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這個富三代眼中的“新世界”是什麼樣的?

作者:由 每日經濟新聞 發表于 繪畫日期:2022-08-01

什麼樣的新世界

3月13日,胡潤研究院釋出了《2019胡潤全球房地產富豪榜》,61歲的許家印以2500億元身價成為全球房地產首富,一舉擊敗以房地產發家的香港四大家族。

“鎂刻地產”記者注意到,在榜單前十位,香港四大家族中(李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四家),91歲高齡的兩位富一代大佬李嘉誠和李兆基分別位列2、3位,已逝富豪鄭裕彤長子鄭家純的名字出現在第6位,而郭家則未出現。

這些發家於上世紀70年代的香港富豪家族們,如今都在經歷家族企業的接班過程。作為這其中最早接班的第三代,以及鄭裕彤眼中“更合格”的接班人,“沒有經歷過大風浪”的鄭志剛將如何打造發展中的新世界?

這個富三代眼中的“新世界”是什麼樣的?

圖片來源:視覺中國

地產仍是主業,但也要打造藝術的“新世界”

上月底,新世界發展(00017,HK)的兩代掌門人鄭家純和鄭志剛,共同出現在2019年財政年度中期業績釋出會上。

他們亦共同帶來了一個好訊息:得益於香港物業銷售的支撐,新世界發展在2018~2019財年業績出現了大幅上漲。

具體來看,僅去年6~12月,新世界發展收入492。67億港元,較上一年同期的279。35億港元上漲76。36%。其中,物業發展收入299。05億港元,同比上漲高達202。49%。

但新世界百貨的業績卻始終一蹶不振——半年內陸續關閉了3家分店,分別是鹽城新世界百貨、武漢新世界百貨漢陽店和瀋陽新世界百貨中華路店。

事實上,新世界百貨的業績疲軟已經持續了多年,過往年報顯示,2015~2018財年共四年的淨利潤之和甚至不及2014財年的一半。

“內地的零售市場近年來面臨前所未有的挑戰,尤其是電商平臺的迅速發展加上大型商場的湧現,顯著地改變了消費者的購物習慣,競爭加劇,百貨店等傳統實體零售店的客流量大幅減少。”鄭家純表示。

老牌百貨難以為繼,但以商業創新和藝術氣質著稱的鄭志剛卻另闢蹊徑,開創了“顛覆購物中心傳統的經營模式”的K11購物藝術中心,並被消費者譽為“最有逼格的購物中心”。

2009年12月,香港尖沙咀首家K11開業,80%是首次登陸香港的品牌。香港K11在開業第一年就實現了盈利,且收入比整改前翻了3倍。

財報顯示,新世界去年物業投資部分收入增長33%,正是由於Victoria Dockside的K11 ATELIER及武漢光谷K11的貢獻頗多,“整體租金和出租率均錄得理想表現”。

相對於兒子的標新立異,更加傳統的鄭家純則在業績會上強調,集團發展還將以地產業為主。不過,從新世界在港銷售的物業中不難發現,在鄭志剛的影響下,人文藝術氣息貫穿於新世界的每一個專案,傲瀧、瑧蓺、柏巒……從案名中可見一斑。

“佛系”的鄭家純和“傲氣”的鄭志剛

作為典型富豪家族的後代,鄭家純和鄭志剛的所有履歷都圍繞著接班而展開。

鄭家純的運氣似乎一直不太好。

1988年,鄭裕彤首次宣佈退休,鄭家純首次正式接任。彼時鄭家純42歲,如日中天。但是,他的雄心壯志,以及主導的一系列收購,卻令集團深陷財務危機。無奈之下,鄭裕彤再度出山,重新奠定新世界的江湖地位。於鄭家純,這一等,就是20多年。

2012年2月29日,鄭裕彤再次退休,這年,鄭家純已經66歲,第二次從父親手中接管家族事業,成為新世界發展董事局主席,執行董事鄭志剛兼任聯席總經理。而鄭志剛,正是鄭家純長子,鄭家長孫,名副其實的富三代。

不過,或許是出於對上一次兒子接班後家族企業遭遇慘痛教訓的敬畏,這次交接前後幾年,鄭裕彤親力親為,頻繁出席富豪派對,亦不惜與比自己小一輩的蔡志明、楊受成等人一起打新股,為鄭家純積累寶貴的圈中資源。

儘管如此,鄭家純的二度接班依舊遇到了不少問題。

“這裡是‘暖暖的海口’,以後就是‘爽爽的貴陽’。我們希望能夠把現在這幾個專案做好,這是我們的基本理念。”2015年3月,新世界在一場媒體會上勾勒了一副美好藍圖。

然而,有些事情還沒開始,就已結束。當年年底,包括新世界位於武漢、惠州、海口、成都、貴陽的6個專案,以及周大福位於北京、上海、青島的3個專案,總金額339億元,內地資產的半壁江山,都被鄭家純打包甩賣。

儘管經商頭腦不及父親,但其實多年來鄭家在內地的生意都是由鄭家純一手引領的,包括最初的投資廣州中國大飯店,以及參與北京崇文門舊城改造等。

在2018年的中期業績會上,經歷中風入院後的鄭家純開始被問及“養生”,而他也以“佛系”做出迴應,並對鄭志剛現時的表現評價為“非常滿意”。

事實上,幾乎憑藉一己之力撐起新世界過去這幾年發展的長孫鄭志剛,才是鄭裕彤心中更合格的接班人。

與父親鄭家純完全不同,作為典型“別人家孩子”的模板,從哈佛大學畢業後,鄭志剛選擇了在海外頂級投行磨練,輾轉於紐約、日本、香港等地。在容易淪陷於社交玩樂的年紀裡,鄭志剛表現出了與同齡富家子弟不一樣的刻苦和努力。

與此同時,鄭志剛亦有著符合豪門正統的婚姻——2009年,年僅30歲的他以一場1。14億港元的奢華婚禮,高調迎娶香港“海味大王”的千金餘雅穎。後者畢業於美國哥倫比亞大學,曾任高盛證券及債券執行董事。

至此,默默無聞多年的第三代正式成為媒體的競逐熱點。

而如果說之前的業績都可劃歸為替父出征,那麼創立K11才可謂鄭志剛真正的野心版圖。

K11,K意味著Kingdom(疆土),11則是K在字母表裡的排位。

“他爺爺很喜歡他的,很多事情會拋開他父親,和他商量。”這是香港菁英會榮譽主席洪為民此前對鄭志剛的評價,“香港其他的富二代,他可能都瞧不上的。這種傲氣,對一個生意人來說,未必是好事。他還沒有經過大風浪。”

但無論如何,鄭志剛的新世界,已經開局。