滇池湖岸值得購買嗎
出品：搜狐焦點昆明站
策劃：搜狐焦點昆明新聞中心
搜狐焦點“一手樓市”報道：
6月15日，昆明大漁片區一宗約51畝的住宅用地吸引了15家房企報名競拍，最終海倫堡溢價率38。2%斬獲，將大漁片區再次帶入昆明人的視野。
這兩年的大漁片區，開發速度有目共睹。
品牌房企、康養之城、文旅樂園、公園溼地，大漁片區“度假”和“康養”的味道更濃了，焦點君覺得：未來的大漁將會成為富人眼中的“遊樂場”，窮人眼中的“富人區”。
如今，大漁片區究竟如何，不妨跟著焦點君來看看。
眾所周知，昆明城市的發展脈絡是向南，沿著向南的軌跡，大漁片區就算是主城五區中的最後一站了，再往下就到晉寧的“古滇”一帶。
相比較草海、巫家壩、會展，大漁的發展並不晚。
2008年5月，滇池國家度假區正式託管大漁鄉，負責該片區的開發、建設和管理，片區發展由此拉開序幕。
自2010年大漁片區的規劃出爐，多次招商引資簽下了十餘個專案。
經典昆明灣、香港中國國際傳媒集團5000畝影視城、華誼兄弟昆明電影文化小鎮、冠江度假區大漁片區旅遊文化綜合體專案、滇池極地海洋世界。
一時間，大漁的定位成為集影視、高階旅遊業、服務業和創意產業、居住、水環境保護等為一身的國際綜合性旅遊產業區。
不過，簽約≠落地，大部分專案確實都“流產”了，興許是影視這張牌打不下去了。
隨後，旅遊成為了大漁的“底牌”。而在2016年左右，“大健康”出現了。
從2016年《度假區產業專案招商手冊》中焦點君發現，大漁片區有了四大產業方向：旅遊休閒度假（包含大健康）、創意產業、金融商貿服務產業及總部經濟基地。當然，旅遊休閒度假是主體。
到這裡，大漁片區的發展方向基本定調了。
2017年之前，大漁片區雖然簽下了十餘個專案，但僅有彩虹天地商業廣場、經典昆明灣等少數專案完成土地交易，但是這兩個專案還都停工了。
2017年，綠地集團先發，在大漁片區拿地，片區內體量最大的專案綠地滇池國際健康城（綠地滇池國際健康城_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）落地。4600畝，分3期開發，主打大健康產業，包含療養中心、健康研發創投基地、國際醫美中心、中醫漢方養生天地、運動康養休閒基地、濱水藝術工坊、有機家庭農場、國際山地康養居等。
不得不說，後期大漁片區的康養配套悉數源自綠地滇池國際健康城。
緊接著雲南城投（雲尚置業未來城，據說已退出）、泰國帕塔拉集團/錦藝集團（滇池湖岸滇池湖岸_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網）、北大資源（北大資源紫境府）、佳兆業（佳兆業藍楹灣佳兆業藍楹灣_樓盤詳情-昆明手機搜狐焦點網，原經典昆明灣）、遠洋地產（遠洋新幹線，原彩虹天地商業廣場）等眾多房企也先後入駐開發。
而在文旅方面，大漁確實是獨具優勢的，且不說其緊鄰滇池東岸的特性，片區將以溼地為築造基底，規劃打造共1140。29公頃綠地與廣場用地，包括撈魚河溼地公園、梁王河溼地公園、滇池南岸沙灘公園、培星高爾夫球場、大漁之眼公園、七星山公園等多個生態配套場所。
（溼地公園效果圖）
5月29日，大漁七星山片區一宗約377畝的文化設施用地成功出讓，派拉蒙主題公園落地。昆明滇池國家旅遊度假區管委會也釋出了《滇池旅遊·派拉蒙昆明國際度假區主題公園環境影響報告書》，派拉蒙主題公園預計2024年建成。
這一樂園的建立，算是奠定了大漁在昆明文旅上的地位（畢竟派拉蒙是繼上海迪士尼、北京環球影城之後中國第三個國際頂級影視IP樂園）。
如若早些年簽約的那些文旅專案也能依次落定，大漁就可以說是實至名歸的“樂園”區域了。
交通方面，目前確實不太方便，離主城還非常遠。規劃有古滇路官南段、規劃建設中的多條地鐵線路、全長約27。5公里的滇池湖濱有軌電車、盤龍江水上客運航線，完善起來也不會太差。
雖然大漁七星片區規劃配建配置126班幼兒園，180班小學、72班初中及48班高中，但也僅僅作為居住區該有的配套，要比主城其他四區的核心教育配套沒法比。
根據昆明滇池國家旅遊度假區網站上2016年的《度假區產業專案招商手冊》，焦點君繪製了目前大漁片區現有專案位置示意圖。
（點選圖片放大檢視）
可以分為兩類專案：建成專案和在建專案。
根據如今在售的產品形態不難發現，大漁片區並不是一個以居住為主的片區，就算擁有居住功能，都是以高階的別墅，或者更能作為文旅配套來投資的小面積產品為主。
焦點君換句話說：大漁不適合剛需一族，更適合文旅投資或者養老一族。
來看看價格，在大漁核心區的北大資源紫境府、佳兆業藍楹灣、綠地滇池國際健康城這幾個專案，大都是改善性型住宅，價格自然也是不低的。
未來等到大部分文旅、康養配套呈現，更多房企拿地開發，門檻就更高了。
在最後，焦點君認為，大漁的未來發展已經很明顯了，對文旅、康養有投資需求的，自然值得；如果只是覺得目前價格低想入手的剛需、剛改一族，請繞道，大漁不適合你。