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3月起,買房人開始“卸擔子”?利率下調、買房補貼接連出現

作者:由 樓市指聞 發表于 曲藝日期:2022-04-10

買小產權房要什麼手續

每到年末年初的時候,無房人都倍感著急,房地產市場起伏不定、接下來房市走向何方,誰也說不清、看不明,該不該買房是個很大的懸念。

一方面,

無房人很想買房。央行貨幣委員樊綱在2018年首次提出“六個錢包”購房法則,樊綱說到,如果剛需可以用六個錢包湊夠首付款的話,建議儘早買房。在2021年上半年的另外一次論壇活動中,樊綱糾正了2年前自己的“六個錢包”觀點,他說道,自己當初只是陳述了一個事實現狀而已,對於年輕人而言,買房難的事實依然存在。

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除了樊綱等專家們屢屢勸誡剛需趕緊購房之外,從本質上而言,剛需們也急切地希望儘早買房,98年房改之初全國房產均價2000元,到了2020年底均價漲到了9980元,房產的增幅遠超黃金等保值資產的速度,買房越早的人,財富增加的越快。所以,有錢就投入房產市場,這是過去普通百姓慣性的L財方式。

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另一方面,

由於樓市塵埃未定,內外部多方因素都在影響著房產的前進方向,2021年以來,無房人紛紛表現出退縮的態勢,前不久指聞君在文末釋出過一項

《近期,你有買房打算嗎》

的調查活動,參加的人達到了5600人,

有50%的人表示,自己“沒有買房打算”,還有20%的人表示“即將買房”,另外的30%受調查人表示,自己“正在猶豫中”。

可以看出,現在處於“買房徘徊”階段的人很多,他們不太瞭解接下來的房市方向,故而買房大事兒也無法做出抉擇,既想買房,但又擔心自己成為了高位接盤者。

那麼,2022年乃至2023年最近幾年的房地產究竟會走向何方?指聞君認為,有必要先看看當前決定房產增速的幾個關鍵事情:

1、國際通脹愈演愈烈。

全球各個國家都遭遇到了“黑天鵝”的侵襲,一方面不少城市紛紛鎖城,另一方面人口流動性開始快速減弱,旅遊業、運輸業、房地產等行業不約而同受到了不同程度的發展制約,全球多數的國家GDP呈現出收縮的態勢,例如美國、英國、日本、德國、法國等。必須要提到的是,出現短暫下行之後,自二季度開始重新崛起,全年實現正增長,為全球發展注入了一點亮光。

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隨著“黑天鵝影響越來越小”,歷史把這份“新考卷”發放給了各個國家:如何避免繼續下行、如何增加就業崗位、如何保障居住生活水平?全球各國給出了幾乎等於抄答案似的答案:印鈔票、大手筆增發貨幣。

日本率先出手,開啟73。6萬億日元的新計劃,兌換為人民幣,總額度高達4。4萬億元;

2020年至2021年,美國同樣大手筆,累計釋放出了3-4萬億美元的貨幣(兌換為人民幣達到30萬億元左右);

歐洲作為一個重要角色,面對普遍收縮的問題,也開啟了貨幣投入,歐洲央行釋出1。35萬億歐元的大方案,2-3個月之後,再度追加5000億歐元,總投入量達到了3。87萬億人民幣。

於是乎,國際市場資本洪流大規模襲來,大宗資產的貨物價格在上浮,房地產同樣不能躲過資本的干擾,現階段超過89%的國家房產在“走高”。我們國內的房產會受到影響嗎?房產前輩王石暗示,隨著輸入型通脹的到來,或多或少會遇到變數,然而指聞君給出的回答是否定的,樓市資金限流,早就開啟了。

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2、央行“3+2”政策。

前文說到,全球都在增發貨幣,資本流入到了各個行業,

很多人疑惑不解,為啥加拿大、韓國、英國、美國的房產都在上浮,唯獨我們的房產在冷卻呢?這一點,還得歸結於央行的“3+2”策略

,2020年“3紅線”開始,要求房企們降低負債等指標至綠線以內,否則融資增幅受限;

2021年開年後,再提出“2上限”要求,為各類金融機構設定了向房企和個體購房者的最高比例。由此我們見到了2021年以來房貸利率上浮,房貸額度減小、貸款審批時間拉長等情況出現。

