買小產權房怎麼才能省錢
有些人買房之前可能沒有做足功課，買完房入住之後才發現一些問題，這時候已經悔之晚矣。即使懂了很多買房的經驗，房子也已經買了，總不可能把房子賣了再買一套，只能自己默默承受。對於購房者來說，買房之前要多用心，買房之後才能更省心。
很多人買房之後才弄懂的3大經驗，對於新手購房者來說一定要先了解清楚，這樣買房的時候才不會吃虧，買房之後也能省錢又省心，下面我們就來看一下這3大購房者經驗。
01要當心售樓人員的套路。
現在很多售樓人員都不願意帶客戶實地看房，直接參照售樓中心的沙盤來給客戶進行介紹。作為購房者我們要明確，沙盤上顯示的資訊和真實資訊還是有差別的。因此如果真的打算買這裡的房子，一定要讓售樓人員帶我們去樓盤進行介紹，並且態度一定要堅決，不然售樓人員可能會找理由推脫。如果是現房，到現場可以看得很清楚，如果是期房，也能看一下樓盤的具體位置和規劃方式。
我一個鄭州的朋友，去年在鄭州買的房，當時售樓人員根據沙盤給他介紹的小區的綠化非常好，他也懶得去實地看看。今年交房的時候，開發商特意選在晚上交房，關於綠化也沒看清楚，最後入住的時候才發現小區的綠化都沒做完。
售樓人員還有一個常見的套路就是“換房子”，就是假如你看中了一套比較好的房子，樓層、戶型各方面都很滿意。這時候售樓人員會對你說這套房子已經賣出去了，給您推薦一套相似的房子。這時候就要十分注意，有些售樓人員並非真心推薦，而是想賣出一些不好賣的房子，購房者最後入住的時候才發現房子和自己想的不太一樣。
還有就是不要輕信售樓人員的一些說辭，比如售樓人員會說小產權房未來可以轉正，其實售樓人員根本不知道小產權房能不能轉正，他們也決定不了，只是為了把房子賣出去才這樣說的。售樓人員還會建議我們購買購房保險，並且會強調這是能買到的最低價錢，實際上保單從保險公司買價錢更低，在售樓部購買只會花更多的錢。
02不要買太大或者太小的房子。
對於普通購房者來說，不要選擇太大或者太小的房子，房子的大小問題只有買過房的人才能深刻理解。我一個武漢的朋友經常跟我說要買大房子，說大房子住著舒服，敞亮。他的收入一般，因此家裡人一直勸他不要買太大的房子，最終他還是不聽勸告，買了140平的大房子。因為房子買得太大，月供非常高，為了還房貸一直承受了很大的壓力，每天省吃儉用努力工作還不夠換房貸，現在還欠了很多錢。
我這個朋友就是盲目買大房子，沒有衡量自己的購房能力，最終造成自己承受了太大的壓力，可以預見的是他後半生都要在巨大的壓力下度過。對於普通人而言，買太大的房子造成太大的房貸壓力，同時大房子也意味著更高的物業費和取暖費，住房面積過大還可能造成未來房子難以轉手。
當然過小的房子也不能買，有些人因為房價太高而選擇小戶型的房子，小戶型的房子總價比較低，相對比較容易接受。但是房子也不能過小，房子太小的話根本構不成三室，長期來看買房子還是儘可能買三室的房子。如果房子太小的話，會給人一種非常壓抑的感覺，影響人們的正常生活。
筆者建議大多數購房者還是應該購買大小適中的房子，可以避免未來換房子的麻煩，一般來說我們購買三室一廳的房子，面積在90平米到120平米之間比較合適。
03買房儘量避開一樓和頂樓。
過去電梯房還沒有出現的時候，一樓算是最受歡迎的樓層，因為一樓不用爬樓梯，出行非常方便，電梯的出現讓一樓的出行優勢逐漸消失，有了電梯之後，不管居住在哪一層，出行都不會受到影響。一樓本身也有一些缺點，比如一樓樓層比較低，可能會被小區的建築和綠化遮擋，通風條件和採光條件都比較差。同時一樓也可能會產生潮溼和蚊蟲的問題，夏天的時候尤為嚴重，從居住體驗上來說，一樓的居住體驗確實比較差。
頂樓和一樓剛好相反，頂樓的採光和通風算是整棟樓最好的，並且也存在潮溼和蚊蟲的問題。不過頂樓也有一些缺點，比如夏天的時候光照時長過長導致屋內升溫，冬天的時候因為海拔比較高，風比較大，會比其他樓層更冷。因為樓層較高，也可能會出現水壓不足的問題，在用水高峰期的時候，停水都是有可能的。相信長期居住在頂樓的朋友可能都遇到過頂樓漏水或者滲水的情況，這在頂樓是很常見的事情。
購房者在買房的時候儘可能要避開一樓和頂樓，一樓的頂樓的居住體驗確實比不上其他樓層。不過如果一樓有花園，頂樓有閣樓的話，對有些人來說，有了花園和閣樓完全可以忍受上文中提到的缺點。關於帶花園的一樓和帶閣樓的頂樓能不能買的問題，還是看個人喜好來決定。
購房者在買房之前一定要多用心，多看一些購房技巧，諮詢一些相對比較專業的人士，即使問一些買過房子的朋友也會有很大幫助。我們在買房這件事上不能做事後諸葛亮，買完房子之後才知道該怎麼買房已經晚了。