法拍房是怎麼產生的
法拍房是怎麼來的？很多朋友都會問這個問題，那麼根據法拍房來源，可以將之分為三類：第一類是民事原因產生；第二類是刑事原因產生；第三類是行政原因產生。
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下面我們來看看這三類來源的具體資料：
民間借貸糾紛的比例佔到法拍房來源的15%，金融機構借款的糾紛佔到法拍法拍房來源的80%，刑事案件的罰沒來源佔比大概是5%，行政原因產生的法拍房近乎沒有。
下面給大家分享關於民間借貸糾紛的來源，因為這塊跟我們的生活息息相關。所謂民間借貸，就是私人的借款，而為了順利借款成功，一般會提供自己的房子進行抵押。舉個簡單的例子，比如你有一個朋友，我們稱之為阿牛，阿牛去年跟你借了50萬，然後用市價100萬的房子抵押，約定不按約定期限還款，就把房子抵債給你。
到了年底阿牛還無動於衷，遲遲不還。這個時候你是不是覺得可以根據合同，然後把阿牛的房子拿來抵債呢？答案是不可以的。雖然你們白紙黑字籤的合同約定了還不了款就直接將房子抵債給你。但是法律是不認可這種直接以物抵債的條款，這種條款在法律專業術語裡叫做流押條款，也就是說，你們簽了無效的條款。如果你真的霸佔了他的房子，他可以告你侵佔他的房屋。你不僅錢沒拿回來，還反而可能會被予以處罰。
那為什麼會出現這種情形呢？我們來梳理一下，阿牛隻是跟你借了50萬，但是，卻被你拿走了他100萬的房子。這種行為，很可能是乘人之危，也就是說阿牛跟你借錢的時候很急，你也確實看到了，如果阿牛還不了錢，房子可以用來抵債，甚至可能是完全看好他這套房子，就盼著阿牛不還錢。那法律為了避免你這種落井下石的行為，去損害阿牛的權益，就在民法典裡面規定了一個流押條款為無效條款。那你該怎麼維護自己的合法權益呢？你可以根據合法有效的借款合同去法院起訴阿牛還錢，然後拿著判決書去申請執行。阿牛還不上錢的時候，法院就會查封拍賣這套房子，法院拍賣他的房子所得的價款就用來實現你的債權，剩餘部分就退還給阿牛。這種情形下就是我們說的民間借貸原因產生的法拍房，大家明白了嗎？
那麼第二種情形及第三種情形，也我們在公開影片的第四期會講到，大家自行關注就可以了。