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關於買房子的那些事

作者:由 琪寶生活故事匯 發表于 俗語日期:2022-08-10

最北邊的河流是什麼

幾個朋友一起去吃飯,飯桌上有個朋友忽然問我,他自己想買房子,買哪裡比較合適,也比較保值。我知道他有一套房子,就問他:“這是改善房還是其他的,比如投資?”他說:“你知道我和我媳婦標準的上班族,工資還行,這幾年手裡也存了點錢,本來想做點投資,可看了很多投資的專案,基本都屬於我們認知範圍外的,不是有句話說,很難賺到認知範圍外的錢嘛,所以最後都放棄了。放銀行吧,利息太少,所以兜兜轉轉,最後還是選擇買套房子,就當是固定投資吧,不求賺多少,比利息高就可以。”

我就問他:“你這準備多少錢啊?”

“為什麼會問這個問題?”

“因為買房子這事,如果資金相對充足,那麼就可以考慮後面我說的幾個要素,如果不是很多,正好可以避開這些要素。”

下面我就說說哪些要素會影響房價,個人理解,僅供參考。

關於買房子的那些事

第一點、城市的發展方向

我國地處北半球,所以以前的房子大多是坐北朝南,因為陽光在南邊,同時也考慮到風向,春天,夏天及秋天大多是東南風或西南風,這些風溫暖吹起來也很舒服,而且可以增加室內空氣流通,提高房子的居住舒適性。如果是冬季的風向,大多是東北風,西北風,都是寒冷的風。

而城市某些方面如房子的朝向一樣,所以我們會發現大多的重工業都在一個城市的北邊或偏北,這是因為重工業通常會出現多種汙染,如汙水這樣的,我們可以透過汙水處理來淨化,別的汙染也可以透過其他可控手段淨化,但是有一種就很難,就是空氣汙染,

我國的東南風和西南風一般是從3月到10月份,長達8個多月,而西北風、東北風是從11月到隔年的2月,不到4個月,而且冬季空氣乾燥,風力較大,同時植物只剩枝幹便於空氣流通,居民的室外活動減少,所以重工業放在北邊對城市的空氣汙染影響相對較小。

如果把一個城市的四周分成8個面,那麼肯定是 1-2面是重點發展、1-2面是次重點發展、1-2面正常發展、1-2面自由發展。所以不是因為一些特殊原因:比如安徽省的安慶市,因為它地處長江以北,南邊發展空間有限。比如湖南株洲、湘潭,他們是因為要連線長沙,才有可能會往北發展。那麼就單一個城市而言,大部分的城市重點發展方向肯定是往南、東南或西南。

所以買房子如果不考慮其他因素的話,建議優先考慮這個方向的房子。

關於買房子的那些事

第二點、城市的交通

有地鐵的城市,我們可以好好的研究一下地鐵的走向,包括已建成的和未來規劃的,因為我們透過目前大多已建的的地鐵走向,可以明顯的發現,大部分的地鐵都經過這五個地方:1、商業發達其較集中的地方;2、一些大型醫院;3、一些高校,4、一些ZF機構,5、城市樞紐。

地鐵修建有個很重要的作用:就是改善或最佳化交通出行。所以我們會發現地鐵除了會經過上面說的5個地方外,大多也會經過人口密集度較高的區域,而人口密度較高的區域,大多配套也都比較完善。所以在購房的時候可以好好研究一下當地的已修建和已規劃的地鐵走向,沿途大多都是目前相對較好的區域,即使有些目前可能看似不是很好,不是很理想的區域,但在未來肯定也是ZF規劃發展的重點區域。

特別提示:要注意地鐵口和地鐵口的中間位置,很多的時候我們可能會考慮在這樣的位置安個家,可以擁有兩個地鐵口,但往往這樣會造成兩邊都可以,兩邊都不近,步行20分鐘有點遠,騎車5分鐘有點近。平時無所謂,上班時間就略顯尷尬。

另外一些城市,地鐵很少或沒有,那麼我們主要看的是一些主幹道,如果你所在城市,在之前兩三年或未來兩三年內,一些主幹道路進行拓寬,說明這些道路近年來車流較大,換句話說,道路附近居住人群應該比較多或商業發達、寫字樓等較多,所以沿線的房子可以多多留意。

