不是現房能全款買嗎
2022年已經過了快一個月的時間了，經過2021年的沉澱以後，之前很多打算買房的人開始變得開始觀望起來了，可是在觀望的同時，問題就變多了！
最近，很多人問筆者現在還能不能買房子了，是買房的好時機嗎？首先，我們從貸款上來看，各大銀行基本都放鬆了房貸的力度，全力支援剛需購房。像廣州、南京等城市還下調了房貸利率，而且近期還降息了，從這裡也可以看得出貨幣寬鬆力度非常的大。其次，就是最近半年的23個城市就出臺了限跌令，禁止惡意降價，這也許意味著短期內主要城市的房價基本到底了。所以無論是看房價還是看房貸的利率，2022年都可以買自住房了。
但並不是說房子可以隨便去買，同樣有一些問題是值得大家注意的，對於這些問題，筆者將會給大家五點建議，看完這五點建議以後，你們應該就有自己的選擇方向了，可以說這五點建議可以避免大家踩坑！
第一點建議就是你必須明確你買來是自住，還是投資，如果是用來投資，也就是像以前炒房的話，那麼你就要特別小心了，因為從目前的情況來看，房地產稅沒有落地也是一個不確定的因素，還有就是很多房地產企業的資金還是處於比較短缺的，也就是說很有可能你買了房子以後就會出現房價下跌比較多的情況。
第二點建議就是能買現房就買現房，不要買期房，雖然期房可能會比現房便宜，但是期房有一個非常不確定的因素，那就是爛尾的風險會比較大，尤其是資金鍊緊張的房企風險就更大了，所以在選擇買房子方面儘量選擇現房，還有就是對於倘若實在想要買期房的話，那麼一定要優先選擇那些資金鍊比較充足的房企，而對於這方面的參考可以選擇三道紅線全綠的房企。
第三點建議就是能全款買房，儘量全款買房，如果全款買房買不起的話，那就儘量把自己的首付比例提高。因為在這種不確定的因素下，唯有把自己的月供降低一些，那麼以後即便丟了工作，也不會面臨比較大的房貸月供還不起的風險。
第四點建議就是買房子一定要儘量選擇核心區域，也就是那些人口流入比較大的地方，因為房子的價格本身就是靠人口紅利所推動的，尤其在這種房住不炒的大背景下，房地產投資的賺錢的機會肯定是不大的，但是我們可以儘量的讓自己的房子更具有保值性，不然等房地產稅的到來以後，你的房子可能還會進一步貶值，所以說買商鋪最重要的是看地段，要麼是買商業氛圍成熟的，要麼是買交通樞紐處人流量大的一段。
至於老家縣城的房子能不買儘量不要買，因為對於大部分人而言縣城裡買房也是隻有當地人在買，很少會有外部的購房需求，等縣城內部的購房需求消耗差不多了，房子就沒人買了，那房價自然就會停上。
第五點建議就是買房在選擇貸款銀行方面儘量貨比三家，不同的銀行他們的貸款利率可能會不一樣，而綠綠不一樣的話，也就是決定你所需要還的房貸利息不一樣，所以在選擇貸款銀行方面儘量多問多參考，這樣的話可以儘可能地減少自己的房貸利息的負擔。
總之，2022年的房地產市場可能會比2021年要好，但同樣也需要我們注意一些問題，畢竟買房子是人生當中的一件大事。