盛合天宸家園值得買嗎
9月28日，寶安新房海巒坊正式選房，據網傳資料顯示，當天共銷售103套，去化率約36%。9月27日，該盤搖號結果出爐，此前意向登記人名冊公示，i深圳登記255批，提交資料193批，完成意向登記保證金凍結併入圍客戶總數為147批。
9月23日，寶安新房海巒坊獲批預售，並在深圳市房地產資訊平臺顯示，此次共備案576套房源，包含287套住宅、96套商業、193套辦公。
住宅產品戶型建面約52-96㎡，單價區間在6。78-8。07萬/㎡，均價約7。44萬/㎡，均為毛坯交付。
該專案位於在建地鐵線站口旁邊，未來交通方便，小型綜合體，但槽點也不少，同樣被網友詬病中。
寶安西鄉地鐵優勢凸顯
海巒坊位於前進二路與寶田一路交叉口，原為松寶大傢俱A館舊改地塊，於2014年列入舊改計劃。
海巒坊為全業態地鐵上蓋綜合體，集住宅、公寓、寫字樓、商業、休閒綠化廣場等業態於一體。
專案開發建設用地面積約1。6萬㎡，計容積率建築面積約8。1萬㎡，容積率5。05。
專案由1棟五單元組成，地下3層、裙房2層。1棟一單元為33層辦公樓，建築高度140。35m；1棟二單元為30層住宅，建築高度94。00m；1棟三單元為32層住宅，建築高度99。60m；1棟四單元為31層住宅，建築高度96。90m；1棟五單元為29層住宅，建築高度91。10m。
現場實踩中能看到圍擋內有多臺塔吊正在作業和施工車輛正在作業，建築已出地面幾十層。
專案作為在建12號線“臣田站”地鐵口物業，有一定的交通優勢。
地鐵12號線起自南山區左炮臺站，自南向北依次串聯蛇口自貿區、南山中心區、前海自貿區、寶安中心區、西鄉片區、機場片區、福永片區和大空港片區（新會展中心），終至寶安區海上田園東站，是支撐深圳西部發展軸的軌道交通骨幹線。
線路全長約40。6km，全線採用地下敷設方式；共設站33座，其中換乘站18座，是著名的“換乘大王”。
據瞭解，地鐵12號線預計於今年年底開通初期運營，將進一步便利南山與寶安的區域交通往來。
▲深圳地鐵12號線示意圖（站名以實際建成為準）
此前周邊入市的樓盤分別有京基智農·山海公館和盛合天宸家園。
今年6月，寶安京基智農山海公館開盤入市，本次共107批意向客戶入圍，本次批售501套住宅，建面約67-106㎡2-3房，預售備案均價約6。92萬/㎡，總價區間約為426-805萬元，均為精裝交付。
2021年9月，西鄉盛合天宸家園開盤入市，均價約6。73萬/㎡，推424套住宅，認籌人數達到355批，去化率達到63%。
周邊城中村密集
關於寶安新盤海巒坊，不少網友的吐槽在於得房率低、周圍大量城中村和農民房，另外網友還詬病洗手間門對著餐廳的戶型設計，52/58/88㎡的戶型大都有這個問題。
目前周邊多為廠房和農民房為主，對面即鳳凰崗村。
據瞭解，鳳凰崗專案是華潤在寶安的第一個專案，建面高達128萬平米。此前2018年資料顯示，華潤鳳凰崗專案預計2019年初啟動拆遷補償協議簽署，預計2020年開始拆除，但如今城中村內並未看見任何舊改的跡象。
鳳凰崗村佔地面積較大，各類商鋪店面在日常營業中。
城中村內基本上是握手樓，老村子裡的電線纏繞交錯，糾結在半空中。
片區還有大量的城中村開始進行拆遷改造，周邊有鳳凰崗第二工業區舊改、宏發臣田村舊改、金百利工業園舊改等，未來會有一定的發展空間和潛力，居住氛圍和環境還在不斷改善中，但噪音和粉塵方面的干擾同樣存在。
專案旁邊即為中熙香繽山和鳳凰天譽等小區，其中中熙香繽山二手房指導價為6。47萬/㎡，鳳凰天譽二手房指導價約為8。74萬/㎡。
周邊商業配套可滿足日常購物生活需求，專案自帶兩層商業，周邊還有繽紛購物時代中心、天虹、大仟裡、中洲&pi；mall、海雅繽紛城等。
教育方面，小學學區劃分在新安-鳳崗共享學區，專案不遠處即鳳崗小學。
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文章來源：樂居買房