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超5000套房源! 島內9大新盤內卷加劇! 最快6月開盤

作者:由 樂居網 發表于 易卦日期:2022-06-28

建面和套內一般差多少

超5000套房源! 島內9大新盤內卷加劇! 最快6月開盤

近期廈門政策利好不斷,限購放鬆、房貸利率降低、最佳化公積金直接支付首付款、落戶開窗。

市場端,島內新房案名公佈、戶型亮相,動作頻頻。據不完全統計,目前島內待售純新盤有9個,預計超5000套新供應湧向市場,購房門檻在千萬級別,最快的預計6月底開盤。

在內卷逐漸嚴重的島內市場,各房企除了提升片區預期,還要拼學區、拼產品來獲取購房者的青睞了。未來隨著這些新專案的入市,島內房價格局將重塑,接下來有意向的購房者可以貨比三家,斟酌選“宅”了。

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 01/

5月31日,嶺兜專案案名正式公佈-和悅東方,由保利、聯發、金地三家聯手打造,規劃252套。網傳有106、122、143平三種戶型(具體戶型以開發公佈為準)。

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專案前身為2022P02地塊,3月24日該地塊出讓,金地以14。6億搖中,成交樓面價46795萬/㎡,溢價率14。96%,成為廈門首宗搖號地塊。

專案意向登記購房人數大於等於可售房源1。2倍,採用搖號銷售,住宅銷售限價7。18萬/平,車位限價60萬/個。

專案靠近軟二、會展片區,配套較完善。另外,專案周邊的小學加掛大同小學嶺兜片區,9月開辦,不久前落地的廈門一中思明分校宣佈多校劃片,也給片區帶來了更多遐想。

另外,上週末,位於五緣灣片區的建發港務五緣灝月戶型圖首次亮相,有143/191/246平3大戶型,規劃不多於460套。置業顧問表示,專案預計6月底開盤。

143平4房2廳2衛,南向4開間,推拉全景落地窗。

191平4房2廳3衛,4開間朝南,近58平四合一多維複合廳,餐客廳IMAX全景落地窗。

268平5房2廳4衛,5房全朝南,建面約84平大客廳,約11。5米L型巨幕落地窗。

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02/

接下來,再來看看島內其他專案。

湖濱片區

建發壹裡打造的是戶型是125-240平4-5房,規劃485戶以下。

湖濱四里專案(建發)戶型暫未公佈,專案前身為2022P12地塊,於5。26出讓,規劃660戶以內。網傳專案的4萬平商業部分將與華潤合作,建發房產的相關公告也指出,該專案不排除引入合作者可能,具體還待官宣。

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兩個專案均位於湖濱片區,意向登記購房人數大於等於可售房源1。2倍,採用搖號銷售,所有住宅均限購,住宅銷售限價7。5萬/平,車位限價60萬/個,限售8年。

湖濱片區屬思明核心區域,是近十年來思明老城區首次供地,稀缺性+超強的配套,可以說是近年來島內出讓地塊的“天花板”,未來房價升值預期是肯定的。

五緣灣片區

保利國貿天琴戶型是110-200平3-5房,規劃總戶數1466戶,5月1日展廳已經正式開放,置業顧問表示,專案預計6月底開盤。

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溼地公園TOD專案將圍繞地鐵2號線溼地公園站進行立體開發,涵蓋高階住宅、商業、辦公、公寓等多種業態,規劃戶數不多於1400套。近日,軌道集團宣佈專案即將面世。

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宣傳海報截圖

值得一提的是,專案商業部分預計將引入香港的商業巨頭-K11,建成後將成為福建首個K11商場。

兩個專案均位於五緣灣片區,住宅限售均價7。18萬/㎡,車位限價60萬/個,意向登記購房人數大於等於可售房源1。2倍,採用搖號銷售。

五緣灣片區配套優勢突出,目前二手房房價在8-9萬/平,超出10萬+/平的也不少,存在明顯價格倒掛。這也讓該片區的新房變得“搶手”,千萬級別的購房門檻依舊擋不住購房者的熱情。

 湖邊水庫片區

建發湖畔九境打造115-265平戶型,規劃不多於730套,F16地塊享有一定的湖景資源。

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古地石專案(華潤)前身為2022P09地塊,靠近建發湖畔九境,於5。26出讓,規劃不多於470套,是華潤住宅專案首次進入島內,期待華潤帶來的產品。

湖邊水庫專案(聯發)前身為2022P11地塊,同樣是5。26出讓,專案地塊面積較小,僅規劃不多於137套。

三個專案均屬於湖邊水庫片區,住宅限售均價7。18萬/㎡,車位限價60萬/個,意向登記購房人數大於等於可售房源1。2倍,採用搖號銷售。

片區內交通、商業等配套相較完善,另外片區作為島內東部城市更新的重要陣地,未來隨著提升改造,板塊城市介面等將煥新升級,也能與其他片區成勢發展。

 03/

這麼多專案怎麼買?近日,市住房局釋出了島內購房細則。

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● 首先購買島內新房均需要透過官方的系統進行購房意向登記。購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段。

1、預登記階段

樓盤表搭建後房企可透過官方系統啟動預登記,時間不少於10日,區分優先購房人和普通購房人,意向登記購房人應在系統上傳相關材料。由房企來對購房人提交的資料進行稽核。(對稽核有異議的或購房資格未透過的,可向房企申請重新核對)

2、購房意向金凍結階段

在取得預售後,房企可通知預登記稽核透過的購房人凍結購房意向金,購房意向金凍結辦理階段不少於5日,這時候你要準備好150萬流動資金。

3、兩個動作完成後,在系統上傳凍結購房意向金憑證,購房意向登記完成,系統生成意向登記單。意向登記單資訊包括有購房人姓名、身份證號碼、登記編碼、購房人型別等。

值得注意的是,自當期登記之日起至搖號選房結果公示止,意向登記購房人不得參加本市其他專案的購房意向登記。

也就是說,若有樓盤同時意向登記,只能選取一個樓盤進行登記,購房者在買房前得做好選擇排序。

● 接下來就是銷售階段。

1、意向登記購房人數

房企先組織預登記透過的人員,按照優先購房人和普通購房人兩個類別先後組織選房銷售,未意向登記的人員不得參加首批選房銷售活動。

首批銷售後,剩餘房源由房企繼續組織銷售,也是要透過意向登記系統登記。

2、意向登記購房人數>可售房源數1。2倍

① 優先購房人搖號,先組織優先購房人按照搖號排序結果選房銷售。優先購房人界定看下圖:

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② 普通購房人搖號,按照剩餘可售房源數量的1。3倍搖出相應數量的號碼,組織普通購房人按照搖號排序結果選房銷售。

③ 剩餘房源,由房企向已登記未搖號入圍的意向登記購房人銷售。

還有一點要注意的是,意向登記購房人提供虛假材料騙取購房資格或優先購房人資格的,2年內不能登入意向登記系統。取得選房資格後累計主動放棄購房2次的,自最後一次選房結束時起,6個月內不能登入意向登記系統。

看來,想在島內買到理想中的房子,既要慎重選擇,也要有優先的購房資格、資金實力和運氣,缺一不可。

島內這些新房專案,有你中意的嗎?你會優先考慮哪個呢?歡迎評論區留言~

(綜合來源:市住房局、房企官微等)

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文章來源:樂居買房