光谷綠地國際理想城值得買嗎
最新訊息，
長江廣電光谷家三區
本週開始收資料，預計本月中旬將開盤！
圖片來源
於經紀人
圖片來源於專案官微
1字開頭，價效比很高
專案銷售均價預計約
18800元/平
，對比周邊二手房以及新房，有明顯倒掛，價格非常具有價效比。
例如，專案比旁邊的二手房
綠地光谷中心城
掛牌均價
便宜近7000元/平，
比在售新房
愷德光谷熙園
（均價約23500元/平）
便宜約5000元/平
。
1字開頭
，長江廣電·光谷家是現階段光谷中心城核心地段價效比最高的唯二樓盤之一，另一個是最近剛開盤的萬和光谷。
圖片來源於鏈家網截圖
隸屬省級重大建設專案，住宅體量大
長江·廣電光谷家，是湖北廣播電視傳媒基地的生活配套專案，
總建面60萬方
，
總樓棟23棟，容積率2.43
。湖北廣播電視傳媒基地專案，總佔地1202畝，總投資100億，總建面100萬方，該專案是省委省政府、省委宣傳部高度重視並直接推動的重大建設專案。由湖北長江廣電置業有限責任公司開發，大股東是
湖北廣播電視臺
。
長江廣電·光谷家專案整體共由三區組成，一區已經基本售罄，此次即將加推的是
三區的19-22棟，共4棟住宅樓
，戶型面積約90-128平。
圖片來源於網路 侵刪
專案物業為
萬科物業
，後期交付及物業服務相對可以放心；
國企背景
實力雄厚，交付不用擔心；專案預計
2024年12月交付
。
小戶型多，功能性欠缺
據悉，三區房源裡120平以上戶型十分搶手，已被內部職工定購完畢，而剩餘的
90平左右戶型
房源較多。
長江廣電光谷家建面約90平左右戶型
僅為兩房，戶型設計老舊，功能性欠缺，
中間戶入門戶型餐廳背靠電梯井，且
不是南北通透
設計，會影響居住舒適度。
專案戶型圖
這是90平的邊戶，南北雙陽臺，通透性有保證，不過也只有2個房間，功能性不強，
只能用來過渡
，
無法滿足全家庭週期的空間使用
。
剛需和投資可以考慮，如果近期不打算置換的購房者，還需慎入。
專案戶型圖
這個中間戶型是傳統的戶型結構，
非連廊戶型，門對著過道
，餐廳位置外面是電梯井，
不通透
；且95平的戶型僅做了兩個房間，功能性不強。
區位優勢明顯，配套齊全
專案位於光谷中心城的
核心板塊
，算是光谷中心城在售新盤裡位置非常好的。
圖片來源於網路 侵刪
交通方面，
北臨高新大道、西臨光谷三路、東臨光谷四路，南臨神墩三路；高新大道有
地鐵11號線
，專案距離
光谷生物園
和
高新四路站
直線距離都在1公里範圍內，整體交通便利。
商業方面
，長江廣電光谷家周邊商業配套相對完善，離大悅城約1公里，附近還有
龍湖光谷天街、光谷創新天地商業
在建中，後期購物休閒都很便利。
醫療方面
，長江廣電光谷家離湖北婦幼保健院光谷分院、光谷同濟醫院都在3公里距離範圍內。
生態方面
，東面還有豹子溪公園生態大走廊、北面是二妃山體育公園。另外，專案南、東、北三面均為規劃綠化用地。
生活方面
，長江廣電光谷家周邊已交付多個小區，比如中糧光谷祥雲，中建星光城，九峰還建社群居住人口眾多，煙火氣足。
教育方面
，長江廣電光谷家專案自帶一所15班幼兒園，南邊規劃有一所36班小學，暫定為光谷37小。光谷十八小已開學，距離專案1。2公里。綠地國際理想城旁規劃有光谷六初。
小結：
專案優勢：
長江廣電光谷家位於
光谷
中心城核心地段
，未來隨著周邊規劃配套不斷兌現，會有進一步的升值空間；
且專案價格和周邊二手房和新房都
有明顯倒
掛，對於想入手光谷中心城的剛需來說是不錯的選擇；
90平左右的小戶型，在光谷中心城也較少見，
首付門檻低
，對剛需比較友好。
專案劣勢：
專案的戶型都兩房設計，
戶型功能性欠缺
，自住型家庭
遲早面臨換房的問題
；
加上整個專案是廣電的員工福利房，內部購房價格較優惠，未來二手房出售時，
二手房整體價格有被拉低的風險
。
如果有上車機會，你會選擇這個樓盤嗎？歡迎留言告訴拼房姐。