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置業江北,你怎麼選?死守萬元盤vs坐擁限價房

作者:由 介面新聞 發表于 詩詞日期:2022-06-28

力標贊城為什麼比江山薈便宜

置業江北,你怎麼選?死守萬元盤vs坐擁限價房

上週作為金九的第一週,共有6盤約1400套房源上市,而江北板塊一直作為開盤的主力軍,從八月底便一直動作不斷,不少高價地紛紛推出。上週共有悅風華和力標贊城兩家樓盤推出457套房源。力標贊城作為江北為數不多的“一字頭”房源,中籤率23。5%,575組客戶搶135套房,均價19599元/㎡,開盤現場棄號較多,目前還剩9套房源。另一盤悅風華,作為江北的高價地,開盤價格依舊死守限價紅線,銷許均價27629-30117元/㎡,中籤率88。2%,去化還未提供資料,但相比力標贊城銷售情況還是比較慘淡。

9月7日,與力標贊城一街之隔的江山薈也領取銷許,銷許均價27700-28205元/㎡,其中2號樓共計64套房,面積89。9㎡、86。67㎡、124。57㎡,4號樓由於靠近高壓電纜的原因面積全部為81。44㎡,63套房源,精裝交付。

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江山薈專案戶型圖:

81。44㎡三房兩廳一衛

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86。67㎡三房兩廳一衛

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89。9㎡三房兩廳兩衛

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124。57四房兩廳兩衛

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124㎡樣板間

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據瞭解,目前已截止登記,共吸引400多組買房人報名,平均4人搶一套房,其中意向81㎡的購房者較多。據置業顧問介紹後期10月份還會有一批房源再次加推,戶型面積86㎡ 、89㎡、 119㎡、140㎡ 。

專案附近比較空曠,距離雨山路地鐵站3公里左右,後期還有規劃中的地鐵11號線於15號線。靠近長江五橋,預計2020年建成通車,開車十幾分鍾便可到達河西。

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專案自帶5萬方商業,正在建設中,目前附近僅有力標贊城零星的底商可供選擇。不過後期專案附近龍湖G38地塊也將規劃建設商業,配套會逐漸完善。龍湖G38地塊於今年8月17日公開出讓,樓面價10194元/㎡,地塊還需配件基層社群中心用地和一所12班的幼兒園。

目前專案內部正在火熱施工中,不少樓棟已經封頂,預計2019年12月31日交付。

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近期不少老盤重出江湖,例如江寧保利樾廣場和武夷名仕園,每一盤都受到千人陪跑。武夷名仕園收官72套房源於9月9日加推,面積135㎡,銷許均價16150元/㎡,共吸引6112組買房人報名,中籤率1。2%,歷時三小時,112號買房人搶到最後一套房。可見老盤在買房人心中的地位。無獨有偶,江北老盤中交錦蘭薈也傳出年底開盤的訊息。

專案上一次開盤還是兩年前,這一次傳出開盤時間也受到了眾多買房人的關注。不過小編到該專案詢問是否開盤時,置業顧問表示還未確定。由於工作日,專案內部也僅有一名置業顧問接待。不過據透露專案還有三期和四期房源未開,下次開盤將推出33、34、35三棟樓,均為9-11層小高層,1梯2戶,毛坯,戶型面積88㎡和116㎡,其中116㎡僅18套,非常稀缺。當我詢問價格時,也表示價格還未確定,得等具體通知,可能會有所上漲。

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中交錦蘭薈專案戶型圖:

88㎡三室兩廳一衛

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116㎡三室兩廳兩衛

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目前據安居客顯示二手房掛牌均價23544元/㎡,此前專案銷許均價為17500元/㎡,倒掛6000元/㎡。而且樓盤周邊彙集了不少房產中介,但由於是工作日,客戶較少。而且此前有傳金陵中學會在專案附近創辦浦口高新區新辦分校,不少業主不願出售。

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據連結網站顯示自2017年至今共有11套房源成交,最高達到25614元/㎡,為88㎡的三房。

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專案部分房源現已交付,有零星的底商在營業。三期和四期房源正在火熱建造中。

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