管局說：牆面開窗、衛生間外擴需要恢復原樣 。
那麼事情就一件一件來，先看看漏水，檢查了一下發現漏水的原因是下水管到樓下沒有了，原因不明，有可能是樓下裝修的時候鋸掉，也有可能是爛掉，這個就交給社群去協調恢復了。這個有一個小知識點，
自己家裡的下水管是在樓下的鄰居家裡，所以如果是漏水得樓上負責，但是管子不見了這個樓下鄰居肯定是有責任的，或者是說一定要給個說法的。
那麼我們就來講講，如果小夥伴遇到N手房裝修，又沒有改動的情況之下被投訴了怎麼處理。
收到了整改通知單怎麼辦
如果你接到房管局的整改通知單，肯定需要按通知單上的要求，帶上證件（房產證，身份證）去視窗接受處理，這種情況一般不會罰款不用擔心。先去問明情況，違章的細節等等。這裡有一個觀點大家一定要明白，
房管局不管房子是買來改的，還是前任或者是前前前前任房東改的，只要有投訴並且確認一定有改動，必須恢復原樣或者有建築設計院出圖做加固，並且透過驗收。
去房管局溝通，得到的幾個具體違規細節。
現場情況是這樣的，這些門洞，窗洞原來就存在，不知道前面哪一任房東改的，現在只是想換一下窗而已。
至於衛生間外擴
這種情況肯定是需要恢復的。
剩下就是第四條廚房的餐廳的牆，這個牆原來是石膏板牆，現場勘測也認為這個牆原來不存在的，而且恢復之後極其不合理。
我們怎麼辦呢
這時候就需要找設計院進行勘測，出圖，加固。但是所有的恢復都是需要遵循原樣，先要找到原始圖紙。一般來講，所有的房產圖紙檔案在市檔案管都能找到，但也有例外這套房子檔案管沒有。那麼這時候怎麼辦呢？如果沒有檔案的情況之下，參考不同樓層住戶，按本樓不同樓層沒有改動的房子進行恢復。小夥伴樓上樓下跑了一圈，發現只有樓下鄰居未做改動，餐廳和廚房的牆本身就不存在，因此就拍照留檔，設計院根據樓下的戶型結構進行出圖。
窗戶進行加固，衛生間外擴進行無條件恢復。
加固完成之後，建築設計院出報告，交房管局審批，透過之後算是整改結束。
我畫了一個簡單的流程圖，這樣看起來會更直觀
總結
遇到這種事情大家先不要慌，一定要多和設計院的人多交流，因為有些情況房管局的人也未必有能馬上搞清楚，需要我們多一點耐心，同時也提醒朋友們，買老房子之前也要做好功課哦！
最後，2023年了，祝大家新的一年順順利利哦。