不實資訊是什麼意思
2021年至2022年，全球各個國家都在瘋狂印鈔，一個新問題出現了：該不該重新啟用房地產。
當此之時，市場上“白菜房”到來。
2021年至2022年，一位炒房者在以白菜價出售手中的180套房子。根據易居研究院副院長動態透露，一位重慶的炒房客，原價200萬元的買的房子，2年之後（如今）正在以150萬元全部拋售，直接降價50萬元，用“白菜房”形容更貼切。
為啥會出現白菜房呢？因為市場泡沫的存在，導致炒房者止損遙遙無期，與其坐以待斃，不如及時降價銷售以止損。為啥說現在的房子不好賣了呢？主要有2大原因：
1、在房產持有率方面，已經接近飽和，房子難銷售。
在房產數量上，城鎮家庭96%已經買了房子，只有一套住房的家庭佔比58。4%，有2套房子的家庭佔比31%，持有3套以上的房子降佔比10。5%。平均下來，城鎮家庭戶均持有房產為1。5套。在我國的城鎮中，20%最低收入者的住房持有率也高達89。1%。
說明一點，城鎮住房飽和率很高，那麼市場上還有多少存量房產呢？經濟學家任澤平有相關的研究，在他的報告中給出資料，我國城鎮存量房產超過3。11億套。這還僅僅是商品房住宅，要知道，我國是一個住房多元化的國家，在商品房誕生之前，就有農村宅基地房、小產權房等產權形式，粗略估計非商品房住宅數量為商品房的3倍以上，如果把所有的房產加起來，足夠25億人居住使用。
存量房產足夠、市場住房飽和度高，房子如果繼續上漲，那就有炒房水分。
2、房產槓桿率方面，已經很高了，剛需買房不易。
房地產發展健康程度如何，槓桿率是一個非常有效的評估指標。經常有人說房地產不是實體經濟，這並不是說鋼筋水泥不是實體的，而是說運營和支撐房地產發展的資金不是“實體化”的，什麼意思呢？俗語來講，一分錢幹一分錢的事情，一元錢買一元錢的東西，這是市場經濟交易的基本規則。如果張三用2000元錢就買到了李四10000元錢的商品，這就是槓桿，以2000元撬動了1萬元資金。
在信用借貸領域，如果規模控制在一定尺度範圍，是合理的，有助於正面推動經濟發展；但是如果超出平穩尺度，那就過猶不及，可能反噬行業發展能力。房地產領域槓桿多高？2018年以來較為平穩，這是2017年之前去槓桿的成果，即便如此，我國的房地產槓桿率依然較高。
2019年至2021年，槓桿率依然走高，根據央行資料，2008-2019年，住戶部門槓桿率由18。2%上升到65。1%，年均增長4。3個百分點，2020年末居民部門槓桿率62。2 %，同比2019年末上漲
6。4
個百分點，2021年比上一年再度提高。
1-6月份住戶部門貸款增加4。58萬億元，住戶部門貸款增長同比再度大幅提升，其中，短期貸款增加1。15萬億元，中長期貸款增加3。43萬億元。槓桿表現不減。
總結一下：
一方面住房過多，供給遠超過需求的數量，整個樓市處於供給側，相應地買房需求不足；另一方面房地產不允許過分增加槓桿了，去槓桿成為了近些年房地產的重頭戲，故而市場降低增長速度，這種限增長的行情下，“白採房”實屬正常。
繼“白菜房”之後，“廉價房”也出現了？
如果說大量的白菜房出現，這僅僅是因為市場上房地產泡沫過大，導致炒房者無利可圖，所以才出此計策，大幅度降價甩賣房產的話；那麼法拍房數量快速增加，就意味著另外一批“廉價房”正在到來。
把法拍房形容為“廉價房”一點也不為過。舉個例子，一套房子如果市場價值為300萬元，那麼透過法拍的方式出售的話，這套房子估計要打7折到8折（市值300萬元房子，法拍可能在200萬元-250萬元之間），比白菜房還要便宜，這種廉價的房子很多人趨之若鶩，但也有風險，畢竟被拍賣的房產存在諸多問題，原房東各種糾葛關係不斷。
根據某法拍網的資料顯示，自從進入2021年之後，法拍房的數量就呈現跳躍式增加的情況，到2022年達到了220萬套以上，同樣的房產在2019年底為不足50萬套，在2018年底不足10萬套，2017年不足1萬套。
這樣的增幅，如果不是內行人士，或許真的看不出來端倪。
什麼意思呢？表示著很多人正在斷掉對於銀行的按揭貸款償還，或者說不少人原本按時向銀行償還月供的，現在由於無法提供月供，導致自己的房子被銀行拍賣了。法拍房就是這麼來的。
不管是白菜房，還是廉價的法拍房，都彰顯出相同的一個資訊，市場上的剛需購買力不足，償債能力欠佳、炒房客也急於止損所以才降價出售。是不是樓市要跌了？
2
月起，“白菜房”和“廉價房”都會到來？央媒13
字表態
，側面
迴應了
這個關切點，
擺明了。
新華社客戶端，前不久撰文《合理的房地產價格，這才是城市的核心競爭力之所在》，再度重申13字房地產基本發展定調“保持房地產市場平穩健康發展。”觀點與之前如出一轍，並沒太大的創新和變化。房地產學會副會長、首都師範大學教授趙秀池認為我國依然處於城市化的加速階段，2019年達到60。6%，2020年達到63%，每年大約由1200萬人從農村進城轉換為城市人，城市不斷增加和擴圍，人口增長的同時，需要更多的住房需求。保障住有所居，是基本目標，一直到城市化完成。
雖然人口進城對房地產有影響，特別是房J有上漲可能性，但是目前的房產有“三高”風險。一是樓價高；二是庫存高；三是槓桿率高。這都指向泡沫二字，2019年至2022年，房地產的槓桿率顯然很高。
所以房地產不能過度刺激，房地產維持平穩才是關鍵。