京都欣城開發商5證齊全嗎
華商報訊（實習記者 尤潔 記者 佘欣）交了30%的首付後，以為夫妻倆終於可以擁有屬於自己的第一套房子了，卻被開發商通知首付得交40%才能辦理按揭，還不能退款。這讓萬女士夫婦很無奈。
市民：已按認購協議交了30多萬首付 今年7月，萬女士夫妻倆在未央區龍首原地鐵站附近的藍湖九郡售樓部城市展廳看中一套房子，“這套房子在高陵區涇渭新城西高路與渭陽路交會處，7月15日，我們簽訂了認購協議書，按約定交了30多萬元首付。”10月21日上午，萬女士說，這是他們買的第一套商品房。
華商報記者在認購協議書上看到，萬女士所購房屋建築面積121。43平方米，成交單價為8300元/平方米，成交總價為100。7869萬元。萬女士須首付30%，即30。7869萬元，餘款70萬元辦理按揭貸款。認購協議書末頁，蓋有公章顯示“所有附加內容無效”。
“8月9日，售樓部工作人員苟某聯絡我，說要辦理按揭手續了，首付比例變成40%，要再交10萬元。”萬女士說，她問原因，對方說是銀行的要求，她就要求換個小戶型，這樣30多萬元就夠交40%的首付了，“但苟某告訴我房源沒出來買不了，我就要求退款。但售樓部另一位工作人員劉某說，開發商不同意。”萬女士說，多次協調未果，劉某建議她向房管局投訴。
10月17日，萬女士向高陵區房管局投訴。10月18日，開發商陝西嘉園置業有限公司專案總監關經理回覆萬女士，稱樓盤五證齊全，不能退款，目前正在與多方協調。
開發商：五證齊全的房子不退款
記者聯絡到藍湖九郡售樓部工作人員劉某。劉某說，五證齊全的房子是不會進行退款處理的，當時萬女士的30多萬元首付款的退款申請已交給開發商，但是沒透過稽核，建議萬女士繼續向房管局投訴和詢問律師，必要時走司法程式解決。隨後，劉某向記者出示了開發商的預售許可證，證明開發商資質齊全。
為什麼認購協議上是首付30%，後面又要提升為40%？陝西嘉園置業有限公司專案總監關某說，賣方是按照銀行規定的最低30%的首付給買方籤認購協議，但個人資質不同額度也不同，具體要跟銀行商量，根據萬女士的資質此次的合作銀行辦不了30%的首付按揭，正在積極聯絡其他銀行看能不能辦理，或給萬女士換成小戶型。
“五證齊全的房子，無法退款。”關某說，若萬女士還有疑問，可以找律師諮詢。
昨日下午，高陵區建設和住房保障局房產管理所工作人員說，房管所只有協調的能力，當時萬女士籤協議時協議上應該寫了“五證齊全的房不退不換不更名”。記者表示協議上沒有這些內容，該名工作人員又表示，開發商說退不了，並說會聯絡其他銀行看能否按照30%的首付給萬女士辦按揭，萬女士如果不願意的話，可以去法院起訴。
對此，萬女士表示現在一心想退款：“說好的首付30%，錢交了，又變成40%，工作人員卻把責任推向銀行。”
律師：不退房款沒有法律依據
昨日下午，北京德和衡（上海）律師事務所律師郭乘希表示，一般的認購協議對於簽約後辦理按揭的風險和產生的後果都會予以約定，購房者與開發商都應按照約定嚴格執行。此次事件中，銀行稽核批准的按揭首付比例與認購協議不一致，是導致協議無法履行的原因，但這並不是購房者的主觀意願。因此，購房者可以向法院起訴，要求解除合同、返還房款。
此外，郭乘希說，開發商稱“五證齊全”的房款不能退，沒有法律依據。