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南山9大片區成交資料曝光,賣得最好的竟是西麗

作者:由 樂居網 發表于 曲藝日期:2022-06-26

蛇口有什麼好樓盤

淘房哥唔同 | 作者

咚咚找房 | 來源

首先讓大家看看成交量統計資料:

2017年南山二手房成交統計到的資料為3528套,其中成交量佔比最高的是西麗片區,成交509套,佔14。4%;第二為前海片區,成交454套,佔比為12。9%;第三為蛇口片區,成交448套,佔比為12。7%;第四是南山中心區,成交414套,佔比為11。7%;第五為科技園片區,成交407套,佔比11。5%。

由於人工統計線下地產簽單資料,可能稍有出入(僅供參考)

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南山成交活躍片區排名(高到低)

南山9大片區成交資料曝光,賣得最好的竟是西麗

下面我們就價格分佈情況,分析下各區產品結構情況:

南山9大片區成交資料曝光,賣得最好的竟是西麗

如上圖所示,中心區、南油、蛇口、西麗片區的剛需型物業成交居多,主要以500萬內的價位結構為主。後海、華僑城片區則是以改善型產品結構為主,科技園也有一定的比重,800萬以上價位的房源為主要產品。

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南山各片區成交情況介紹

後海

一、後海各類戶型成交佔比情況

從統計到的資料來看,後海2017年全年成交二手房共380套。其中1房11套,佔比2%;2房71套,佔比19%;成交主要以3房與4房以及上為主,佔比達79%,以改善型戶型為主要成交。

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二、後海各價位段下,戶型成交情況

1、後海成交統計到的所有資料中,300萬以內資料為0;

2、1房成交主要集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。基本集中成交在深圳灣學校學區內的太古城南區裡的1房。

3、2房成交主要集中在500-800萬這個價位段。成交主要以學位較好的學區房為主,如南二外的濱海之窗、觀海臺、漾日灣畔,育才三中四小的弘都世紀公寓、後海公館,以及深圳灣學校的太古城。

4、3房成交主要集中在800-1000萬這個價位段。成交主要以品質較好花園小區為主,如大型社群蔚藍海岸、招商海月成交都比較活躍。

5、4房及以上成交主要集中在1000萬以上這個價位段,成交主要以深圳灣豪宅為主。

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三、後海成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:蔚藍海岸64套,寶能太古城47套,招商海月25套,漾日灣畔18套,濱海之窗18套。資料僅供參考!

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寶能太古城周邊:中心河兩邊的物業大多都是2010年之後的新建物業,整個片區環境和建築形象、品質相對來說都非常的高。

片區內主要以改善型物業為主,戶型面積相對比較偏大。但是由於受房地產70,90政策影響,這個片區的60%-70%左右的物業是以雙拼戶型為主,限購政策之下影響比較大。但是由於片區地理位置好,環境優美,物業新,品質優良等眾多優點,成功的吸引力深圳眾多年輕新貴的眼球。

海岸城周邊,地理位置上更靠近後海總部基地,片區圍繞海岸城商業購物中心,地理位置好,交通方便,生活和商業配套非常齊全。片區的標杆樓盤就是蔚藍海岸,社群大,園林綠化好,管理嚴謹,物業戶型都相對來說很不錯,受到不少改善型購房群體的關注。

片區內的南山第二外國語學校的學位房,比如觀海臺、漾日灣畔、濱海之窗,由於名校學位效應受到投資客和剛需學位房需求的父母的追捧,價格也是比較堅挺。

前海

一、前海各類戶型成交佔比情況

前海2017年全年成交二手房共454套。其中1房成交56套,佔比12%;2房成交209套,佔比46%;3房成交150套,佔比33%;4房以及上成交39套,佔比9%。

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二、前海各價位段下,戶型成交情況

1、前海成交統計到的所有資料中,1房成交主要集中在200-300萬這個價位段。成交基本是以南山實驗南海中學的學區房為主,如鼎太七期、雷圳、心語家園等。

2、2房成交主要集中在300-500萬這個價位段。成交同樣是以南山實驗南海中學學區房為主。

3、3房成交主要集中在500-800萬這個價位段。成交主要以前海南樓齡較新的樓盤為主,如前海廣場、諾德國際、依雲伴山、中海陽光玫瑰園等。

4、4房及以上成交主要集中在800-1000萬這個價位段,當然帶優質學位的鼎太與諾德成交會更活躍些。

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三、前海成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:鼎太風華78套,星海名城50套,諾德國際43套,陽光棕櫚園41套,中海陽光玫瑰園25套。資料僅供參考!

