房貸十萬十年月供多少
去年下半年以來，大家期待已久的樓市降溫終於來臨了，全國大部分城市的房價漲幅停止，並出現了下跌的情況，導致去年全國平均房價漲幅降至2。8%，這個漲幅水平直接就讓房子保值增值的屬性消失了，雖然開發商現在也是實實在在的打折促銷，不玩文字遊戲，可市場的購房需求還是降低了很多，一套房相對於高點便宜幾十萬之多都沒能吸引到足夠的購房者，這讓開發商的資金越來越緊張了，因此最近一年多來，我們看到不少開發商的樓盤出現了停工的現象，可以說現在的樓市變化是過去這些年來少有發生的事情，為了讓樓市有所回暖，今年以來各地也是頻頻出招，以此來刺激樓市升溫！
截止目前，全國各地幾百個城市累計調控超700次，大多都是以鼓勵購房為主，降低購房門檻，給予購房方面的優惠和補貼，雖然到目前為止，整體樓市依然還比較的低迷，回暖不明顯，可市場的門檻依然在不斷的下探，不少城市依然在放寬購房條件，並且逐漸的擴大，這其中不得不提到的就是最近一年多來房貸利率的變化，簡直就是一個天上和地下的區別，去年的時候，不少人買房的房貸利率可能還在5。8-6%左右，可到了今年房貸利率不斷下調，最低已經達到了4。1%左右，下降了將近2個百分點左右，而且房貸利率的下調，逐漸在整體樓市中蔓延開來！
最新資料，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調幅度最大，達到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調35BP。
不難看出，雖然我們的房貸利率今年下調了很多，但這種下調的腳步依然還沒有放鬆，並逐漸地開始擴大化。這一趨勢在筆者看來對於剛需們是非常利好的一件事情，此前房貸利率上漲的時候，不少貸款買房的人都認為房貸利率太高了，有些人貸款買房二三十年發現，自己的利息成本竟然和貸款本金持平了，表面上一套房可能總價才100萬，實際加上利息後的成本可能就要200萬了，從很大程度上來說，房貸利率的變化能夠直接影響到購房成本，而且還不是一點小錢，我們就拿貸款100萬月供30年計算，按去年和今年的房貸利率對比，利息差距都有幾十萬之多，每個月的月供都要少還上千元。
房貸利率的不斷下調，在筆者看來對於購房者的成本影響最為直觀，特別是現在房貸利率下調了近2個百分點，按照當前的這種走勢，不排除後期的房貸利率還會下調，那麼剛需們在這個時期裡買房肯定是一個不錯的時機，加上現在開發商的各種優惠條件，以及契稅方面的等等補貼，少則可以節省幾十萬的購房成本，多則能夠節省上百萬的成本，在過去20年的樓市發展中，這種利好都是難得一見的，我們的房地產邏輯已經變了，在市場需求不斷降低的背景下，很多購房利好也呈現出來，房價漲幅沒有了，還多了一大堆的優惠！