而我們其實都知道,房地產就是一個高資本行業,一旦失去了資本渠道,發展速度自然受到約束。

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3、房子的附加值減弱。

98年房子2000元,現在均價漲到9980元,如果在北京、上海、廣州、深圳等城市,這樣的房子可能已經漲到了10萬元乃至100萬元。炒房客也正是看中了房產的大跨步增值契機,紛紛囤房炒房,除了炒“價格差”之外,更重要的是炒“房產附加價值”,例如學校優勢、地段優勢等。

不過,近些年來,房產的“附加屬性價值”正在被逐漸弱化和剝離,10年前孩子上學必須要落戶,落戶就必須要購置一套房產,而隨著租購同權的出現,開始徹底扭轉這一局面,人才引進等多渠道可實現無房產落戶,與此同時學校房的價值開始減弱,多校劃片、大學區制度、老師輪崗等讓“房地產的常青樹——學校房”開始跌落神壇,在北京、深圳等學校房新規到來後,房東們有的降價500萬元出售、有的降價800萬元出售。

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總結一下,一方面國際通脹到來,另一方面樓市“3+2”限制資金,再加上多方面舉措剝離房產附加屬性,可以說,長期而言房地產正在走向“冬天”。看到這一幕,相信有買房打算的人心裡開始犯嘀咕了:

是不是意味著短期內不建議買房?

筆者的看法是,對於炒房客而言,機會已經不再,猛漲的時代徹底過去了;然而對於剛需來說,新的利好卻正在到來。

“救市”開啟,2022年3月起,買房人開始“卸擔子”?迎來2個“訊息”:利率下調、買房補貼接連出現。

1、救市已經到來了。

說時遲那時快,哈e濱成為了2021-2022年的釋出“救市”的城市,根據

《促進房地產市場平穩健康發展的相關意見》

檔案來看,各方面舉措都在為城市房地產解困,一方面降低開發商的增長難度、另一方面開始支援買房活動,買房補貼高達10萬元。公開資料顯示,2021年以來,樓市遇冷很明顯,新房庫存不斷增高、房子銷售不掉、二手房掛牌的數量同樣快速增長,不少中小房企在資金不暢的壓力下,宣佈倒閉破產。

3月起,買房人開始“卸擔子”?利率下調、買房補貼接連出現

房產學者馬光遠在對於2021年房市評價的時候指出,其實未來還有更多救市的城市出現,因為馬老師認為現階段的房市已經進入到了“冬季”,如果繼續澆涼水,就可能結冰。所以,馬光遠認為過冷過熱都不是房地產穩健發展的初衷,所以2022年3月之後,更多城市救市是大機率事件,也是情理之中的事情。

3月起,買房人開始“卸擔子”?利率下調、買房補貼接連出現

2、貸款增速、利率下調,買房人開始“卸擔子”。

有房產機構研究資料顯示,2022年開年之後,各大城市對房貸的放款速度有明顯加快的跡象,根據貝殼研究院的資料,在90個城市裡,按揭貸款的平均放款週期為74天,比上個月基本持平。然而很多城市卻開始縮短了,例如上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市,房貸的審批發放時間環比大幅縮短。

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除此之外,讓購房者感到開心的其實還有另外一個事情,那就是房貸利率有了下滑的跡象,90城首套房利率為5。73%,二套房的貸款利率為5。99%,基本上都比上個月下降了1個基點。雖然下滑的幅度較低,但這是2021年以來的首次下滑,意味著貸款融資環境有較大的改善。

20個城市房貸利率下調,14個城市首套利率下降,14個城市二套房貸利率下降,重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無錫、湖州等長三角城市,除了廣州、深圳外,其他多是三四線城市。

3月起,買房人開始“卸擔子”?利率下調、買房補貼接連出現

關於房貸利率,還有一個新訊號,那就是央行開展為期1年的

7000億MLF操作和1000億元的7天逆回購操作。無論是

MLF利率還是逆回購利率,都出現了降低10個基點的新變化。

而我們都知道,

MLF是LPR的錨,一旦

MLF下滑,那麼接下來的LPR也將同樣出現下行的走向,LPR則直接決定了房貸利率高低,所以LPR和房貸利率進一步下行,是大機率的事情了。事實上,在開年之後,LPR就出現了一次下滑。

話題:

作為剛需的你,在“

房貸加速、買房補貼接連出現

”的情況下,會不會有買房打算呢?歡迎評論區留言!