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前海片區成交主要是大型社群花園為主。 由於臨近自貿區,地理位置好,並且前海路周邊的社群大多數是園林式花園社群,人車分流環境好。加上建築年限大多是在2010年左右,物業建築和戶型設計都比較新穎,居住體驗比較不錯。另外前海南大多物業是南山實驗中小學的學位房,所以更加受到改善型購房需求的追捧。

南油

一、南油各類戶型成交佔比情況

南油2017年全年成交二手房共353套。其中1房成交108套,佔比31%;2房成交152套,佔比43%;3房成交83套,佔比23%;4房以及上成交10套,佔比3%。成交主要以中小戶型為主。

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二、南油各價位段下,戶型成交情況

1、南油成交統計到的所有資料中,1房成交主要集中在300萬以下這個價位段。成交基本是以來福士周邊一些常見主打小戶型的樓盤為主,如金海岸大廈、南油B區、深藍季節、新一代國際公寓等。

2、2房成交主要集中在300-500萬這個價位段。成交主要是一些剛需型樓盤為主,樓齡稍老、品質比較一般,如匯賓廣場、鉅建大廈、新街口大樓這些小區。

3、3房成交主要集中在500-800萬這個價位段。如信和自由廣場、碧海天、城市山林這些帶花園,宜居性比較好的小區成交相對更活躍些。

4、4房及以上戶型成交不多,只有零星幾個分佈在500-2000萬這個價位段,只要受片區內沒有什麼太優質的改善型樓盤影響比較大,所以成交大戶型的比較少。

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三、南油成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:南油B區28套,深藍季節24套,金海岸大廈21套,城市山林20套,新一代國際公寓20套。資料僅供參考!

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南油片區位處南山比較中心的地帶。由於南油片區整體建築形態相對比較老舊,主要以大廈型小戶型物業為主。並且周邊夾雜著各種商業廠房,加上目前沒有軌道交通輻射,使得片區的交通相對來說不是很好,導致目前整個片區居住體驗和物業整體價值相對較低。

後期隨著九號地鐵沿線和規劃中的地鐵12號線,加上片區的舊改程序推進,將大力改善南油片區目前的交通和環境短板,未來地理位置優越的南油其環境和居住體驗都將得到提升。

西麗

一、西麗各類戶型成交佔比情況

西麗2017年全年成交二手房共509套。其中1房成交24套,佔比5%;2房成交122套,佔比24%;3房成交315套,佔比62%;4房以及上成交48套,佔比9%。

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二、西麗各價位段下,戶型成交情況

1、西麗成交統計到的所有資料中,1房成交主要集中在300萬以下這個價位段。成交基本是以一些主打小戶型的樓盤為主,如中愛花園、學子荔園、朗苑等小區。

2、2房成交主要集中在300-500萬這個價位段。成交主要是一些剛需型樓盤為主,除了大盤桃源村外,成交集中在珠光一帶,如寶珠花園、龍都花園、龍輝花園等小區。

3、3房成交主要集中在300-800萬這個價位段。剛需盤還是佔主流,其中桃源村的成交基本佔據了這個價位段內成交量的一半。除此外,大學城周邊一些品質較高的樓盤也有成交,如博林天瑞、水木丹華、華暉雲門。

4、4房及以上戶型成交分佈在500-800萬以及1000-2000萬這個價位段,品質較好的樓盤出現頻率有所增加,如香瑞園、博林天瑞、十五峰。

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三、西麗成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:桃源村172套,南國麗城28套,龍輝花園22套,水木丹華20套,俊峰麗舍20套。資料僅供參考!

