房地產的銷售率是什麼意思
這一年房地產政策不斷，基本上都是利好政策，是針對房地產市場平穩健康發展的政策，是利好剛需和改善購房者合理住房需求的政策。那麼在這樣的環境下，房地產曾經的系列問題有沒有得到改善呢？
9月23日，銀保監會表示，
房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”三穩目標，持續完善房地產金融管理長效機制。合理滿足房地產市場融資需求，穩妥處置部分頭部房企風險。
以上是此次銀保監會談到房地產的所有內容，短短几句，但卻飽含了很深的用意。在這個節點，到底可以傳遞出哪些房地產訊號呢？
1、房地產泡沫化勢頭從根本性扭轉到實質性轉變。
大家一定還記得，今年3月初，銀保監會也表達過類似的話，原話是“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。”跟現在的表述差不多，但有點區別。如果非要從區別中找到蛛絲馬跡，我認為，根本性扭轉是站在房地產行業大轉型層面上說的，是房地產深層次的轉型問題，是從根上解決問題。而且也是承認了過去房地產的諸多問題。
而實質性更加體現出今年以來房地產調控的效果，這種效果更是對房住不炒的底線思維的堅守，確保了房地產問題沒有擴大化，而是有了明顯的積極效果，有了比較明顯的改善，而且是根上的改善。應該說有更加遞進的意思。
如果不是今年的困難，房地產去泡沫化和金融化會更加強烈，這是房地產所處的大階段的必然選擇，必然要轉型，這是房住不炒決定的。但短期看，這種扭轉實際上還是延後了的，畢竟今年樓市下行壓力較大，利好政策不斷，儘管如此，也沒有大幅調動起來樓市回暖的趨勢，這樣一來，金融化和泡沫化勢頭就更容易見效，被抑制住也就不難了。
如果沒有利好，或許抑制更嚴重。如果利好見效，仍然需要繼續抑制泡沫化問題。當然，今年應該不會了。總之，房地產問題都會慢慢化解，也終將走向平穩健康發展，步入良性迴圈，這是目標，也是一定要實現的。
從根本性和實質性的表述，的確釋放了“房住不炒”效果的明顯顯現。
2、堅持房住不炒這個底線不會破。
房住不炒決定了房地產必須去泡沫化去金融化，儘管今年房地產很艱難，但你會發現，房住不炒的定位絲毫沒有動搖過，這個定力的保持確保了房地產不會大起大落，而穩定成了主旋律。
無論你從根本性扭轉向實質性扭轉轉變，解讀出什麼樣的訊號，房住不炒定位都不會變，底線不會突破。這個不用再多解釋。
3、對房企和購房者的利好政策還會繼續加大。
房地產泡沫化問題得到實質性改善，從另一個角度看，其實也意味著沒必要再對房地產進行更加嚴厲的調控政策，今年以來，國家一直強調要合理滿足房地產市場融資需求，既包括房企，也包括剛需和改善購房需求。
房企端，在圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”三穩目標基礎上，持續完善房地產金融管理長效機制，對房企而言，應該是利好，不會比原來的政策更嚴。
對於部分頭部房企風險化解問題，此次銀保監會也點了名，作為一個標杆，過去是規模標杆，現在是積極化解問題的標杆，應該會向市場傳遞出更加積極的訊號。
需求端，既包括剛需也包括改善等合理住房需求，各種政策出臺肯定是優先於這些購房者，此外，
預計一些城市還會因城施策，出臺一些政策對投資者釋放利好。在確保不挑戰房住不炒底線基礎上可以適度放鬆。
據銀保監會透露，國家開發銀行已於22日向遼寧省瀋陽市支付全國首筆“保交付樓房”專項借款，支援遼寧的專案。那麼全國的房地產專案問題也都會得到改善。
4、風險化解取得重要階段性成果，保持經濟持續恢復發展的良好態勢。
說完房地產，我們也談談宏觀經濟問題。銀保監會表示，經過艱苦努力，重點領域風險由快速發散轉為明顯收斂，防範化解重大金融風險攻堅戰取得重要階段性成果，部分大中型企業債務風險平穩化解。
當前正處於經濟恢復的緊要關口，
經濟發展環境的複雜性、嚴峻性、不確定性上升，但我國經濟韌性好、潛力足、迴旋餘地大，持續恢復發展的良好態勢沒有改變
，支撐高質量發展的要素條件沒有改變。
說白了，儘管當前壓力巨大，但無論是經濟還是房地產，其實依然有很大的潛力，儘管經濟恢復基礎仍不牢固，但可以看出主要指標呈現積極變化，這是向好的訊號，而信心更重要。經濟如果不恢復，那麼房地產很難起到帶動作用。
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