特別提示:要注意高架,高架和普通道路帶來的影響還是有一些區別,以合肥的金寨路高架為例:06年修建,07年通車,從南1環-明珠廣場,通車後這些年我們發現除了有下道口的南七和終點的明珠廣場外,沿途其他區域都出現了或多或少的蕭條。

說到這裡,就想到以前有一個人問我,他說合肥南邊的金寨路高架,北邊阜陽路高架,東邊合裕路高架,西邊長江西路高架以及其他的高架,為什麼不將這些高架連在一起呢?我剛才說的就是個道理,如果全部連上,那麼對城市來說,特別是沿途路面周邊的發展是非常不利的。如果說高架如一條水流很急的河流,那道口就是小碼頭,能吸引一點客流。終點就是大碼頭,留下更多的客流,而沿途的地方不僅吸收不到客流,還會被河流帶走許多本身的資源。

關於買房子的那些事

第三點、小區的位置

小區的位置,主要是說小區周邊配套,這個配套主要包括教育,就是我們通常說的學區房(這裡就不多闡述,以後單獨開一張詳細說),其次是醫療,商業(商場/菜場)、然後包括交通、公園,廣場這些和生活息息相關的配套,這些配套越完善,那麼小區的保值率就越高。所以要購房前,儘量抽點時間多看看小區周邊的這些配套。

第四點、小區的自身

我為什麼把小區本身放在後面說,以前我以為所有的商品價格,主要是跟產品本身的品質、效果以及材料成本有很大關係。但是後來我才發現,很多東西,真正的決定其價格卻不是這些。

比如桌上的這盤酸辣土豆絲。自己炒只需要兩三塊錢搞定,在路邊大排檔,需要八塊、十塊;到一些稍微好一點的飯店,需要十二、十五,;再好一點飯店,可能是要二十、三十;更好一點酒店可能五十、六十。所以往往決定產品價格的,不是他這盤菜做的怎麼樣,而是這盤菜放在什麼地方。

所以,我把小區自身放在最後來說。

可能一說到小區本身,很多人第一想到的就是物業,講心裡話,天下物業一般黑,都是做生意的,利字當頭,所以指望物業有多好,就看你錢準備有多充足。要不然你就別指望它有多好。 所以在此就不評價了。

再來看看小區,主要包括綠化、公共娛樂以及停車配套等,這些肉眼可見,所以沒事小區轉轉,看看就可以瞭解。

其次房子主體,受專業限制,很多人看不出來好壞,所以在購房的時候優先選擇相對好點的開發商,他們還是會在乎點自己的品牌形象,所以他們的房子整體質量相對而言會好一些,重點只是相對。

其次就是多瞭解下施工方,很多人買房子的時候都很容易忽略這個,但是房子的好壞跟他們有最直接的關係,所以看房子的時候,建議多瞭解瞭解施工方,可能比開發商更重要。

最後說說房子。個人認為最重要的2點:1、看房子,儘量不要晚上去看,早上八九點鐘以及晚上四五點鐘看最合適,這是春秋季節的時間,冬天、夏天的話時間適當調整,這樣可以很清楚地看到房子的周邊情況,尤其是採光,目前GJ規定,商品房在大寒當天的日照時間不低於2小時,但沒有明確規定當天的日照時間段,所以我們現在經常看到,很多的樓房朝向不是正南,而是什麼東南,西南,甚至弧形,就是為了在有限的土地上滿足採光,當然是早上還是傍晚的就不知道了,另外網上有很多計算日照時間的公式,你可以自行代入。樓間距可以靠走路計算,樓層高,一般6層的不高於18米;18層的不高於50米;33層的不高於100米。2、進房間的時候,把你的手機開啟,在每個房間裡面轉轉,包括衛生間、廁所、臥室,甚至一些儲藏間,然後看看你的手機,如果發現手機訊號一直只有一格,甚至還會出現沒有格的時候,建議你這房子,就不用考慮買了。

其實影響房價的因素有很多,包括樓層、裝修、使用時間;包括回遷房、廉租房、自建房這些定義房;包括有故事的房源等,涉及面比較廣泛,所以這裡我只是以常規的商品房在大致相似下作為比較。

所以說在買房子前,建議就把這些方方面面提前瞭解好。多做準備。當然如果你說我買學區房,就是為了小孩兒上學。至於其他的,並不是很在意。那麼不好意思,讓你繁忙的生活浪費了些時間,我深感歉意。

最後,簡單的幾點建議,僅供參考,希望能給準備買房子的帶來幫助,感謝感謝。