四棟16什麼意思
“10年飆漲10倍，松山湖房價讓人高不可攀。”
“7、8萬的松山湖，買了就入套了，找不到接盤俠。”
“有華為傍身，松山湖的科技城地位，相當於深圳的南山、北京的海淀，前途不可限量。”
“松山湖樓市慘不忍睹，業主降價500萬拋售房子都賣不出。”
近十餘年間，東莞松山湖經歷了房價的暴漲和暴跌，漲跌幅度甚至超過了深圳。
臨深、華為、高房價、深圳客等多種因素，讓松山湖始終保持著很強的熱度和話題性。
10年飆漲10倍 vs 1年腰斬
東莞分為6個片區，其中松山湖片區又分為6個部分，含松山湖、茶山、寮步、大朗、大嶺山、石龍、石排等。
咱們經常討論的松山湖，正是後者小概念的松山湖。
松山湖景觀圖
松山湖原本是東莞大朗的一個大型天然水庫，後被政府以湖泊為中心，劃分了寮步、大朗、大嶺山三地的部分邊緣地帶，重新組合形成的松山湖科技產業園區。
松山湖位於寮步、大朗、大嶺山三地之間，地處東莞的幾何中心。既不鄰深圳，也不靠廣州，更不挨惠州，這麼個前不著村、後不著店的小片區，可就是火了。
2011年，松山湖房價約6千/平；2021年，松山湖房價破6萬/平。
東莞二手房小區房價top10，松山湖佔9個，普遍都是5-8萬/平。萬科虹溪諾雅掛牌價甚至曾高達11萬/平。
10年飆漲10倍，在這期間，松山湖經歷了些什麼呢？
土地緊缺
正如上述所提，松山湖是由寮步、大朗、大嶺山三地的部分邊緣地帶組成，土地資源緊缺。加之大規模的向華為供應土地，所以可出讓的商住用地很少。
2012年9月，東莞釋出通知，松山湖原則上不再新增商品住宅用地。直至2019年，松山湖才面向市場出讓兩塊宅地。
2020年9月，松山湖出讓一塊宅地，引來59家房企競拍，最終由中海以28。56億拿下，創下松山湖樓面價新高。
宅地緊缺，因此，松山湖的新房供應量非常少，二手房稀缺，市場供不應求，房價上漲是必然。
華為遷入
說華為是松山湖的“大老闆”不為過吧。松山湖的改頭換面，最大的助推正是華為。
2013年，華為宣佈要將終端總部從深圳坂田遷移到東莞松山湖。
在松山湖，華為投資百億建了個堪比5A級景區的歐洲小鎮，這裡是華為終端研發總部，也是其在全球最大的園區。
2018年，華為員工開始正式搬遷。僅僅3個月，共12600人搬至松山湖。截至2020年，共16800人遷入華為松山湖各園區辦公。
華為遷入，帶動的不僅僅是松山湖的GDP，還有松山湖的房價。
華為員工皆是高收入人群，拿下園區人才房輕而易舉。深圳人愛買房的習性在哪都改不了，順便橫掃下松山湖的二手房。
如保利紅珊瑚、松湖裡的魚、萬科虹溪諾雅等，業主很多都是華為人
。
深圳客進場
有網友說，東莞房價是抱“深圳的大腿”漲起來的。東莞兩次暴漲，都是緊隨深圳步伐。
2015年，深圳房價暴漲，購房需求外溢，有自住、有投資，接下來的2016年，東莞迎來了一輪暴漲，由1。2萬/平猛漲到2。1萬/平，漲幅高達77。9%。
2020年，全國房價漲幅城市排名，第一是東莞，漲幅高達47%，第二是深圳，漲幅34%。恰恰，這一波中，東莞二手房的購房主力軍，深圳客佔了22。9%。
這一年，松山湖房價從4字頭直奔6字頭。
教育提升
在這期間，松山湖的教育配套有了質的提升，這也是一些華為人放著深圳房子不住、舉家搬遷松山湖的一個原因。
目前，公辦學校有松山湖中心小學、松山湖實驗中學、松山湖實驗小學、松山湖南方外國語學校、松山湖第一小學、松山湖第二小學、松山湖北區學校等。
民辦學校有知名的東華學校（松山湖生態園校區）。東華學校號稱“神校”，佔據了廣東高考文理前十的半壁江山。
松山湖二手房參考價
2021年10月，東莞釋出二手房指導價，對所有掛牌的價格虛高二手住宅房源，一律要求下架處理。
保利紅珊瑚在此之前的成交價5萬+/平，如今參考價約3。7萬/平。
萬科虹溪諾雅在此之前的成交價8萬+/平，如今參考價約4。3萬/平。
房價堪稱腰斬，8萬買入的業主，心態估計要炸裂了。
片區受歡迎的二手房小區
松山湖目前暫無新房住宅專案在售，片區內熱度高的二手房小區倒是有不少。
萬科金域松湖實景圖
萬科金域松湖
位於松山湖科技園工業北四路2號（華為旁），與大朗一路之隔。小區參考均價為32899元/平。
小區規模較大，有近4千住戶。目前掛牌出售有83平4房、98平3房等戶型房源，總價275-322萬。小區自帶底商，適合剛需自住。
萬科虹溪諾雅實景圖
萬科金域松湖
位於松山湖沁園路與新竹路交匯西南向，小區參考均價為43153元/平。
小區有住宅和別墅。目前掛牌出售有49平1房、80平2房、137平3房、168平4房、235平4房等戶型房源，總價211-1014萬。
萬科虹溪諾雅
位於松山湖高新技術產業開發區工業北二路6號，小區參考均價為37078元/平。
小區臨近華為生產基地和華為南方公寓，號稱是華為宿舍樓，業主近一半是華為員工。
目前掛牌出售有79平2房、107平3房、445平5房等戶型房源，總價295-1649萬。
松湖裡的魚實景圖
萬科虹溪諾雅
位於松山湖總部三路與科技三路交匯處，臨近松山湖北站和華潤永珍匯。小區參考均價為59982元/平。
目前掛牌出售有74平2房、88平3房等戶型房源，總價447-530萬。
保利紅珊瑚
位於松山湖松湖花海景區，小區參考均價為40680元/平。
小區有公寓和住宅，目前掛牌出售有81平3房，公寓，總價135萬；149平4房，住宅，總價607萬。
保利紅珊瑚
東莞最貴的房子在哪裡？當然是松山湖。
這裡聚集了高科技產業、高科技企業，聚集了年輕人、高收入群體，所以，松山湖是東莞房價的天花板，這裡的房價漲幅最大，也抗打。
二手房參考價的出臺、大環境的影響，松山湖二手房市場遇冷、房價回落。與其說東莞房價天花板塌方，不如說房價迴歸到了正常的市場軌道。
自今年4月份以來，東莞二手房成交量逐漸回升，連續5個月呈上漲趨勢。
9月份稍有回落，二手房成交量為2735套，其中，松山湖片區成交超500套。
今年8月，東莞釋出樓市新政，下調松山湖等5區首付。
10月，房貸利率下調、賣房一年內退稅等利好政策頻頻出臺，進入市場看房的購房者也多了起來，市場正逐漸回溫。
有買房需求的人，可以多看看、多對比，趁機挑選價效比高的好房子。
松湖裡的魚