違約金包括本金在內嗎
貸款銀行一般不建議提前還房貸，那麼房奴要不要提前還款？提前還款又有啥利弊呢？
就我自己而言，和老公在一個縣城貸款買了一套複式房，選了商業貸款等額本息，每個月還貸金額一致，但是說實話，要是有閒錢，我肯定選擇提前還款。因為你會發現，如果按照分期30年來還，貸款的利息甚至於高於你貸款的本金。此外，房貸最坑的地方在哪裡？就是前期你還的月供，裡面大部分都是利息，本金只佔一小部分，揹著幾十年的房貸，就等於是給銀行白白打工幾十年。
而作為銀行的工作人員，一般會建議你把錢拿去做投資理財，只要收益超過房貸的利率，就相當於盈利。可能還會勸你，要在手裡留點錢。這樣遇見急事的時候，能夠救急。
其實，站在銀行的角度，你只有分期貸款時間越長，銀行才能賺的越多。如果你提前還貸，那銀行就沒辦法從中獲取效益。
目前大部分人的房貸，都是商業貸款，而且利率相對較高。只有一小部分的人，能利用自己的公積金貸款。綜合來說，房貸越提前還，就越划算。提前還部分房貸之後，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算，所以可以減免一定的利息。而且在提前還款後若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。畢竟，錢不是大風颳來的，在有條件的情況下，手裡資金保障日常開銷和家庭應急金，近期不考慮其他大額支出，完全可以選擇提前還款。
房貸提前還款的壞處有哪些呢？現在很多銀行，都有規定：在房貸的前兩年，是不允許提前還房貸的。即使過了兩年的時候，有的銀行仍然要付1％左右的違約金。所以申請提前還款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計劃還滿規定時間，那可能需要支付一定的違約金。同時，還要考慮通貨膨脹，畢竟10年後、20年後的100元和現在是不等值得，手頭有錢也會減輕焦慮。
因此，如果你是商業貸款，處於還款初期，恰好手裡有足夠的積蓄，個人的建議是提前把房貸結清。如果你是公積金貸款，則不需要提前還款，公積金貸款利率較低，有這筆錢買定期或者理財，基本可以跑贏。
