勉勉強強的讀音為什麼兩個強不同
座標鄭州，6年銀行房產抵押經驗
針對這個問題，其實小編還是很反感網上那種蹭熱度說房貸6。35%轉化為3。7%的貸款，說節省了幾十萬的利息。為什麼？因為這不是同一緯度的問題，把30年長期借款變成3年先息後本，節省了幾十萬的利息，來哄騙客戶，讓不明真相的人，掉進更大的坑裡。那麼伍月就把這個錯誤的觀點來給大家從多方面來論證下，本篇文章比較長，希望希望大家耐心看完，如果不是為了用錢，收入正常，那麼建議不要被不懂和不負責任的中介忽悠。多一些國泰民安。
1、穩定性
房貸30年的貸款，只要你不嚴重逾期，按時還款，一般很穩定，不用擔心銀行抽貸
而現房抵押貸款，一般授信是10年，先息後本，每3年還一次本金，還進去之後在續出來，但是在續的時候，要根據3年之後的房價以及你的綜合資質來定，是否續的出來，而且只有名下有營業執照才可以有3。7%的利率，那麼這個營業執照就不能登出，可能給你辦貸款的中介連這個都不知道，也不給你交代，等你把執照登出之後，本次貸款貸後查到名下無經營了，那麼本筆貸款就會回收。那麼還得折騰還得操心什麼時候到期。
2、成本
按揭貸款雖然利息高一些，但是每個月本金利息一塊還，中間幾十年不用擔心什麼問題，而現房抵押貸款，3年倒一次，那麼一次性拿出來百十萬還進去，在放出來，一般家庭是承受不起的，那麼只能找墊資，中間又花點錢，給你辦理的中介中間在加點錢……那麼節省的利息都給中介了。我也遇到過客戶被中介耍，才用了一年就讓你把執照登出，說執照可以登出，然後銀行貸後查到客戶名下無執照，讓客戶提前還款，中介在帶著客戶做一遍新的銀行，在收取一次中介費，這針對那種一般家庭而言，並不是省錢，而是糟蹋錢
3、利息
很多中介在給客戶算利息的時候，按照年化6。35%的房貸利率來算利息，但是在算現房抵押貸款的時候，按照月息3釐的來給客戶算，以下就是一張錯誤的示範圖，在中介發的廣告裡廣為流傳，來糊弄不懂的客戶，給大家示範下
這張圖裡的錯誤地方在於用每年還一次的方式或者3年還一次的方式來計算10年的利息，但並不是很多客戶都可以走3年還本月息3。08釐的利息，也省去了每年續貸浪費的資金成本和中介費，這中間可是不少的一筆費用，而按揭貸的利息，也是忘記了等額本息的還貸法，利息會越來越少，所以10年的利息並不是62萬，而且中間也還了17萬的利息，現房抵押貸可是一毛的本金沒還。所以用這種套路客戶的方式去開發客戶，實在是。。。小編不多說。懂的都懂。
二、那麼什麼樣的客戶可以考慮轉貸？
1、有其他房產，這套房子本身就不打算長期投資，那麼想節省點利息，那麼是可以考慮的，因為短期的話，這種現房抵押貸還是很划算的，而按揭貸前期還得基本都是利息，所以這種划算。
2、做生意的，房子有價值，要變現手裡的錢，本金不想還的，用來生意投資創造更大的價值。
3、有負債，收入暫時裹不住支出的，考慮用房子低息來置換其他高息貸款，那麼也是可以的，因為高息的貸款只會越來越多，最後可能利滾利，還都還不起，那麼及時用有價值的房產來置換下，減少利息，也是最划算的。
4、收入尚可，預計10年內或者更短的時間內，能夠把房貸一次性還清，那麼這種也是可以的，因為收入尚可，不怕現房抵押得風險以及不會輕易被人忽悠，會選擇適合自己的還款方式。
三、什麼樣的客戶群體不適合轉貸
一般家庭，只有這一套住宅，或者房子後期並不打算賣掉的，收入的話，勉強除去房貸夠維持正常生活開銷，那麼房貸30年的這種，是最合適的，你想想，萬一你轉換了，在找個不靠譜的中介，貸後注意事項不告訴你，那麼遲早你要被抽貸，來回折騰你的房子，浪費錢，浪費的錢估一年工資都省不出來
我自己有一個客戶，名下有2套房子，第一套是全跨客戶要用錢，我給他做的現房抵押貸款，另外一套本來按揭還得好好的，被其他中介忽悠做了現房抵押貸款，現在都不搭理那個中介，那個中介還打電話說貸款快到期了，想給你換行，然後在收個貸款費用，客戶現在惱的要死，說本來按揭月供雖然高一些，但是勉勉強強也還得起，這下子好了，換了之後利息是還得少了，可是手裡還是沒有什麼錢，還要擔心貸款到期還墊資還款，在走流程，浪費時間，浪費錢 ，省的利息都給中介了。
四、按揭貸轉現房貸如何操作的？
目前市場上所謂的3釐多的利息，都是針對經營貸的，那麼客戶名下都是得有營業執照，走成經營貸的形式，就算客戶沒有，中介也可以給你出個執照（這個黃牛很多，是辦理現房抵押貸款最基本的門檻））然後下戶看房子看實體，具體的流程不多說，每家銀行大致相同但細節不同，非真實經營的客戶沒辦法自己操作。
五、按揭貸轉經營貸是否靠譜
？
這個問題怎麼說呢？只要你想換，10年內還得完貸款，那麼只要中介負責，那麼還是靠譜的，就怕中介不負責任。這個產品日過真的那麼好，好的不得了不得了，為什麼做房產抵押貸款的中介不給自己做？
六、插一條，
現房抵押貸款，最長授信都是10年，有的給客戶說授信20年，那是抵押20年，而且，就算授信20年，每3年還一次本金的時候，錢是否還能放的出來，要根據3年之後的政策，其實只要你不逾期多，不網貸多，一般都是可以在續出來的，但是就怕有些客戶，變化太大，網貸多，逾期多，最後錢續不出來，針對這種客戶，並不建議換貸。現房抵押貸款，最長的也就是10年內把本金歸還完，為什麼不設計出20年或者30年才把本金歸還完的？因為現房抵押和按揭貸款本身產品就不一樣，一個是給經營的客戶，資金週轉用的的，週轉完了錢就得還回來做生意嘛，很容易還得起，一個是買東西，錢不夠，那麼我借給你，你付我利息，房子是大額資產，首付可能都是一家人的血汗錢，國家也支援，可以慢慢還。
講的有點多，可能觸及某些人的利益，但是這個問題我不說出來，真的好幾天都放不下，如今一次性寫出來了，不管多少人看到，自己能做的也做了，剩下的就是看天命了。
最後我是在鄭州做貸款的伍月，希望你們都用不到貸款，萬一用到，祝你們得遇良人！