徐州市一個怎樣的城市
記者日前從惠州市自然資源局獲悉，經過前期的法定化流程，該局近期正式對外發布《惠州市惠城區江北東區（金龍大道東南片區）部分地塊控制性詳細規劃（調整）法定檔案》（以下簡稱“法定規劃”），明確區域作為江北核心區的重要組成部分的地位，擬透過最佳化片區土地使用和空間佈局，將區域打造成為集生態休閒、居住生活、魅力鄉村、物流商貿於一體的綜合發展片區。
研究面積465.32公頃，構建“一心一帶四組團”功能結構
路通則財通。江北東區以往一直備受掣肘的交通問題，隨著金龍大道快速路改造落成通車、金石二路、金石四路等道路拉通，區域與江北CBD實現無縫連線，區域逐漸成為江北核心城區擴容提質發展的重點版塊。
記者注意到，不同於三環北路以南區域作為江北CBD核心區廣為人知，江北東區在地理區位上仍然稍顯陌生，《法定規劃》也首先對區域的四至範圍進行了框定，指出研究範圍西至金龍大道、北至金石四路、東至惠民大道，南至三環北路，總用地面積約465。32公頃，其中規劃調整範圍約260。22公頃。
在功能定位上，該區域將透過不斷加強道路交通和公共服務設施體系研究和最佳化金龍大道東南片區土地使用和空間佈局，加快打造集生態休閒、居住生活、魅力鄉村、物流商貿於一體的綜合發展片區。與此同時，該規劃也再次明確了區域作為江北核心區重要組成部分的定位。
在空間格局構建上，根據法定規劃，江北東區未來將規劃形成“一心一帶四組團”的功能結構。“一心”是依託望江瀝公園打造的城市公共休閒中心；“一帶”是指沿望江瀝形成的濱水景觀帶；“四組團”是根據城市功能劃分的北側的城市綜合服務組團、西側的物流商貿組團、南側的城市居住組團以及東側的魅力鄉村組團。
在用地規模設定方面，《法定規劃》涉及原片區規劃調整土地面積共計260。22公頃，其中：耕地+園地+林地46。35公頃，居住用地93。46公頃，公共管理與公共服務用地26。35公頃，商業服務業用地5。43公頃，交通運輸用地51。21公頃，公用設施用地3。4公頃，綠地與開敞空間用地24。09公頃，陸地水域9。93公頃。區域原有的耕地、園地，以及山水現狀基本得到保留，也有效反映了區域生態休閒、魅力鄉村和居住組團的綜合定位。
按6.3萬人配置配套設施，規劃建設11所學校5處衛生服務站
梳理該區域各型別用地規模可以發現，佔比最大的用地型別為居住用地，達到93。46公頃，為總調整土地面積的三分之一。對此，區域的預計人口總規模也明顯增加，《法定規劃》明確，研究範圍內規劃配套設施總人口約6。3萬人。其中：規劃調整範圍內人口3。9萬人（含城鎮人口3。6萬人，村莊人口0。3萬人）；調整範圍外現狀及已批規劃人口約2。4萬人。
結合近年來該區域的發展現狀也可以看出片區對配套設施建設的迫切。今年10月20日，惠州城投在區域摘得的金龍大道東南片區JBD41-04地塊目前已完成備案即將建設；中交地產、方直集團和碧桂園地產等企業開發的現代社群則已陸續進入交付入住階段，學校、醫療設施，以及道路路網建設均成為區域業主的關注焦點。
隨著《法定規劃》文字的施行，片區規劃的配套設施的規模和地塊佈局也得到了有序明確。
在區域路網構建方面，規劃明確區域未來將構建起由快速路、主幹路、次幹路和支路組成的道路系統，其中，快速路為三環北路和金龍大道，道路紅線寬度分別為60米和50米；主幹路包括惠民大道、金石四路、金石二路和金鶴大道，道路紅線寬度分別為60米、60米、50米和50米；次幹路則包括金石一路、金石三路、金玉一路、金枝北二路和金枝南二路等紅線寬度為26～36米的道路，以及15－24米的各地塊通行與出入的支路體系。
在最受市民關注的教育設施方面，該區域未來將規劃設定幼兒園6所，均附設3班託兒所。其中規劃9班幼兒園2所，分別位於JBD62-03、JBD62-11地塊；規劃12班幼兒園3所，分別位於JBD63-03、JBD54-04-02、JBD55-07地塊；規劃15班幼兒園1所，位於地塊JBD57-09地塊。規劃24班小學2所，分別位於JBD62-06和JBD54-04-01地塊，用地面積分別為2。09公頃和2。32公頃。規劃九年一貫制學校3所，辦學規模分別是36班、48班和54班，分別位於JBD57-04、JBD55-06、JBD62-08地塊，用地面積分別為3。96公頃、5。31公頃、5。28公頃。
此外，在醫療衛生設施建設環節，新區則將規劃社群衛生服務站5處，分別附設於JBD63-05、JBD62-07、JBD57-08、JBD55-03、JBD54-06地塊。與此同時，區域規劃的文化體育、社會福利，以及商業和社群服務設施也全部落地到明確的地塊，充分滿足區域社會經濟和居民生活的實際需求。
審讀：王葉林