泊岸江宸軒有人買嗎
PART 1
在這個城市骨架飛速擴張的時代，很多人可能還感知不到杭州的變化。
現在的杭州有多大？約16853平方公里，幾乎和北京相當①，而同北京一樣，杭州目前也已經開始在打造圍繞自己的都市圈，串聯這個都市圈的，就是三條環線：繞城、中環和杭州都市圈環線。
杭州中環範圍示意圖
在三條環線的時代，繞城以內的面積還不到杭州都市圈總面積的5%②，意味著整個繞城內板塊將向杭州城區中心進行演變。
而縱觀眼下杭州繞城沿線的幾個重點板塊，限價基本都在2。5萬/㎡以上了。約3。75萬元/㎡的金沙湖、約3。8萬元/㎡之江、約2。8萬元/㎡的三墩北、約2。7萬元/㎡的新街……③
原本還在2萬左右的崇賢，今年也已經提高到了2。3萬元/㎡。
好在，僅距濱江、奧體直距約12km的東南方向，在杭州南岸的新中軸通惠路上，德信金科·泊岸江宸軒即將接過城市向南的大旗，精工限價約2。14萬元/㎡（來源：浙江土地網）的濱水運動住區。讓人們可以用杭州繞城內的置業門檻價留在國際杭州。
PART 2
一個月前，杭州雲城公佈了概念規劃，明確今後可以滿足40萬人的職住需求④。
雲城的出爐可以說是城市發展的使然，過去的杭州很小，一個未來科技城就能容納數字經濟的產業人口居住，而現在的杭州很大，一個未來科技城已經遠遠不夠。
杭州雲城概念圖
由雲城伸展開去，在杭州的新經濟迅速膨脹的今天，勢必會出現越來越多的“雲城”。
這些“雲城”並不一定要再造一座城，但目的是趨向一致的，即將上游板塊有些擁擠的產業轉移，在更廣袤的土地上，實現職住平衡和產業升級。
在江南，南部新城就是一座上佳的“雲城”。
它的上游板塊，濱江、錢江世紀城等的產業人口高度集聚，但區域內的房價又過高，動輒單價5、6萬，這使得區域內的產業人群有著強烈的外溢需求。
同時錢江南岸這兩年將產業向南轉移的意向非常明確，江南兩大主軸時代大道、風情大道南延，蕭山城區的三大幹道——市心路、育才路、通惠路南延，均釋放著強烈訊號。
更重要的是在江南的廣袤腹地上，南部新城是發展相對更為成熟的板塊。前有地鐵2號線開通，後有浙醫二院（規劃，來源杭州規劃與自然資源局）的駐場，就連區域一直被人詬病的商業，也在去年因為銀泰（在建）的到來得以填補。
浙醫二院蕭山園區效果圖
PART 3
隨著江南產業人口的不斷增加，南部新城會流入更多的產業剛需。
今年以來，南部新城的樓盤銷售情況都堪稱出色。九章賦在今年3月份曾創下過13%的低中籤率，最新開盤的朝聞花城，也創下了20%的低中籤率⑤。
這兩個樓盤，限價都已經在2。8萬以上。
我們再回過頭去看泊岸江宸軒的價格，就更能明白它意味著什麼了。
泊岸江宸軒區點陣圖
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，在“一路一價”的南部新城，泊岸江宸軒的價格存在被低估的嫌疑。他說：“南部新城29800元/㎡的價格既然能被認可，出現低中籤率，那和這些熱賣樓盤直距約2-3公里的泊岸江宸軒，對比它們的價格，當然是有價效比的。”
泊岸江宸軒直線距離僅約3公里還有兩個主力新盤，限價均約2。98萬/㎡，而同樣距離的幾個二手房小區，像恆大帝景、尚海灣等，二手房的最新成交價都在3萬以上⑥。
南部新城多數小區的掛牌價在3萬以上
專案直距約3公里之差，整盤限價直線降了約8000多元/㎡，這還是單價，如果換算成總價幾乎是直線下降，這意味著首套置業客戶，首付五六十萬就可以安家杭州。
PART 4
有的剛需房客關心價格同時心想著安慰自己要容忍品質，那隻能說他並不瞭解泊岸江宸軒的兩大開發商——德信和金科。
在蕭山，德信的人氣一直位居前列，今年1-9月，蕭山成交量最高樓盤，就是前面提到過的，德信和東原合作的九章賦⑦。
金科則是全國房企中知名的“產品主義者”，在2016-2019這四年間，金科的銷售額從300億一路躥升到了1800億，成為行業的龍頭之一。
一個是深耕城南的本土精英，一個是千億規模的全國大佬，這樣的強強聯合，本就是奔著打造區域標杆去的。
泊岸江宸軒效果圖
專案所在的南部新城所前片區商業密集，而泊岸江宸軒就在這個片區的腹地上。
不止如此，泊岸江宸軒東南兩面環水，建築沿水岸分佈，本案坐享約270°瞰江視角。丁建剛將這一地貌喻為蕭山的“陸家嘴”，他說：“景觀條件和視野都非常好，在整個蕭山都算難得一見。”
泊岸江宸軒鳥瞰圖
具體到產品上，專案總建築面積約18萬方，地塊整體容積率2。5，根據開發商訊息，由11幢高層組成，主力戶型為建築面積約89、97、107㎡三種，為裝修交付。
清一色的小戶型面積段，一方面降低了入手的門檻，另一方面則保障了小區業主的純粹性。
值得注意的是，專案的綠地率達到了約36%，而許多杭州的高層小區，綠化率多隻有30%。泊岸江宸軒致力於打造優越的生活環境。
泊岸江宸軒效果圖
根據開發商訊息，專案定位為南部新城的當代活力運動主題社群，規劃了多重運動主題空間，約2500㎡的草地，約500米的跑道，還有約1200㎡的運動空間，置身其中，分分鐘就能讓你運動起來。
結語
城市在變，產業人口的增長和高房價這對矛盾已然無法迴避。
但從歷史經驗看，很多時候，很多人買不起房，不是輸給了收入而是輸給了眼光。
這樣的慘痛經歷，但願不要再發生在城南的產業剛需身上。
宣告：
1、本專案核准名為“泊岸江宸軒”；開發公司為：“杭州德信朝陽置業有限公司”；
2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；
3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；
4、出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；
5、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面檔案為準；
6、本資料所釋出的內容為2020年11月6日前的資訊，敬請留意最新資料；5、本文內容僅代表作者觀點，產品資訊詳詢開發商，以開發商買賣合同約定資訊為準；6、文中的價格資料來源為：浙報傳媒地產研究院；
7、本文中涉及的價格、折扣、付款方式等資訊，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約資訊為準。
8、①③出處為浙江線上，②④⑤⑥⑦出處為浙報傳媒地產研究院。
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