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西麗片區成交仍是以價格比較便宜的剛需型產品為主,集中在桃源-珠光一帶。不過隨著大學城片區的樓盤相對來說物業會更新點,同時也有不錯的概念支撐,關注度也是有所上升。

南頭

一、南頭各類戶型成交佔比情況

南頭2017年全年成交二手房共294套。其中1房成交72套,佔比24%;2房成交111套,佔比38%;3房成交94套,佔比32%;4房以及上成交17套,佔比6%。成交主要以中小戶型居多。

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二、南頭各價位段下,戶型成交情況

1、南頭成交統計到的所有資料中,1房成交主要集中在200-500萬這個價位區間。除了帶優質學位的麒麟花園小戶型成交比較多外,像剛需型產品也有一定量的成交,如鈺龍園、前海金岸這些主打小戶型的樓盤,總價不高,上車門檻比較低。

2、2房成交主要集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。剛好兩個價位段所對應的樓盤十稍有不同。前者則主要以南山大道西側的剛需型樓盤為主,學位比較一般的,如鈺龍園、前海金岸等。後者則以南山大道東側的南山實驗學位房為主,麒麟花園便是其中成交比較活躍的樓盤之一。

3、3房成交主要集中在500-800萬以及800-1000萬這兩個價位段。主要以實驗的名校學區房成交為主。如實驗麒麟中小學學位的麒麟花園、實驗本部的陽光荔景、悠然天地、荔林春曉。

4、4房及以上戶型成交分佈在1000-2000萬這個價位段。基本到了這個價位,已經可以買到片區內十分優質的樓盤,如悠然天地,當然,畢竟片區內大部分樓盤尤其是實驗學位房,戶型設計都比較大,加上單價並不便宜,所以算下來總價比較高。

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三、南頭成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:麒麟花園68套,英達鈺龍園30套,前海金岸17套,名家富居17套,荔林春曉9套。資料僅供參考!

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南頭片區片區地理位置是很不錯,坐擁荔香公園和中山公園。荔香公園附近環境好,物業相對比較新,加上大多是南山實驗麒麟實驗學校的學位房,這個片區的物業售價也相對比較貴。

除此之外,片區內一些非名校學區房,由於價格相對比較貼近剛需,所以關注度還是比較高的,畢竟配套比較成熟,不僅有大型商業歡樂頌、文體中心等,也有地鐵線路的覆蓋,對於居家而言比較方便。

蛇口

一、蛇口各類戶型成交佔比情況

蛇口2017年全年成交二手房共448套。其中1房成交37套,佔比8%;2房成交166套,佔比37%;3房成交162套,佔比36%;4房以及上成交82套,佔比19%。成交主要以2房3房居多。

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二、蛇口各價位段下,戶型成交情況

1、蛇口成交統計到的所有資料中,200萬以下成交為0。

2、1房成交主要集中在200-500萬這個價位區間。雖然蛇口主打的是育才的名校學區房,但是像剛需型產品也有一定量的成交,如四海公寓、米蘭二季這些主打小戶型的樓盤,總價不高,上車門檻比較低,樓齡也比較新,也吸引了不少剛需關注。

3、2房成交主要集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。除了一些帶名校育才學區樓盤有成交外,成交不乏一些品質較高的樓盤,如半島城邦、南海玫瑰園、蘭溪谷等。除此之外,新學校太子灣育才周邊的小區,成交也比較多,如海尚國際、海韻嘉園等。

4、3房成交同樣集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。其中四海公園周邊的一些老小區成交最為活躍,如愛榕園、翠薇園、桂園等小區。

5、4房及以上戶型成交分佈在1000萬以上這個價位段。成交基本為蛇口的豪宅了。蛇口除了學位是賣點外,擁有海景山景的豪宅也是關注度十分高的,如鯨山覲海、蘭溪谷、半島城邦、南海玫瑰園都是這個價位段內成交比較活躍的樓盤。

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三、蛇口成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:花園城46套,南海玫瑰園29套,半島城邦26套,蘭溪谷21套,四海公寓19套。資料僅供參考!

