如何要回首付款
電影肖申克的救贖中有句臺詞：把你們的精神交給上帝 ， 把你們的軀體交給我。
最近看到一份一業主因斷供被開發商沒收首付的案例，可能臺詞改成把你的首付送給開發商，把你的月供送給銀行，給大家分享一下，金女士2017年10月25日柳州某大的御景灣小區一套90平房屋，總價款為68萬元，合同約定首期房款21萬元，餘款470000元向銀行申請按揭貸款，某大提供階段性擔保；合同約定交房時間為2019年12月30日。2019年3月30日，金某連續四個月出現逾期，銀行向金某和某大《貸款提前到期通知書》並從某大的賬戶劃扣了46萬元代償金，某大因為幫金某代償了此筆款項，就以此為由起訴金某請求法院解除原先簽訂的商品房買賣合同，法院最後判決解除品房買賣合同。
《商品房買賣合同》附件四
“在《房屋所有權證》及《房屋他項權證》辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導致出賣人承擔了保證責任的，出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》，收回該房品房，買受人所交的全部款項作為違約金不予退還。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任30天內，協同出賣人到房管局辦理有關解除合同的手續”。也就是說，扣除之前的開發商代付了46萬元借款本金，金某之前交代21萬首付被當做違約金給開發商沒收了。金女士白白月供了2年房子，房沒得到，還損失了21萬的首付。換作是誰，我想都是欲哭無淚的。為此，我就金某可不可以要求退還首付，查閱了相關法律規定，
其中《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有一條，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；也就是說，違約應當以房開損失的30%為限，不能過高，如果過高的，可以請求法院進行調整，如果這條可以適用於這個案例，金某可以要求調整多少違約金呢？歡迎大家在評論區發表留言討論。