借和貸是什麼關係
文/樂居財經 劉治穎
時隔12年後房企再融資恢復，證監會重啟穩樓市“第三支箭”。
11月28日，證監會發布訊息稱，決定在房地產企業股權融資方面調整最佳化5項措施，並自即日起施行。政策涉及恢復涉房上市公司併購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。
訊息一出，昨日地產股表現耀眼。其中，A股房地產服務與房地產開發板塊分別上漲6。54%和5。04%，主力資金淨流入超40億元；Wind房地產指數上漲幅度達7。62%。個股方面，包括中南建設、華夏幸福、中華企業、萬科A、中交地產、中國國貿、新城控股、華髮股份、京能置業等40餘家股票集體漲停。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，除信貸、債券融資外，此次證監會恢復上市房企再融資功能就是“第三支箭”，三箭齊發充分說明“穩樓市先穩房企”，為房企後續融資等創造了非常好的空間和機會。
銀河證券分析師王秋蘅表示，在短短20天的時間內，政策端“三箭齊發”，具有較強的訊號意義，大幅提振各方的信心。政策從多角度、多方式向房企提供資金支援，一方面，支援存量貸款、債券合理展期，有效避免房企債務風險蔓延；另一方面，從開發貸、債券、信託、股權等多渠道向房企提供資金支援，信託和股權通道更是在多年之後迎來了再次重啟，此次政策支援力度不言而喻。
任澤平團隊則指出，穩樓市“三箭齊發”傳遞重要訊號：1、部分房企上岸了，增信、展期、續貸、股權融資，這些工具都來了。2、不是所有房企都能上岸，保的是三好生現金流，而不是非三好生的資不抵債。3、上岸的房企重組整個行業、收穫未來城鎮化15個百分點、剩者為王，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺。大洗牌，大出清，大變局，類似之前給大家說的供給側改革後的鋼鐵煤炭。
任澤平團隊判斷，未來有兩大拐點，政策拐點，市場拐點。近期重磅穩樓市政策主要修復優質房企融資端，部分房企三好生迎來了困境反轉的階段性改善，暫時拿到了救命錢和上岸的船票，意味著房地產的政策拐點或已出現。但是，市場拐點未現，短期居民購房信心和能力還未明顯恢復，房企還將面對房地產市場低迷的時間考驗，以及正心正念保交樓的良心考驗。
值得一提的是，11月29日晚間，首單房企再融資降臨，福星股份（000926）搶食“頭啖湯”。福星股份公告稱，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步最佳化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於公司房地產專案開發。
文章來源：樂居財經