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蛇口片區物業分化嚴重,既有高階豪宅物業,也有老破舊的平民剛需住宅物業。新一點的房子主要集中在南海大道西邊靠近大南山和蛇口海上世界望海路靠海這邊的海景物業,四海公園周邊有零星有幾個新盤,招商地產在大南山上建了鯨山和龜山別墅等豪宅物業,基本上剩下的就是老破舊物業了。

由於物業形態不同,價格從四五萬到十幾萬不等。不過蛇口雖然舊,但是卻很乾淨整潔,由於建築容積率低,公園綠化好,宜居性還是比較不錯的。另外蛇口的物業基本上是育才教育集團的學區房,所以倍受市場關注。

中心區

一、中心區各類戶型成交佔比情況

中心區2017年全年成交二手房共414套。其中1房成交116套,佔比28%;2房成交159套,佔比38%;3房成交123套,佔比30%;4房以及上成交18套,佔比4%。成交主要以中小戶型居多。

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二、中心區各價位段下,戶型成交情況

1、中心區成交統計到的所有資料中,2000萬以上成交為0。

2、1房成交主要集中在300萬以內這個價位區間。主要是以學府學區房為主,學府作為一所中等偏上的學校,自從與南二外合併後,關注度提升了不少,學區內的樓盤成交也火了一把。如友鄰公寓、金鐘大廈等的帶學府雙學位的樓盤,成交比較活躍。

3、2房成交主要集中在300-500萬這個價位段。學府學區房仍佔成交的主流,除此外,位於11號線南山站附近的一些比較貼近剛需的小區,如永珍新園、康樂大廈、陽光裡雅居等,也有較多的成交,雖然學位稍不如學府,但配套還是比較成熟的,居家比較便利。

4、3房成交集中在300-500萬以及500-800萬這兩個價位段。大致情況與2房成交的分佈相同,以學府學區房和愉康剛需盤為主。

5、4房及以上戶型成交不多,只有少許樓盤分佈在500-800萬以及800-1000萬這兩個價位段。成交基本為學府的學區樓盤。

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三、中心區成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:友鄰公寓27套,現代城華庭24套,永珍新園23套,海印長城20套,陽光裡雅居18套。資料僅供參考!

南山老中心區,南山傳統商業中心,位置或是配套都表現不錯。不過樓盤差異比較大,較優質主要集中在海雅百貨附近,其他區域夾雜著不少城中村或是老破舊,或者樓盤本身沒什麼小區環境,整體宜居性比較一般。所以樓盤價格變現差異也比較明顯。不過中心區內,基本各種戶型都能涵蓋到,從小到大,總價從低到高,能滿足不同需求的購房者。

華僑城

一、華僑城各類戶型成交佔比情況

華僑城2017年全年成交二手房共269套。其中1房成交26套,佔比17%;2房成交45套,佔比17%;3房成交108套,佔比40%;4房以及上成交90套,佔比33%。成交主要以大戶型居多。

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二、華僑城各價位段下,戶型成交情況

1、華僑城成交統計到的所有資料中,1房成交主要集中在300以下以及300-500萬這個價位段。而數量並不多。

2、2房成交主要集中在300-500萬這個價位段。成交主要以一些品質較為一般或是樓齡較老的小區為主,如僑城豪苑、深圳灣畔、世紀假日等。

3、3房成交主要集中在500-2000萬這個價位段。成交主要以高階豪宅為主,如紅樹西岸、香山裡、世紀村成交都比較活躍。

4、4房及以上成交主要集中在1000萬以上這個價位段,基本就是華僑城的豪宅了,如大盤波託菲諾內的天鵝堡、純水岸等,還有紅樹灣的紅樹西岸、中信紅樹灣等小區。

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三、華僑城成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是中信紅樹灣30套,紅樹西岸26套,純水岸22套,世紀村18套,香山裡17套。資料僅供參考!

