一千萬每個月利息多少
最近，血拼姐看到很多地產從業人員釋出
利率即將上漲
的朋友圈，催促購房者抓住最後的上車時機。
（朋友圈截圖）
大概意思是下調基點的政策只到今年12月31日，
元旦後
，該政策取消，利率會恢復至
4.7-4.9%
，加上基點輕鬆
到5.0%
。
對比現在最低3。95%的利率，以貸款100萬、等額本息還款方式計算，兩者利息總額
相差近20多萬
，
月供相差600多元
，不怪乎購房者心慌，急於在“最後的時間”上車。
（不同利率還款情況）
事實上，真的是這樣嗎？首先，我們要理解目前
最低3.95%
的利率是怎麼來的。
今年5月15日
，央行釋出
差別化信貸政策
，表示各地首套房的利率可
低於報價利率的20個基點
，按當時的5年期以上LPR4。3%計算，首套房利率
可低至4.1%
。
（截圖來源中國人民銀行官網）
9月29日
，央行、銀保監會再次釋出通知階段性
放寬
部分城市首套住房
貸款利率下限
通知：對於今年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，
在2022年底前
，可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
（截圖來源中國人民銀行官網）
隨著政策的出臺，符合條件的昆明再次跟進下調了首套房貸利率，
首套最低僅3.95%
。
“差別化信貸政策”
並
沒有限定時效
，如果沒有釋出新的通知調整政策，2023年依然有效；2022年年底
到期的是
“
階段性放款部分城市首套住房貸款利率下限
”。
理論上來說
，LPR保持不變的情況下，首套最低利率
會恢復至4.1%
。
除非兩個政策都有所調整，LPR也相應上調，利率才有可能上漲到4。7%，甚至5。0%。
但是，就目前的市場情況，房貸利率會一夜之間上漲這麼多嗎？
雖然在多項利好政策的加持下，樓市有一定回暖，但市場信心的重塑是個漫長的過程，
一夕之間上調近1%可能性不太大
，而且是否有更利好的政策加碼也未可知，不過這只是猜測，僅供參考。
血拼姐也諮詢建行、招商、工行等幾家主流銀行工作人員，都表示暫時執行首套最低3。95%的政策，
年後
如何執行
還不清楚
，因此，
不要完全聽信
元旦後利率會大幅上調的言論。
另外，不得不吐槽一句，朋友圈截圖都傳包漿了，有多少人是無腦轉發、人云亦云？
雖然，不能聽信相關人員誇張的洗腦說辭，但是2022年
最後一個月
，也不失為
買房的好時機
。
一方面，目前的5年期以上LPR4。3%為1991年以來的最低利率，算是難遇的
利率低谷
，再次大幅降低和大幅上漲的可能性不是很大，即便有波動，也不會過於明顯。
另一方面，年底是房企營銷的關鍵節點，通常是一年當中
促銷力度最大
的時候，價格上來說比較划算，與其為了區別極小且不確定的利率差，不如想辦法從房價上降低成本。
因此，不必為了趕
不確定的利率末班車
匆忙購房，但也可以抓住最後這個月的
房價低值上車
，
尤其是剛需
，畢竟早買早享受，遇到有合適的房源也不用瞻前顧後。