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華僑城大片區是傳統的豪宅片區,位於南山和福田的交界處,地理位置好。片區園林綠化率高,建築容積率低。擁有世界之窗和歡樂海岸的商業配套,生活便利。

整個華僑城南邊是深圳灣紅樹林自然生態保護區,東臨園博園,西接沙河高爾夫,然後片區內有華僑城生態園和華僑城溼地公園,錦繡中華和世界之窗等等政府公共配套,環境好,配套齊全,居住體驗好。

科技園

一、科技園各類戶型成交佔比情況

科技園2017年全年成交二手房共407套。其中1房成交67套,佔比16%;2房成交142套,佔比35%;3房成交129套,佔比32%;4房以及上成交69套,佔比17%。成交主要以2房3房居多。

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二、科技園各價位段下,戶型成交情況

1、科技園成交統計到的所有資料中,1房成交主要集中在200萬以下以及200-300萬300-500萬這幾個價位段。樓盤主要分佈在科技園中區,如南外文華以及南外大沖的學區房,其中南外大沖的一些樓盤,如城市山谷、科苑居、矽谷公寓等,總價相對比較低,吸引了不少投資客以及剛需關注,成交比較活躍。

2、2房成交主要集中在300-500萬和500-800萬這兩個價位段。北區的松坪村三期是其中表現最為活躍的一個樓盤,樓齡新,加上有花園小區環境,吸引了不少剛需關注。

3、3房成交主要分佈在300-500萬、500-800萬、800-100萬、1000-2000萬這幾個價位段。不同的價位所對應的樓盤差異比較大。較低總價區間所對應的樓盤,大部分集中在北區,對應的樓盤則為松坪村,樓齡老,配套不成熟,是價格相對便宜的主要原因;較高的總價區間則以名校學區房為主,如中區的南外文華部、南區的南外高新部,前者對應的樓盤為科苑花園,後者則對應如陽光帶海濱城、海闊天空等小區。

4、4房及以上成交主要集中在1000萬以上這個價位段,成交主要以南區的南外學區房為主,整體樓盤品質都比較高,價格門檻也比較高。

南山9大片區成交資料曝光,賣得最好的竟是西麗

三、科技園成交量前五樓盤

二手房成交TOP5樓盤分別是:松坪村49套,陽光帶海濱城33套,華潤城23套,陽光海景豪苑19套,匯景豪苑17套。資料僅供參考!

南山9大片區成交資料曝光,賣得最好的竟是西麗

科技園分南區、中區、北區。南區物業相對比較集中,並且大多比較新,都是花園社群物業,環境好,房子新。並且南區的房子都是南山外國語高新學校的學位房,綜合優越的地理位置和物業環境,學位,使得這個片區的物業價格一路堅挺,非常搶手。

中區包括深南大道到北環大道這個區域裡面的物業,物業主要集中在靠近深南大道周邊的獨棟塔樓物業、騰訊大廈後面的一些小花園社群物業,和科苑花園片區的物業,還有高階小區華潤城。

科技園北區主要是剛需大盤松坪村。其中三期樓齡新、面積小、總價不高,被不少剛需所關注。未來還有地鐵13號線開通,對區域影響力將有進一步的提升。

2017年,深圳樓市繼續沿襲收緊的政策態勢,整體價格表現比較平穩,沒有出現較大的浮動。

南山雖然整體均價水平相比其他區域都要高,但並不代表沒有適合剛需的房子,例如中心區、南油、西麗仍是剛需戶型比較集中的片區,上車門檻較低。同時有著較廣泛的戶型分佈,適合低到高不同預算的購房群體。

除此之外,高階物業仍是南山的主流熱點,尤其是具有“亮點”的區域樓盤,爆發力強。

名校學位房,依舊保持較高的活躍度與關注度,對於深圳有著優質教育資源分佈不均的緣由,帶名校光環的學區房,仍將長期受到熱捧,並且有著較高的溢價空間。

原標題:

南山9大片區成交資料出爐!成交量最高竟然是它